Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 85092 |
| Ort | Kösching / Kasing |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 859 m² |
| Wohnfläche | 221 m² |
| Kaufpreis | 989.000 € |
| Außen-Provision | 2,99 % (inkl.MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 85092 | Ort | Kösching / Kasing |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 859 m² |
| Wohnfläche | 221 m² | Kaufpreis | 989.000 € |
| Außen-Provision | 2,99 % (inkl.MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses moderne Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 2014. Das voll unterkellerte Haus befindet sich auf einem 859 m² großen Grundstück mit Blick auf die umliegenden Felder. Die Immobilie wurde sehr großzügig gebaut mit einer innenliegenden Wohnfläche von über 220 m² - hier wurde die Einliegerwohnung im Untergeschoss noch nicht berücksichtigt.
Über den Windfang gelangt man in die großzügige Diele, von welcher aus man in das erste Highlight des Hauses kommt: den großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich mit über 90 m². Die offene Küche mit einer stilvollen Kochinsel und Tresen ist ein Blickfang und hebt sich zu der Erhöhung optisch ab vom Rest des Raumes. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen perfekt zubereiten und sich gleichzeitig mit Gästen in dem offenen Wohn-/Koch- und Essbereich unterhalten. Die große Fensterfront im Wohnbereich, welche bis zur Decke reicht, in Kombination mit der offenen Galerie verleihen diesem Raum ein besonderes Flair und der Holzofen sorgt für eine angenehme Wärme.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Deckenhöhe von über 4,50 Meter mit Sichtdachstuhl. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, eines davon mit Balkon und ein Kinderbadezimmer mit Badewanne. Das Elternschlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs mit einem direkten Zugang zum Elternbad, welches zum Ausbau vorbereitet ist. Das Highlight ist die offene Galerie mit Blick auf die Felder - der optimale Platz für Homeoffice oder eine Leseecke. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem Wohn-/Ess-/Kochzimmer, zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche. Zudem ist hier auch der Hauswirtschaftsraum, der Technikraum und eine Werkstatt, welche auch über einen Außenaufgang erreichbar ist.
In technischer Hinsicht überzeugt das Haus ebenfalls. Mit einer Außenwandstärke von 50 cm Ziegel und einer 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung wird ein hervorragendes Energieniveau erreicht. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für gemütliche Wärme, während das dezentrale Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ein gesundes Raumklima garantiert. Zusätzliche Features wie eine Vorbereitung für eine PV-Anlage, eine 10m³ Wasserzisterne zur Gartenbewässerung und Toilettenversorgung, Warmwasserbereitung mittels Solarthermie und elektrische Rollläden machen dieses Haus zu einem Ort, an dem Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf harmonische Weise verschmelzen.
Das Haus ist von einem gepflegten Garten umgeben, der perfekte Ort für die Kinder zum Toben oder einen Grillabend im Freien. Auf der überdachten Westterrasse lassen sich auch die warmen Sommertage entspannt genießen. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet nicht nur einen praktischen Zugang direkt in das Haus, sondern auch eine direkte Zufahrt in den Garten.
Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und eine 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Über den Windfang gelangt man in die großzügige Diele, von welcher aus man in das erste Highlight des Hauses kommt: den großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich mit über 90 m². Die offene Küche mit einer stilvollen Kochinsel und Tresen ist ein Blickfang und hebt sich zu der Erhöhung optisch ab vom Rest des Raumes. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen perfekt zubereiten und sich gleichzeitig mit Gästen in dem offenen Wohn-/Koch- und Essbereich unterhalten. Die große Fensterfront im Wohnbereich, welche bis zur Decke reicht, in Kombination mit der offenen Galerie verleihen diesem Raum ein besonderes Flair und der Holzofen sorgt für eine angenehme Wärme.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Deckenhöhe von über 4,50 Meter mit Sichtdachstuhl. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, eines davon mit Balkon und ein Kinderbadezimmer mit Badewanne. Das Elternschlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs mit einem direkten Zugang zum Elternbad, welches zum Ausbau vorbereitet ist. Das Highlight ist die offene Galerie mit Blick auf die Felder - der optimale Platz für Homeoffice oder eine Leseecke. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem Wohn-/Ess-/Kochzimmer, zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche. Zudem ist hier auch der Hauswirtschaftsraum, der Technikraum und eine Werkstatt, welche auch über einen Außenaufgang erreichbar ist.
In technischer Hinsicht überzeugt das Haus ebenfalls. Mit einer Außenwandstärke von 50 cm Ziegel und einer 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung wird ein hervorragendes Energieniveau erreicht. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für gemütliche Wärme, während das dezentrale Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ein gesundes Raumklima garantiert. Zusätzliche Features wie eine Vorbereitung für eine PV-Anlage, eine 10m³ Wasserzisterne zur Gartenbewässerung und Toilettenversorgung, Warmwasserbereitung mittels Solarthermie und elektrische Rollläden machen dieses Haus zu einem Ort, an dem Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf harmonische Weise verschmelzen.
Das Haus ist von einem gepflegten Garten umgeben, der perfekte Ort für die Kinder zum Toben oder einen Grillabend im Freien. Auf der überdachten Westterrasse lassen sich auch die warmen Sommertage entspannt genießen. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet nicht nur einen praktischen Zugang direkt in das Haus, sondern auch eine direkte Zufahrt in den Garten.
Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und eine 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.07.2032
Endenergieverbrauch: 44.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A
Ausstattung nur einige der Highlights dieser Immobilie:
+ inkl. Einbauküche im EG und UG
+ Doppelgarage mit elektr. Tor und Durchfahrt zum Garten
+ Zugang von der Garage in das Haus
+ überdachte Terrasse mit Westausrichtung
+ weitläufiger Garten mit Blick auf die Felder und Rasenmähroboter
+ Balkon im 1. OG (Kinderzimmer)
+ offene Galerie mit Panoramablick
+ großzügiges Wohnzimmer mit Fensterfront bis zum Dach
+ Kamin im Wohnzimmer mit Heizungsunterstützung
+ Eichenparkettboden mit OG und KG
+ Laminatboden in Kinderzimmer und Einliegerwohnung
+ Travertin-Fliesenboden im EG und Bäder
Technische Daten:
+ Außenwandstärke mit 50 cm Ziegel
+ Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
+ dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
+ 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
+ PV-Vorbereitung vorhanden
+ 10m³ Wasserzisterne mit Speisung der Gartenbewässerung und WC
+ Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
+ Elektrische Rollläden
+ inkl. Einbauküche im EG und UG
+ Doppelgarage mit elektr. Tor und Durchfahrt zum Garten
+ Zugang von der Garage in das Haus
+ überdachte Terrasse mit Westausrichtung
+ weitläufiger Garten mit Blick auf die Felder und Rasenmähroboter
+ Balkon im 1. OG (Kinderzimmer)
+ offene Galerie mit Panoramablick
+ großzügiges Wohnzimmer mit Fensterfront bis zum Dach
+ Kamin im Wohnzimmer mit Heizungsunterstützung
+ Eichenparkettboden mit OG und KG
+ Laminatboden in Kinderzimmer und Einliegerwohnung
+ Travertin-Fliesenboden im EG und Bäder
Technische Daten:
+ Außenwandstärke mit 50 cm Ziegel
+ Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
+ dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
+ 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
+ PV-Vorbereitung vorhanden
+ 10m³ Wasserzisterne mit Speisung der Gartenbewässerung und WC
+ Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
+ Elektrische Rollläden
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Kasing - ein Gemeindeteil des Marktes Kösching im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und liegt nordöstlich von Ingolstadt. Der Ort hatt insgesamt 1.322 Einwohner. Kasing liegt am Rande des Naturparks Altmühltal, dem drittgrößten Waldgebiets Deutschlands. Die umliegende Natur bietet eine flexible Freizeitgestaltung: Joggen, Spaziergänge, Radtouren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich 6 Fahrminuten im Nachbarort Kösching. Ebenso erreicht man die Ingolstädter Innenstadt in ca. 20 Minuten. Die Bundesautobahn 9 ist über den Anschluss Lenting oder Ingolstadt-Nord zu erreichen. Die nächstgelegenen Personenbahnhöfe sind der Nordbahnhof Ingolstadt (9 km) und der Hauptbahnhof Ingolstadt (12 km). Die Busanbindungen erfolgen durch die Linie 40 (nur Nachtbusse), sowie durch den Regionalbus Augsburg, Linie 9221.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
