Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Café |
| PLZ | 85057 |
| Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 117 m² |
| Kaltmiete | 990 € |
| Nebenkosten | 350 € |
| Warmmiete | 1.410 € |
| Außen-Provision | keine Mieterprovision! |
| Währung | € |
| Kaution | 3 MM |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Gastgewerbe | Objekttyp | Café |
| PLZ | 85057 | Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland | Gesamtfläche | 117 m² |
| Kaltmiete | 990 € | Nebenkosten | 350 € |
| Warmmiete | 1.410 € | Außen-Provision | keine Mieterprovision! |
| Währung | € | Kaution | 3 MM |
Objektbeschreibung Im Herzen des Piusviertels hat Südhausbau einen sehr hochwertigen Neubau mit einer modern ausgestatteten Gewerbeeinheit errichtet. Der Neubau und die darin befindliche Geschäftsfläche/Gewerbefläche erfüllt alle modernen Anforderungen an Personalräumen, Lüftung, Schallschutz und Komfort. Sie haben in diesem tollen Gebäude die einmalige Chance, ein modernes Café oder eine neue/weitere Filiale zu eröffnen!
Zur Vermietung steht eine an der Ecke Lehar-/ Ungernederstraße gelegene Gewerbeeinheit mit einer Genehmigung für Gastronomienutzung samt großzügiger Terrasse/Freischankfläche. Zwei Räume im Untergeschoss sind inklusive. Dort ist die Lagerung von Waren und Vorräten sowie des Terrassenmobiliars problemlos möglich.
Mit einer hervorragend geschnittenen Fläche im Erdgeschoss von ca. 117 m² zuzüglich Terrasse und 64 m² Lagerflächen im Untergeschoss bietet diese Gewerbeeinheit (gemäß Architektenentwurf) den nötigen Platz für die Realisierung eines Cafés mit großem Verkaufstresen für Backwaren/Kuchen usw. Natürlich ist die Fläche auch für andere Nutzungen bestens geeignet. Im Einzugsbereich haben Sie das gesamte Piusviertel mit einer sehr hohen Bewohnerdichte und einem großen und immer weiter steigenden Bedarf an einer wohnortnahen Versorgung.
Die Einheit ist nahezu fertig! Die Raumaufteilung und sämtliche Oberflächen (Bodenbeläge, Abhangdecke, Stromanschlüsse, Parkett/Fliesen und Sanitärbereiche) werden nach Ihren Wünschen fertiggestellt. Die noch bestehenden Möglichkeiten in der Raumaufteilung bieten optimale Gestaltungs- und Anpassungsmöglichkeiten an Ihr Gewerbe.
Schaffen Sie sich einen idealen Verkaufs- und Gastraum und nutzen Sie die perfekt gelegene Südterrasse, auf der die Gäste die warmen Tage genießen können. Der an die Terrassen angrenzende Außenbereich kann dann u. a. von den „jungen“ Gästen genutzt werden. Es stehen außerdem ausreichend Fahrradstellplätze und 3 eigene PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.
Gewerbefläche: 990 €
Nebenkosten: 350 €
Gesamtmiete: 1.340 €
optionale TG-Stellplätze: zzgl. je 70 €
Zur Vermietung steht eine an der Ecke Lehar-/ Ungernederstraße gelegene Gewerbeeinheit mit einer Genehmigung für Gastronomienutzung samt großzügiger Terrasse/Freischankfläche. Zwei Räume im Untergeschoss sind inklusive. Dort ist die Lagerung von Waren und Vorräten sowie des Terrassenmobiliars problemlos möglich.
Mit einer hervorragend geschnittenen Fläche im Erdgeschoss von ca. 117 m² zuzüglich Terrasse und 64 m² Lagerflächen im Untergeschoss bietet diese Gewerbeeinheit (gemäß Architektenentwurf) den nötigen Platz für die Realisierung eines Cafés mit großem Verkaufstresen für Backwaren/Kuchen usw. Natürlich ist die Fläche auch für andere Nutzungen bestens geeignet. Im Einzugsbereich haben Sie das gesamte Piusviertel mit einer sehr hohen Bewohnerdichte und einem großen und immer weiter steigenden Bedarf an einer wohnortnahen Versorgung.
Die Einheit ist nahezu fertig! Die Raumaufteilung und sämtliche Oberflächen (Bodenbeläge, Abhangdecke, Stromanschlüsse, Parkett/Fliesen und Sanitärbereiche) werden nach Ihren Wünschen fertiggestellt. Die noch bestehenden Möglichkeiten in der Raumaufteilung bieten optimale Gestaltungs- und Anpassungsmöglichkeiten an Ihr Gewerbe.
Schaffen Sie sich einen idealen Verkaufs- und Gastraum und nutzen Sie die perfekt gelegene Südterrasse, auf der die Gäste die warmen Tage genießen können. Der an die Terrassen angrenzende Außenbereich kann dann u. a. von den „jungen“ Gästen genutzt werden. Es stehen außerdem ausreichend Fahrradstellplätze und 3 eigene PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.
Gewerbefläche: 990 €
Nebenkosten: 350 €
Gesamtmiete: 1.340 €
optionale TG-Stellplätze: zzgl. je 70 €
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2034
Endenergiebedarf: 60.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Ausstattung + der Ausbau in Standardqualität ist beinhaltet
• Raumstruktur nach Wunsch des Mieters
• Bodenbeläge im Verkaufs-/Gastraum bezugsfertig in Parkett oder Fliese
• Elektroanschlüsse nach Mieterwunsch/Ausbaukonzept
• Fliesen und Keramik im WC und Sanitärbereich (Personal, Damen, Herren, barrierefrei)
• Wände und Abhangdecken werden fertiggestellt, gespachtelt und bezugsfertig gestrichen
• nicht inklusive sind Mobiliar und Einrichtung wie z.B. Küche, Verkaufstresen, Beleuchtung oder Bestuhlung
+ keine Mietzahlung während des Ausbaus
+ große Terrasse mit Spielplatz nebenan
+ große Lagerflächen im UG (ca. 64 m²)
+ Fahrradstellplätze
+ 3 PKW-Außenstellplätze für Gäste inklusive
+ TG-Stellplätze sind reserviert und können für 70 € je Platz angemietet werden
+ E-Mobilität (Wallbox) möglich
+ Glasfaseranschluss
• Raumstruktur nach Wunsch des Mieters
• Bodenbeläge im Verkaufs-/Gastraum bezugsfertig in Parkett oder Fliese
• Elektroanschlüsse nach Mieterwunsch/Ausbaukonzept
• Fliesen und Keramik im WC und Sanitärbereich (Personal, Damen, Herren, barrierefrei)
• Wände und Abhangdecken werden fertiggestellt, gespachtelt und bezugsfertig gestrichen
• nicht inklusive sind Mobiliar und Einrichtung wie z.B. Küche, Verkaufstresen, Beleuchtung oder Bestuhlung
+ keine Mietzahlung während des Ausbaus
+ große Terrasse mit Spielplatz nebenan
+ große Lagerflächen im UG (ca. 64 m²)
+ Fahrradstellplätze
+ 3 PKW-Außenstellplätze für Gäste inklusive
+ TG-Stellplätze sind reserviert und können für 70 € je Platz angemietet werden
+ E-Mobilität (Wallbox) möglich
+ Glasfaseranschluss
Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit, im Norden von Ingolstadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Audi-Werk und zeichnet sich durch Wohnkomfort und optimale Verbindung lokaler Annehmlichkeiten aus. Die Wohngegend, die nur 8 Minuten mit dem Fahrrad von der Innenstadt entfernt liegt, oder bequem über die nahegelegene Bushaltestelle und die Linie 44 erreichbar ist, verspricht ein harmonisches und dennoch städtisches Wohngefühl.
Sonstiges Südhausbau ist einer der größten Vermieter im Piusviertel und für gegenseitiges Vertrauen und bekannt. Südhausbau ist auch hier an einer langfristigen Vermietung interessiert und sucht einen Profi, der sein Handwerk versteht und die kulturelle Vielfalt des Piusviertels lebt. Ihr Konzept und der Betrieb sollten gut zum Standort passen und zum neuen Mittelpunkt des Viertels werden.
Über das Piusviertel im Nordwesten der Stadt Ingolstadt, erreichen Sie 13.000 Einwohner. Dieser Teil des Piusviertels befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Audi AG.
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Über das Piusviertel im Nordwesten der Stadt Ingolstadt, erreichen Sie 13.000 Einwohner. Dieser Teil des Piusviertels befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Audi AG.
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
