Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 85051 |
| Ort | Ingolstadt / Hagau |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 542 m² |
| Wohnfläche | 177 m² |
| Kaufpreis | 949.000 € |
| Außen-Provision | 2,99 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 85051 | Ort | Ingolstadt / Hagau |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 542 m² |
| Wohnfläche | 177 m² | Kaufpreis | 949.000 € |
| Außen-Provision | 2,99 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses neuwertige und energieeffiziente (KfW55) Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 wurde von der Firma Massa Haus - ein Fertighaus-Anbieter für Qualität und Nachhaltigkeit - gebaut. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück mit 542 m² in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Solarthermie-Kollektoren in Kombination mit der zentralen Lüftungsanlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und hält die Verbrauchskosten niedrig.
Auf insgesamt 171 m² innenliegenden Wohnfläche, welche sich auf 5 Zimmer verteilt, finden Sie modernen Wohnkomfort:
Der Eingangsbereich überzeugt direkt mit seiner offenen Gestaltung in Kombination mit der Galerie. Hier können Sie bequem ankommen und die Garderobe mit Einbauschränken sorgt für ein ruhiges Gesamtbild. Von hier gelangen Sie zum Highlight der Immobilie: Das helle Esszimmer mit der großzügigen Küche in U-Form, welche besonders durch die bodentiefen Fenstern mit den Blick in den Garten überzeugt. Im Anschluss an die Küche befindet sich noch die nützliche Speisekammer. Das Wohnzimmer wird über das Esszimmer erreicht und kann durch eine Schiebetür abgetrennt werden. Zudem sind im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC, ein Büro mit Einbauschränken und der Technikraum mit der zentralen Lüftungsanlage untergebracht. Über eine gerade Treppe mit Glaselementen und LED-Lichtstreifen gelangt man in das Obergeschoss, welches somit räumlich optimal vom Alltag getrennt ist. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer mit einem Tageslichtbad mit Dusche und der HWR für die Waschmaschine und den Trockner. Das Ankleidezimmer der Eltern führt sowohl in das Elternschlafzimmer als auch in das zweite Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Der großzügige Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein mit einem malerischen Blick auf die umliegenden Felder. Ein Grundwasserbrunnen und ein Mähroboter bieten maximalen Komfort. Die Doppelgarage mit Wallbox und ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Zusätzliche bietet die großzügige Einfahrt Platz für mehrere Fahrzeuge. Insgesamt vereint dieses Einfamilienhaus zeitgemäßen Wohnkomfort mit funktionalen Details und bietet genügend Platz für die ganze Familie.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Auf insgesamt 171 m² innenliegenden Wohnfläche, welche sich auf 5 Zimmer verteilt, finden Sie modernen Wohnkomfort:
Der Eingangsbereich überzeugt direkt mit seiner offenen Gestaltung in Kombination mit der Galerie. Hier können Sie bequem ankommen und die Garderobe mit Einbauschränken sorgt für ein ruhiges Gesamtbild. Von hier gelangen Sie zum Highlight der Immobilie: Das helle Esszimmer mit der großzügigen Küche in U-Form, welche besonders durch die bodentiefen Fenstern mit den Blick in den Garten überzeugt. Im Anschluss an die Küche befindet sich noch die nützliche Speisekammer. Das Wohnzimmer wird über das Esszimmer erreicht und kann durch eine Schiebetür abgetrennt werden. Zudem sind im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC, ein Büro mit Einbauschränken und der Technikraum mit der zentralen Lüftungsanlage untergebracht. Über eine gerade Treppe mit Glaselementen und LED-Lichtstreifen gelangt man in das Obergeschoss, welches somit räumlich optimal vom Alltag getrennt ist. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer mit einem Tageslichtbad mit Dusche und der HWR für die Waschmaschine und den Trockner. Das Ankleidezimmer der Eltern führt sowohl in das Elternschlafzimmer als auch in das zweite Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Der großzügige Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein mit einem malerischen Blick auf die umliegenden Felder. Ein Grundwasserbrunnen und ein Mähroboter bieten maximalen Komfort. Die Doppelgarage mit Wallbox und ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Zusätzliche bietet die großzügige Einfahrt Platz für mehrere Fahrzeuge. Insgesamt vereint dieses Einfamilienhaus zeitgemäßen Wohnkomfort mit funktionalen Details und bietet genügend Platz für die ganze Familie.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.11.2028
Endenergiebedarf: 37.70 kWh/(m²*a)
Klasse: A
Ausstattung + inkl. moderne Einbauküche
+ inkl. Doppelgarage mit Wallbox und Stauraum
+ Solaranlage für Warmwasserunterstützung
+ zentrale Lüftungsanlage und Fußbodenheizung
+ elektrische Raffstores (EG) und Rollläden (OG)
+ heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
+ Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
+ Elternbadezimmer OG mit Badewanne und Dusche
+ Kinderbadezimmer OG mit Dusche und Gäste-WC EG
+ zusätzlicher Stauraum im Dachspeicher
+ Terrasse mit Glasüberdachung und Markise
+ südlich ausgerichteter Garten mit Grundwasserbrunnen
+ inkl. Doppelgarage mit Wallbox und Stauraum
+ Solaranlage für Warmwasserunterstützung
+ zentrale Lüftungsanlage und Fußbodenheizung
+ elektrische Raffstores (EG) und Rollläden (OG)
+ heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
+ Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
+ Elternbadezimmer OG mit Badewanne und Dusche
+ Kinderbadezimmer OG mit Dusche und Gäste-WC EG
+ zusätzlicher Stauraum im Dachspeicher
+ Terrasse mit Glasüberdachung und Markise
+ südlich ausgerichteter Garten mit Grundwasserbrunnen
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet in Hagau, einem südlichen Stadtteil von Ingolstadt. Durch die gute Anbindung über beispielsweise die Bundesstraße 16 erreicht man Neuburg in 17 Autominuten und die Ingolstädter Innenstadt bereits innerhalb von circa 15 Minuten. Der Spielplatz "zur Kapelle" ist in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen und somit quasi in Rufweite. In der Umgebung sind mehrere Badeweiher fußläufig zu erreichen. Der nächste Supermarkt (Edeka) ist nur 5 Radminuten von der Immobilie entfernt, somit können Einkäufe praktisch mit dem Rad erledigt werden. In den Nachbarorten Zuchering und Hundszell sind zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Spielplätze anzutreffen.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
