Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 85049 |
| Ort | Ingolstadt / Irgertsheim |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 452 m² |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Kaufpreis | 789.000 € |
| Außen-Provision | 2,99 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 85049 | Ort | Ingolstadt / Irgertsheim |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 452 m² |
| Wohnfläche | 145 m² | Kaufpreis | 789.000 € |
| Außen-Provision | 2,99 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vollunterkellerte Doppelhaushälfte in Massivbauweise und KfW 55 Standard. Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer sowie zwei weitere nutzbare Zimmer (ca. 31 m² und ca. 23 m²) im Keller mit Wohnraumhöhe. Die gesamten Betriebskosten belaufen sich auf ca. 370 € monatlich. Es sind noch Restarbeiten auszuführen, die in einem Besichtigungstermin näher erläutert werden. Die größte Position ist die Pflasterung der Hofeinfahrt, die demnächst gemeinsam mit den Nachbarn abgestimmt wird.
Beim Betreten des Hauses findet man einen geräumigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein praktisches Tageslicht Gäste-WC mit Dusche vor. Links vom Eingangsbereich befindet sich ein helles Büro, ideal für Home-Office oder als Rückzugsort zum Arbeiten. Der großzügige Wohnbereich besticht durch eine offene Küche, die nahtlos in den gemütlichen Wohn- und Essbereich übergeht. Hier ist genügend Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangt man ebenfalls auf die große Südwest-Terrasse und den Zugang zum Garten.
Im 1. Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsort mit dem Elternschlafzimmer, dem Zugang zum Südbalkon und zwei weiteren Kinderzimmern. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster für ausreichend Tageslicht. Zusätzlich bietet der Speicherzugang praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände. Der Keller dieser Doppelhaushälfte beeindruckt mit einer modernen Fußbodenheizung, zwei großzügigen Kellerräumen mit Fenstern sowie einem Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Beim Betreten des Hauses findet man einen geräumigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein praktisches Tageslicht Gäste-WC mit Dusche vor. Links vom Eingangsbereich befindet sich ein helles Büro, ideal für Home-Office oder als Rückzugsort zum Arbeiten. Der großzügige Wohnbereich besticht durch eine offene Küche, die nahtlos in den gemütlichen Wohn- und Essbereich übergeht. Hier ist genügend Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangt man ebenfalls auf die große Südwest-Terrasse und den Zugang zum Garten.
Im 1. Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsort mit dem Elternschlafzimmer, dem Zugang zum Südbalkon und zwei weiteren Kinderzimmern. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Fenster für ausreichend Tageslicht. Zusätzlich bietet der Speicherzugang praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände. Der Keller dieser Doppelhaushälfte beeindruckt mit einer modernen Fußbodenheizung, zwei großzügigen Kellerräumen mit Fenstern sowie einem Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2033
Endenergiebedarf: 22.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung + inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Massivbauweise, voll unterkellert
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor
+ Garten mit Südwest-Terrasse und Gartenwasseranschluss
+ Südbalkon mit Blick auf den Garten
+ großer Keller mit ca. 2,40 m Deckenhöhe und Lichthof
+ Dachspeicher für Stauraum
+ Technikraum mit ergonomischem Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
+ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion (auch im Keller)
+ Luft-/Wärmepumpe von Bosch
+ Entkalkungsanlage von LEXplus
+ dezentrale Lüftungsanlage
+ 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
+ hohe Decken mit hohe Türen im EG und OG
+ Smart Home von bticino
+ Vorbereitung für Kamin im Wohnzimmer
+ Glasfaseranschluss von ComIN
+ LED-Deckenkonstruktion in Trockenbau (abbaubar)
+ Massivbauweise, voll unterkellert
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor
+ Garten mit Südwest-Terrasse und Gartenwasseranschluss
+ Südbalkon mit Blick auf den Garten
+ großer Keller mit ca. 2,40 m Deckenhöhe und Lichthof
+ Dachspeicher für Stauraum
+ Technikraum mit ergonomischem Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz
+ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion (auch im Keller)
+ Luft-/Wärmepumpe von Bosch
+ Entkalkungsanlage von LEXplus
+ dezentrale Lüftungsanlage
+ 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
+ hohe Decken mit hohe Türen im EG und OG
+ Smart Home von bticino
+ Vorbereitung für Kamin im Wohnzimmer
+ Glasfaseranschluss von ComIN
+ LED-Deckenkonstruktion in Trockenbau (abbaubar)
Lagebeschreibung Irgertsheim liegt am südlichen Rand des Naturpark Altmühltal und hat knapp 1.000 Einwohner. Es gehört zum Ingolstädter Stadtbezirk VI (West) und liegt zwischen Ingolstadt (ca. 13 km) und Neuburg an der Donau (ca. 12 km). Der Ort ist auch durch halbstündlich verkehrende Linienbusse an den ÖPNV angebunden. Innerhalb von 300 m oder 600 m können die nächsten Spielplätze erreicht werden. Im der nächstgelegenen Ortschaft, Gerolfing, befinden sich zwei Supermärkte welche innerhalb von 5 Autominuten erreicht werden können.
Entfernungen:
Neuburger Innenstadt: 12 km
Ingolstädter Innenstadt: 13 km
Supermarkt: 6 km
Entfernungen:
Neuburger Innenstadt: 12 km
Ingolstädter Innenstadt: 13 km
Supermarkt: 6 km
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
