Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86673 |
| Ort | Bergheim |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 799 m² |
| Wohnfläche | 187 m² |
| Kaufpreis | 779.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86673 | Ort | Bergheim |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 799 m² |
| Wohnfläche | 187 m² | Kaufpreis | 779.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 wurde von der Firma Streif - ein Fertighaus-Anbieter für Qualität und Nachhaltigkeit gebaut und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand mit modernen Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 799 m² in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Eine elegante Glas-Schiebetür sorgt dafür, dass Schmutz draußen bleibt und trägt zur besonderen Wohnatmosphäre bei. Der Hauswirtschaftsraum ist praktisch gestaltet und bietet neben Lagermöglichkeiten auch Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie eine zentrale Lüftungsanlage und eine Gasheizung.
Das Gästebad mit Dusche ist eine praktische Ergänzung, während ein flexibles Zimmer für Gäste oder als Homeoffice genutzt werden kann. Die moderne Küche ist optimal ausgenutzt und verfügt über eine einladende Theke sowie direkten Zugang zur Terrasse, wo Sie im Sommer gemütliche Frühstücke genießen können. Der Esstisch findet perfekt Platz in einer hellen Nische mit Fensterfront, die einen wunderschönen Blick in den Garten ermöglicht. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist durch 6 bodentiefe Fenster geprägt und bietet eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere helle Zimmer, die entweder als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, das für die kleinen Bewohner ideal ist. Das Elternschlafzimmer ist eine wahre Ruheoase mit eigenem Balkon und einem Ankleidezimmer, das in ein modernes Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch Dusche führt.
Der großzügige Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet einen malerischen Blick auf die umliegenden Felder. Der Doppelcarport mit Wallbox und integriertem Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Insgesamt vereint dieses Einfamilienhaus zeitgemäßen Wohnkomfort mit funktionalen Details und bietet genügend Platz für die ganze Familie.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Eine elegante Glas-Schiebetür sorgt dafür, dass Schmutz draußen bleibt und trägt zur besonderen Wohnatmosphäre bei. Der Hauswirtschaftsraum ist praktisch gestaltet und bietet neben Lagermöglichkeiten auch Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie eine zentrale Lüftungsanlage und eine Gasheizung.
Das Gästebad mit Dusche ist eine praktische Ergänzung, während ein flexibles Zimmer für Gäste oder als Homeoffice genutzt werden kann. Die moderne Küche ist optimal ausgenutzt und verfügt über eine einladende Theke sowie direkten Zugang zur Terrasse, wo Sie im Sommer gemütliche Frühstücke genießen können. Der Esstisch findet perfekt Platz in einer hellen Nische mit Fensterfront, die einen wunderschönen Blick in den Garten ermöglicht. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist durch 6 bodentiefe Fenster geprägt und bietet eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere helle Zimmer, die entweder als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit Badewanne, das für die kleinen Bewohner ideal ist. Das Elternschlafzimmer ist eine wahre Ruheoase mit eigenem Balkon und einem Ankleidezimmer, das in ein modernes Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch Dusche führt.
Der großzügige Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet einen malerischen Blick auf die umliegenden Felder. Der Doppelcarport mit Wallbox und integriertem Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Insgesamt vereint dieses Einfamilienhaus zeitgemäßen Wohnkomfort mit funktionalen Details und bietet genügend Platz für die ganze Familie.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2025
Endenergiebedarf: 44.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Ausstattung + inkl. moderner Einbauküche mit Tresen
+ inkl. Doppelcarport mit Wallbox und Abstellraum
+ zusätzlicher Stauraum im Dachspeicher
+ heller Wohn- und Essbereich mit 6 bodentiefen Fenstern
+ Elternschlafzimmer mit Balkon und Ankleide
+ Elternbadezimmer OG mit Badewanne und Dusche
+ Kinderbadezimmer OG mit Badewanne
+ Gästebadezimmer EG mit Dusche
+ Hauswirtschaftsraum mit zentraler Lüftungsanlage
+ großzügiger Garten mit Grundwasserbrunnen
+ inkl. Doppelcarport mit Wallbox und Abstellraum
+ zusätzlicher Stauraum im Dachspeicher
+ heller Wohn- und Essbereich mit 6 bodentiefen Fenstern
+ Elternschlafzimmer mit Balkon und Ankleide
+ Elternbadezimmer OG mit Badewanne und Dusche
+ Kinderbadezimmer OG mit Badewanne
+ Gästebadezimmer EG mit Dusche
+ Hauswirtschaftsraum mit zentraler Lüftungsanlage
+ großzügiger Garten mit Grundwasserbrunnen
Lagebeschreibung Die Gemeinde Bergheim liegt am südlichen Rand des Naturpark Altmühltal und hat 2.114 Einwohner. Es gehört zum Landkreis Neuburg und liegt zwischen Ingolstadt (ca. 15 km) und Neuburg an der Donau (ca. 10 km). Ein kleiner Dorfladen befindet sich 400 Meter entfernt und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte erreichen Sie in 10 Autominuten. Die Grundschule befindet sich 5 Autominuten und der Kindergarten St. Mauritius befinden sich 5 Gehminuten entfernt. Alle weiterführenden Schulen befinden sich 9 Kilometer entfernt in Neuburg.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
