Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86633 |
| Ort | Neuburg |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 643 m² |
| Wohnfläche | 158 m² |
| Kaufpreis | 729.000 € |
| Außen-Provision | 2,99 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86633 | Ort | Neuburg |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 643 m² |
| Wohnfläche | 158 m² | Kaufpreis | 729.000 € |
| Außen-Provision | 2,99 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses massiv gebaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 auf einem 643 m² großen Grundstück. Der Keller wurde mit einer wasserundurchlässigen Stahlbetonkonstruktion (weiße Wanne) gebaut. Die Photovoltaik-Anlage generiert eine monatliche Einnahme von ca. 170 €, welche für eine zusätzliche finanzielle Sicherheit sorgt.
Über den Eingangsbereich, welcher extra eine Nische für eine Garderobe bietet, erreicht man alle Räume im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight ist die Küche mit Essplatz, welche durch die Flügeltür mit dem Wohnzimmer verschmilzt und der Kamin sorgt für eine gemütliche Wärme im Erdgeschoss. Von hier aus gelangt man auch auf die Veranda mit einer Glasüberdachung und Sonnenschutz. Des Weiteren sind im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC, eine Speisekammer und ein Arbeitszimmer. Der vorhandene Glasfaseranschluss mit Netzwerkdosen garantiert somit die besten Voraussetzungen für ein gelungenes Home-Office.
Im Obergeschoss und somit räumlich optimal vom Alltag getrennt, befinden sich zwei Kinderzimmer mit einem Tageslichtbad mit Badewanne. Das Elternschlafzimmer hat einen eigenen Balkon. Außerdem hat man von diesem Schlafzimmer aus einem direkten Zugang zum eigenen Badezimmer mit Eckbadewanne und einer Massagedusche und ein kleines Ankleidezimmer. Im beheizten Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 20 m² hat man völligen Gestaltungsfreiraum: Fitnessstudio, Partykeller oder Heimkino sind möglich. In den weiteren drei Räumen im Untergeschoss befinden sich die Heizung, der Waschraum und einen Werkraum.
Der liebevoll gepflegte Garten mit dem Pool (Durchmesser 3 Meter), welcher über eine Solarheizung erwärmt wird, ist der optimale Ausgleich zum Alltag und an warmen Tagen spenden die Obstbäume einen natürlichen Schatten. Die Gartengeräte können bequem im Gartenhaus gelagert werden und die Bewässerung läuft über den Grundwasserbrunnen. Die Immobilie verfügt zudem über eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und weiterer Lagerfläche befindet sich im Dachspitz der Garage und des Hauses.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Über den Eingangsbereich, welcher extra eine Nische für eine Garderobe bietet, erreicht man alle Räume im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight ist die Küche mit Essplatz, welche durch die Flügeltür mit dem Wohnzimmer verschmilzt und der Kamin sorgt für eine gemütliche Wärme im Erdgeschoss. Von hier aus gelangt man auch auf die Veranda mit einer Glasüberdachung und Sonnenschutz. Des Weiteren sind im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC, eine Speisekammer und ein Arbeitszimmer. Der vorhandene Glasfaseranschluss mit Netzwerkdosen garantiert somit die besten Voraussetzungen für ein gelungenes Home-Office.
Im Obergeschoss und somit räumlich optimal vom Alltag getrennt, befinden sich zwei Kinderzimmer mit einem Tageslichtbad mit Badewanne. Das Elternschlafzimmer hat einen eigenen Balkon. Außerdem hat man von diesem Schlafzimmer aus einem direkten Zugang zum eigenen Badezimmer mit Eckbadewanne und einer Massagedusche und ein kleines Ankleidezimmer. Im beheizten Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 20 m² hat man völligen Gestaltungsfreiraum: Fitnessstudio, Partykeller oder Heimkino sind möglich. In den weiteren drei Räumen im Untergeschoss befinden sich die Heizung, der Waschraum und einen Werkraum.
Der liebevoll gepflegte Garten mit dem Pool (Durchmesser 3 Meter), welcher über eine Solarheizung erwärmt wird, ist der optimale Ausgleich zum Alltag und an warmen Tagen spenden die Obstbäume einen natürlichen Schatten. Die Gartengeräte können bequem im Gartenhaus gelagert werden und die Bewässerung läuft über den Grundwasserbrunnen. Die Immobilie verfügt zudem über eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und weiterer Lagerfläche befindet sich im Dachspitz der Garage und des Hauses.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.08.2034
Endenergieverbrauch: 82.53 kWh/(m²*a)
Klasse: C
Ausstattung + Massivbau mit weißer Wanne
+ PV-Anlage (4,08 kWp) mit Einspeisevergütung
+ inkl. Einbauküche mit Essplatz
+ inkl. Holzofen im Wohnzimmer
+ Doppelgarage mit elekt. Toren
+ Glasfaseranschluss für schnelles Homeoffice
+ Pool mit Beheizung durch die Solaranlage
+ Veranda mit Glasüberdachung und Sonnenschutz
+ Obstbäume (Brine, Zwetschgen und Kirsche)
+ Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
+ PV-Anlage (4,08 kWp) mit Einspeisevergütung
+ inkl. Einbauküche mit Essplatz
+ inkl. Holzofen im Wohnzimmer
+ Doppelgarage mit elekt. Toren
+ Glasfaseranschluss für schnelles Homeoffice
+ Pool mit Beheizung durch die Solaranlage
+ Veranda mit Glasüberdachung und Sonnenschutz
+ Obstbäume (Brine, Zwetschgen und Kirsche)
+ Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich ruhig gelegen in einer Anwohnerstraße im östlichen Neuburger Orsteil Heinrichsheim. Mitten im Grünen ist es der perfekte Ort für Naturliebhaber, denn in nur wenigen Minuten erreicht man ein Waldgebiet, dass zum Joggen und Spazierengehen einlädt. Hier genießt man das ruhige Vorstadtleben und ist zugleich schnell in allen größeren Städten - dank der B16. In nur 8 Autominuten erreichen Sie die Neuburger Innenstadt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Kindergärten und Schulen. Die Nachmittage können super bei Radtouren oder Wanderungen an der Donau verbracht werden. Auch der Wittelsbacher Golfclub ist nur 8 Fahrminuten entfernt und schafft eine weitere alternative Freizeitgestaltung.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
