Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86564 |
| Ort | Brunnen |
| Straße | Neuburger Straße |
| Hausnummer | 4 |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 878 m² |
| Wohnfläche | 234 m² |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | Keine Käuferprovision! |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86564 | Ort | Brunnen |
| Straße | Neuburger Straße | Hausnummer | 4 |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 878 m² |
| Wohnfläche | 234 m² | Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | Keine Käuferprovision! | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Ortsteil Niederarnbach. Das Haus wurde ca. 1834 erbaut und ist historisch zugehörig zum nahegelegenen Wasserschloss Niederarnbach. Es bietet eine großzügige Aufteilung mit viel Platz für eine Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus. Das Gebäude steht auf einem Grundstück mit Erbbaurecht. Der Erbbauzins liegt monatlich bei 136,24 € und läuft bis zum 23.10.2087. Außerdem unterliegt das Objekt dem Denkmalschutz. Umbauten sind somit genehmigungspflichtig. Das Haus befindet sich grundsätzlich in einem bezugsfertigen Zustand, es muss lediglich geräumt und kleinere Schönheitsreparaturen durchgeführt werden.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großer Flur, der als einladender Eingangsbereich dient und den Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss ermöglicht. Hier finden sich drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein bereits renoviertes Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse und in den großen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bietet. Der Keller ist ebenfalls über das Erdgeschoss zugänglich und bietet eine Abstellnische sowie einen separaten Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Über einige Treppen gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das mit einem Badezimmer inklusive Badewanne, einem großen Wohnbereich sowie zwei weiteren Schlafzimmern ausgestattet ist. Der Zugang zum Dachspitz, der zusätzlichen Stauraum bietet, befindet sich ebenfalls hier.
Über einen separaten Eingang ist die Einliegerwohnung zu erreichen. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche mit praktischer Durchreiche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Dachspitz bietet weiteren Stauraum in zwei zusätzlichen Räumen. Das Haus wird durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und einem Außenstellplatz vor der Garage abgerundet.
Diese Immobilie eignet sich auch als Kapitalanlage. Pro Quadratmeter ist mit ca. 7,50 € zu kalkulieren. Hier kann mit einer Bruttorendite von ca. 7 % gerechnet werden.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großer Flur, der als einladender Eingangsbereich dient und den Zugang zu den Räumen im Erdgeschoss ermöglicht. Hier finden sich drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein bereits renoviertes Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse und in den großen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bietet. Der Keller ist ebenfalls über das Erdgeschoss zugänglich und bietet eine Abstellnische sowie einen separaten Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Über einige Treppen gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das mit einem Badezimmer inklusive Badewanne, einem großen Wohnbereich sowie zwei weiteren Schlafzimmern ausgestattet ist. Der Zugang zum Dachspitz, der zusätzlichen Stauraum bietet, befindet sich ebenfalls hier.
Über einen separaten Eingang ist die Einliegerwohnung zu erreichen. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche mit praktischer Durchreiche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Dachspitz bietet weiteren Stauraum in zwei zusätzlichen Räumen. Das Haus wird durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und einem Außenstellplatz vor der Garage abgerundet.
Diese Immobilie eignet sich auch als Kapitalanlage. Pro Quadratmeter ist mit ca. 7,50 € zu kalkulieren. Hier kann mit einer Bruttorendite von ca. 7 % gerechnet werden.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung + Erbbaurecht bis 2087: 136,24 € monatlich
+ optional kann das Grundstück auch erworben werden
+ Baujahr ca. 1834
+ Baudenkmal, Umbauten sind genehmigungspflichtig
+ die Heizung wurde 2019 getauscht
+ Schwedenöfen in mehreren Zimmern
+ 2-fach verglaste Holzfenster
+ Einliegerwohnung mit separatem Bad und Küche
+ Kellerraum und zusätzliche Abstellnische
+ Garage mit elektrischem Tor und davor liegendem Außenstellplatz
+ großer Garten und Vorgarten
+ Ostterrasse
+ optional kann das Grundstück auch erworben werden
+ Baujahr ca. 1834
+ Baudenkmal, Umbauten sind genehmigungspflichtig
+ die Heizung wurde 2019 getauscht
+ Schwedenöfen in mehreren Zimmern
+ 2-fach verglaste Holzfenster
+ Einliegerwohnung mit separatem Bad und Küche
+ Kellerraum und zusätzliche Abstellnische
+ Garage mit elektrischem Tor und davor liegendem Außenstellplatz
+ großer Garten und Vorgarten
+ Ostterrasse
Lagebeschreibung Niederarnbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Brunnen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Die Ortschaft liegt eingebettet in eine ländliche Umgebung mit landwirtschaftlich genutzten Flächen und kleineren Waldgebieten. Niederarnbach befindet sich südwestlich des Hauptortes Brunnen und ist über die Kreisstraße ND 11 gut erreichbar.
Der Ort besteht aus einer kleinen Anzahl von Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben und einigen historischen Gebäuden. Die nahegelegene Paar, ein Nebenfluss der Donau, prägt die Landschaft und bietet natürliche Rückzugsorte. Durch die ruhige Lage und die Nähe zu größeren Ortschaften wie Schrobenhausen ist Niederarnbach ein attraktiver Wohnort mit dörflichem Charme.
Die Infrastruktur ist auf das tägliche Leben in einer ländlichen Region ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich im nahen Brunnen oder in Schrobenhausen. Die Region ist zudem von Wander- und Radwegen durchzogen, die zur Erkundung der Natur einladen.
Der Ort besteht aus einer kleinen Anzahl von Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben und einigen historischen Gebäuden. Die nahegelegene Paar, ein Nebenfluss der Donau, prägt die Landschaft und bietet natürliche Rückzugsorte. Durch die ruhige Lage und die Nähe zu größeren Ortschaften wie Schrobenhausen ist Niederarnbach ein attraktiver Wohnort mit dörflichem Charme.
Die Infrastruktur ist auf das tägliche Leben in einer ländlichen Region ausgerichtet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich im nahen Brunnen oder in Schrobenhausen. Die Region ist zudem von Wander- und Radwegen durchzogen, die zur Erkundung der Natur einladen.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
