Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85049 |
| Ort | Ingolstadt |
| Straße | Am Nordbahnhof |
| Hausnummer | 4 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Hausgeld | 430 € |
| Außen-Provision | Keine Käuferprovision! |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85049 | Ort | Ingolstadt |
| Straße | Am Nordbahnhof | Hausnummer | 4 |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 125 m² |
| Kaufpreis | 369.000 € | Hausgeld | 430 € |
| Außen-Provision | Keine Käuferprovision! | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 5-Zimmer-Wohnung, welche sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet. Das Haus ist ein historischer Altbau und wurde 1940 erbaut. Derzeit als Studenten-WG genutzt, eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für große Familien. Die Wohnung wird aktuell an eine WG (zw. 450 € und 500 € warm pro Zimmer) vermietet. Die Einheit wird durch die Hausverwaltung Mihlan e. K., Peisserstraße 1 in 85053 Ingolstadt betreut. Die Heizung wurde 2005 erneuert. Weitere Sanierungen sind nicht geplant.
Der zentrale Flur verbindet alle Räume der Wohnung, die durch eine geschickte Grundrissänderung der Eigentümer optimal angeordnet sind. Dadurch ist eine effiziente Raumnutzung gewährleistet, und alle Zimmer sind bequem über den Flur erreichbar. Der großzügige Eingangsbereich begrüßt Sie mit Fischgrätparkett und hohen Decken, charakteristisch für den historischen Bau. Das verleiht der Wohnung einen charmanten und zeitlosen Charakter. Außerdem erreicht man von hier aus die Abstellkammer. Die gut ausgestattete Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet Raum für kulinarische Kreationen und einen Essbereich. Das Badezimmer beeindruckt mit einer Dusch- und Badewannenkombination sowie einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Helle Fliesen schaffen eine freundliche Atmosphäre in diesem Tageslichtbadezimmer. Große Fenster in allen Zimmern sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während sie gleichzeitig einen Blick auf die zentrale Umgebung bieten. Abgerundet wird das Angebot mit einem großen Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet und einem Außenstellplatz im Hinterhof (zzgl. 10.000 €) um den Parkkomfort zu erhöhen.
Auf Anfrage erhalten Sie eine Videobesichtigung der Wohnung! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Der zentrale Flur verbindet alle Räume der Wohnung, die durch eine geschickte Grundrissänderung der Eigentümer optimal angeordnet sind. Dadurch ist eine effiziente Raumnutzung gewährleistet, und alle Zimmer sind bequem über den Flur erreichbar. Der großzügige Eingangsbereich begrüßt Sie mit Fischgrätparkett und hohen Decken, charakteristisch für den historischen Bau. Das verleiht der Wohnung einen charmanten und zeitlosen Charakter. Außerdem erreicht man von hier aus die Abstellkammer. Die gut ausgestattete Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet Raum für kulinarische Kreationen und einen Essbereich. Das Badezimmer beeindruckt mit einer Dusch- und Badewannenkombination sowie einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Helle Fliesen schaffen eine freundliche Atmosphäre in diesem Tageslichtbadezimmer. Große Fenster in allen Zimmern sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während sie gleichzeitig einen Blick auf die zentrale Umgebung bieten. Abgerundet wird das Angebot mit einem großen Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet und einem Außenstellplatz im Hinterhof (zzgl. 10.000 €) um den Parkkomfort zu erhöhen.
Auf Anfrage erhalten Sie eine Videobesichtigung der Wohnung! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2031
Endenergieverbrauch: 166.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1940
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung + inkl. Einbauküche mit Geräten
+ 2.100 € Kaltmiete bei einer 5er Wohngemeinschaft
+ Heizung von 2005, keine geplanten Sanierungen
+ perfekt für Kapitalanleger oder große Familien
+ Wertstabilität durch sehr gute Lage
+ Altbaucharme durch Fischgrätparkett und hohe Decken
+ großer Eingangsbereich mit zusätzlicher Abstellkammer
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusch-Badewannenkombination
+ großer Kellerraum mit Fenstern
+ Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) im Hinterhof
+ 2.100 € Kaltmiete bei einer 5er Wohngemeinschaft
+ Heizung von 2005, keine geplanten Sanierungen
+ perfekt für Kapitalanleger oder große Familien
+ Wertstabilität durch sehr gute Lage
+ Altbaucharme durch Fischgrätparkett und hohe Decken
+ großer Eingangsbereich mit zusätzlicher Abstellkammer
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusch-Badewannenkombination
+ großer Kellerraum mit Fenstern
+ Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) im Hinterhof
Lagebeschreibung Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Nordbahnhof. Diese privilegierte Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus, die Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, und eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel miteinander vereint. Die zentrale Position ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Innenstadt von Ingolstadt in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Lage gewährleistet nicht nur kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sondern ermöglicht auch eine reibungslose Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr. Damit sind Sie bestens vernetzt und können sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die umliegende Natur in vollen Zügen genießen. Der Grüngürtel der Altstadt lädt zu Spaziergängen oder Jogger zur sportiven Feierabendrunde (ca. 6 km) ein. Auch zu Fuß erreichen Sie in kürzester Zeit das Stadtzentrum, den ZOB sowie den Nordbahnhof, welcher sich direkt vor Ihrer Haustür befindet.
Distanzen:
Nordbahnhof - 2 min zu Fuß
Klinik Dr. Maul - 3 min zu Fuß
ZOB - 4 min mit dem Auto
Rathausplatz - 5 min mit dem Auto
Audi AG - 8 min mit dem Auto
Westpark Shopping Zenter - 9 min mit dem Auto
Ingolstadt Village - 10 min mit dem Auto
Distanzen:
Nordbahnhof - 2 min zu Fuß
Klinik Dr. Maul - 3 min zu Fuß
ZOB - 4 min mit dem Auto
Rathausplatz - 5 min mit dem Auto
Audi AG - 8 min mit dem Auto
Westpark Shopping Zenter - 9 min mit dem Auto
Ingolstadt Village - 10 min mit dem Auto
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
