Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86633 |
| Ort | Neuburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Hausgeld | 250 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86633 | Ort | Neuburg |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 53 m² |
| Kaufpreis | 169.000 € | Hausgeld | 250 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Die 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963. Die Anlage umfasst 4 Hausnummern mit 36 Wohneinheiten und wird von der Firma HVI Neuburg verwaltet. Die Wohnung wurde 2025 umfangreich renoviert (siehe Auflistung unten), weshalb sie sich insgesamt in einem modernen und ordentlichen Zustand präsentiert. Die Rücklagen belaufen insgesamt auf 127.760,01 € (Stand 31.12.2023). Aktuell ist eine umfassende Sanierung im Gespräch. Das Konzept wird in der nächsten Eigentümerversammlung ausführlich besprochen. Die Gasheizung wurde bereits 2018 erneuert.
Durch die Lage im 2. Stock haben Sie keine Nachbarn über sich. Über den Flur gelangen Sie direkt nach der Wohnungstür rechts in das erste Zimmer, welches flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Den Flur weiter finden Sie, ebenfalls rechts, das Tageslichtbad mit einer Duschbadewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Am Ende des Flurs finden Sie die Wohnküche (ca. 17 m²), die genügend Platz für einen Esstisch bietet und als halber Raum aufgeführt ist. Von diesem Zimmer aus erreichen Sie das dritte Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Wohnzimmer genutzt werden kann. Zudem haben Sie bei dieser Immobilie noch einen westlich ausgerichteten Balkon, auf welchem Sie die Abendsonne genießen können. Durch die praktische Aufteilung wird jeder m² gut genutzt, sodass sich die Wohnung für Single, Paare oder Familien eignet. Das Angebot wird mit einem großzügigen Kellerraum mit Fenster (siehe Bild), welcher zusätzlichen Stauraum bietet, abgerundet.
Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Durch die Lage im 2. Stock haben Sie keine Nachbarn über sich. Über den Flur gelangen Sie direkt nach der Wohnungstür rechts in das erste Zimmer, welches flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Den Flur weiter finden Sie, ebenfalls rechts, das Tageslichtbad mit einer Duschbadewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Am Ende des Flurs finden Sie die Wohnküche (ca. 17 m²), die genügend Platz für einen Esstisch bietet und als halber Raum aufgeführt ist. Von diesem Zimmer aus erreichen Sie das dritte Zimmer, welches als Schlafzimmer oder Wohnzimmer genutzt werden kann. Zudem haben Sie bei dieser Immobilie noch einen westlich ausgerichteten Balkon, auf welchem Sie die Abendsonne genießen können. Durch die praktische Aufteilung wird jeder m² gut genutzt, sodass sich die Wohnung für Single, Paare oder Familien eignet. Das Angebot wird mit einem großzügigen Kellerraum mit Fenster (siehe Bild), welcher zusätzlichen Stauraum bietet, abgerundet.
Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.07.2029
Endenergieverbrauch: 165.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: F
Ausstattung + inkl. Einbauküche mit Spülmaschine
+ Glasfaser in der Wohnung
+ westlich ausgerichteter Balkon
+ großzügiger Kellerraum mit Strom und Fenster
+ Fahrradkeller und Abstellmöglichkeiten vor dem Haus
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne und WM-Anschluss
+ umfassende Renovierung 2025: Böden, Badezimmer, Einbauküche, Steckdosen, Elektrik inkl. Sicherungskasten
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster (Balkonseite 2-fach verglast)
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster im Treppenhaus
+ Gasheizung von 2018
+ Glasfaser in der Wohnung
+ westlich ausgerichteter Balkon
+ großzügiger Kellerraum mit Strom und Fenster
+ Fahrradkeller und Abstellmöglichkeiten vor dem Haus
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne und WM-Anschluss
+ umfassende Renovierung 2025: Böden, Badezimmer, Einbauküche, Steckdosen, Elektrik inkl. Sicherungskasten
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster (Balkonseite 2-fach verglast)
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster im Treppenhaus
+ Gasheizung von 2018
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt zentral in Neuburg an der Donau, unweit der reizvollen Altstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Norma liegt 8 Gehminuten entfernt. Der Kindergarten ist 2 Gehminuten und die Grundschule 7 Gehminunten entfernt. In nur 6 Radminuten gelangen Sie direkt an die Donau und den Englischen Garten. Hier kann die Natur in vollen Zügen genossen werden bei schönen Wanderungen oder anderen Aktivitäten an der Donau. Mit einem schönen Spaziergang durch die tolle Altstadt ist man in knapp 5 Radminuten am Schrannenplatz und kann hier alle Erledigungen machen.
Entfernungen in Autominuten:
Kindergarten - 1 min
Grundschule - 2 min
Supermärkte - 2 min
Neuburger Bahnhof - 6 min
Donauufer - 3 min
Entfernungen in Autominuten:
Kindergarten - 1 min
Grundschule - 2 min
Supermärkte - 2 min
Neuburger Bahnhof - 6 min
Donauufer - 3 min
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
