Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 85049 |
| Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Hausgeld | 258 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 85049 | Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 102 m² |
| Kaufpreis | 459.000 € | Hausgeld | 258 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet, wurde 2003 erbaut. Die WEG umfasst drei Gebäude mit insgesamt 54 Wohnungen, 82 Tiefgaragenstellplätze und 82 oberirdischen Stellplätzen. Die Hausverwaltung ist Klara Bernhofer GmbH. Im Hausgeld inklusive ist ein Hausmeisterservice, der sich auch um die Reinigung und Pflege der Gemeinschaftsflächen der Anlage kümmert. Die Wohnung ist bereits zum 31.05.2025 gekündigt. Die monatlichen Mieteinnahmen bis dahin liegen bei 1.140 € kalt.
Diese lichtdurchflutete Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen und bietet Ihnen durch ihre Lage im Obergeschoss eine ruhige Wohnatmosphäre: keine Nachbarn über der Wohnung, kein Lärm der umliegenden Straßen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, welcher eine kleine Nische bietet, die ideal als Stauraum genutzt werden kann.
Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fenster mit viel Licht durchflutet wird. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer herrlichen Loggia mit Südwestausrichtung, die perfekt ist, um die Abendsonne zu genießen. Die moderne Einbauküche ist direkt an den Wohn- und Essbereich angeschlossen und bietet Ihnen ausreichend Platz sowie hochwertige Geräte. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, welche flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Beide Zimmer verfügen ebenfalls über einen Zugang zur zweiten Loggia mit Nordwestausrichtung – der perfekte Ort, um am Morgen frische Luft zu schnappen. Das Badezimmer ist sowohl mit einem Doppelwaschbecken als auch einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zudem gibt es einen Waschmaschinenstellplatz, der Ihnen maximalen Komfort bietet. Insgesamt ist die Wohnung praktisch geschnitten mit großen und gut nutzbaren Zimmern. Das großzügige Kellerabteil ermöglicht zusätzlichen Stauraum. Für Fahrradliebhaber gibt es einen sicheren Stellplatz im Keller, und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 12.000 €) rundet das Angebot ab und sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit.
Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und eine 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Diese lichtdurchflutete Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen und bietet Ihnen durch ihre Lage im Obergeschoss eine ruhige Wohnatmosphäre: keine Nachbarn über der Wohnung, kein Lärm der umliegenden Straßen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, welcher eine kleine Nische bietet, die ideal als Stauraum genutzt werden kann.
Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fenster mit viel Licht durchflutet wird. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer herrlichen Loggia mit Südwestausrichtung, die perfekt ist, um die Abendsonne zu genießen. Die moderne Einbauküche ist direkt an den Wohn- und Essbereich angeschlossen und bietet Ihnen ausreichend Platz sowie hochwertige Geräte. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, welche flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Beide Zimmer verfügen ebenfalls über einen Zugang zur zweiten Loggia mit Nordwestausrichtung – der perfekte Ort, um am Morgen frische Luft zu schnappen. Das Badezimmer ist sowohl mit einem Doppelwaschbecken als auch einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zudem gibt es einen Waschmaschinenstellplatz, der Ihnen maximalen Komfort bietet. Insgesamt ist die Wohnung praktisch geschnitten mit großen und gut nutzbaren Zimmern. Das großzügige Kellerabteil ermöglicht zusätzlichen Stauraum. Für Fahrradliebhaber gibt es einen sicheren Stellplatz im Keller, und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 12.000 €) rundet das Angebot ab und sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit.
Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und eine 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.10.2028
Endenergieverbrauch: 61.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme
Klasse: B
Ausstattung + inkl. Einbauküche
+ TG-Stellplatz (zzgl. 12.000 €)
+ Personenaufzug
+ 2 Loggien in Südwest- und Nordwestausrichtung
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
+ WM-Anschluss im Badezimmer
+ großzügiges Kellerabteil
+ Fahrradstellplatz im Keller
+ TG-Stellplatz (zzgl. 12.000 €)
+ Personenaufzug
+ 2 Loggien in Südwest- und Nordwestausrichtung
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
+ WM-Anschluss im Badezimmer
+ großzügiges Kellerabteil
+ Fahrradstellplatz im Keller
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Westviertel von Ingolstadt. Das Hollerstaudenviertel zeichnet sich besonders durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Westpark sowie Fort Haslang Park aus. Alle Wege erschließen sich von hier innerhalb kürzester Zeit mit dem Fahrrad oder sogar fußläufig. Zu Fuß erreichen Sie z.B. innerhalb von nur wenigen Gehminuten den Edeka an der Gerolfinger oder Krumenauer Straße, Lidl und Dehner an der Neuburger Straße, diverse Bushaltestellen in den Hollerstauden, den Westpark sowie das Klinikum und Medi-IN-Park. Auch das Freizeitangebot Indoor wie Outdoor ist groß. Viele Sportvereine, der Baggersee und die City bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten!
Distanzen:
Audi Tor 11 - 9 min (Auto) - 17 min (Fahrrad)
Westpark - 5 min (Auto) - 6 min (Fahrrad)
Innenstadt - 10 min (Auto) - 12 min (Fahrrad)
Klinikum - 2 min (Auto) - 4 min (Fahrrad)
Baggersee - 7 min (Auto) - 10 min (Fahrrad)
Distanzen:
Audi Tor 11 - 9 min (Auto) - 17 min (Fahrrad)
Westpark - 5 min (Auto) - 6 min (Fahrrad)
Innenstadt - 10 min (Auto) - 12 min (Fahrrad)
Klinikum - 2 min (Auto) - 4 min (Fahrrad)
Baggersee - 7 min (Auto) - 10 min (Fahrrad)
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
