Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 85055 |
| Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 901 m² |
| Wohnfläche | 146 m² |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 85055 | Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 901 m² |
| Wohnfläche | 146 m² | Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus mit insgesamt 145 m² Wohnfläche und 129 m² Nutzfläche wurde 1915 erbaut und in den 1980ern saniert. Dabei wurden die Grundmauern trockengelegt und isoliert. Zudem fand eine Begehung mit einem Bausachverständigen statt, der bestätigen konnte, dass die Grundsubstanz des Hauses sich in einem guten Zustand befindet. Das 901 m² große Grundstück liegt in zweiter Reihe und wird über die zugehörige Einfahrt erreicht, was für mehr Privatsphäre und Ruhe sorgt.
Der derzeitige Eigentümer hat die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, wodurch sich eine flexible Raumaufteilung ergibt:
Erdgeschoss (84,51 m²): Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC.
Obergeschoss (50,78 m²): Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, eine Küche mit Hochtisch, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit 10,23 m².
Das Kellergeschoss, das ebenfalls einen Zugang zum Garten bietet, beherbergt die Haustechnik, einschließlich der ursprünglichen Ölheizung von 1915, eine Sauna, eine Infrarotkabine, einen Waschmaschinenanschluss sowie Lagermöglichkeiten. Im Außenbereich sind eine Zisterne zur Nutzung des Regen- und Grundwassers für die Toilettenspülung sowie ein Grundwasserbrunnen für die Gartenbewässerung vorhanden, was eine umweltfreundliche und nachhaltige Wasserverwendung ermöglicht. Der gepflegte Garten, ausgestattet mit einem Teich, lädt zum Entspannen und Verweilen ein und wird von einem liebevoll gestalteten gemauerten Atelier ergänzt. Die Doppelgarage mit Starkstromanschluss ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Dachspitz mit zusätzlichem Stauraum. Hier sind auch die Öltanks untergebracht. Ein Gasanschluss für einen möglichen Heizungswechsel wurde bereits in der Garage installiert.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Der derzeitige Eigentümer hat die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, wodurch sich eine flexible Raumaufteilung ergibt:
Erdgeschoss (84,51 m²): Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC.
Obergeschoss (50,78 m²): Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, eine Küche mit Hochtisch, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit 10,23 m².
Das Kellergeschoss, das ebenfalls einen Zugang zum Garten bietet, beherbergt die Haustechnik, einschließlich der ursprünglichen Ölheizung von 1915, eine Sauna, eine Infrarotkabine, einen Waschmaschinenanschluss sowie Lagermöglichkeiten. Im Außenbereich sind eine Zisterne zur Nutzung des Regen- und Grundwassers für die Toilettenspülung sowie ein Grundwasserbrunnen für die Gartenbewässerung vorhanden, was eine umweltfreundliche und nachhaltige Wasserverwendung ermöglicht. Der gepflegte Garten, ausgestattet mit einem Teich, lädt zum Entspannen und Verweilen ein und wird von einem liebevoll gestalteten gemauerten Atelier ergänzt. Die Doppelgarage mit Starkstromanschluss ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Dachspitz mit zusätzlichem Stauraum. Hier sind auch die Öltanks untergebracht. Ein Gasanschluss für einen möglichen Heizungswechsel wurde bereits in der Garage installiert.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.04.2034
Endenergiebedarf: 267.80 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Ausstattung Erdgeschoss
+ inkl. Einbauküche
+ Badezimmer und Gäste-WC
+ Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Schlafzimmer
+ Wintergarten (2-fach verglaste Fenster)
+ 3-fach verglaste Fenster von 2008
Obergeschoss inkl. Dachgeschoss - 2 Zimmer - EBK - Bad:
+ inkl. moderner Einbauküche mit Sitzplatz
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum
+ 3-fach verglaste Fenster (Dachfenster Bad und DG 2-fach verglast)
Kellergeschoss:
+ Sauna und Infrarotkabine
+ Waschraum mit Zugang zum Garten
+ Heizung und Lagerraum
+ ursprüngliches Tauchbecken
+ inkl. Einbauküche
+ Badezimmer und Gäste-WC
+ Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Schlafzimmer
+ Wintergarten (2-fach verglaste Fenster)
+ 3-fach verglaste Fenster von 2008
Obergeschoss inkl. Dachgeschoss - 2 Zimmer - EBK - Bad:
+ inkl. moderner Einbauküche mit Sitzplatz
+ Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum
+ 3-fach verglaste Fenster (Dachfenster Bad und DG 2-fach verglast)
Kellergeschoss:
+ Sauna und Infrarotkabine
+ Waschraum mit Zugang zum Garten
+ Heizung und Lagerraum
+ ursprüngliches Tauchbecken
Lagebeschreibung Im besten nördlichen Wohngebiet der Stadt gelegen, profitieren Sie von allen wichtigen, auch öffentlichen Verkehrsanbindungen. Insbesondere zur A9 (nach Nürnberg oder München) sind es nur wenige Fahrminuten. In nur 10 Minuten erreichen Sie Ingolstadts Cityherz und die gleiche kurze Strecke führt Sie beispielsweise zum Audi-Gelände und zum Ingolstadt Village Outlet-Center. Die Verbindung zum WestPark Einkaufscenter ist ideal, aber auch alle anderen Geschäfte für den täglichen Bedarf sind direkt vor der Tür. Das Straßenende mündet in eine weitläufige Naturlandschaft - für Jogger oder Hundefreunde ein perfektes Terrain.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
