Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 97318 |
| Ort | Kitzingen |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 262 m² |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 97318 | Ort | Kitzingen |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 262 m² |
| Wohnfläche | 145 m² | Kaufpreis | 459.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte wurde 2004 in Massivbauweise von der Firma Stein-Haus gebaut. Die Immobilie mit Einzelgarage liegt auf einem 262 m² großen Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft.
Die ca. 135 m² innenliegende Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt fünf Zimmer. Beim Betreten des Hauses wird man von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Hier befindet sich zudem ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine Tür mit Glaselement sorgt dafür, dass Schmutz draußen und Wärme drinnen bleibt. Die großzügig gestaltete Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch befindet sich gleich rechts nach dem Eingangsbereich. Weiter gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Westterrasse. Im ersten Obergeschoss sind drei weitere Zimmer, welche sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Auf der gleichen Etage ist ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschunterschrank und Hochschrank untergebracht. Im Dachgeschoss ist ein weiterer Raum mit Klimaanlage, welcher bisher als Home Office Raum genutzt wurde. Hier ist ebenfalls der Technikraum vorzufinden mit der Gasheizung, dem Warmwasserspeicher (ca. 2023 erneuert) und zusätzlichen Stauraum. Der schön angelegte Garten verfügt über einen Grundwasserbrunnen - perfekt für Hobbygärtner. Neben dem Haus und direkt an die Garage angrenzend, befindet sich eine Überdachung mit einer weiteren Sitzgelegenheit. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage und zwei Stellplätze vor dem Haus.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Die ca. 135 m² innenliegende Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt fünf Zimmer. Beim Betreten des Hauses wird man von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Hier befindet sich zudem ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine Tür mit Glaselement sorgt dafür, dass Schmutz draußen und Wärme drinnen bleibt. Die großzügig gestaltete Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch befindet sich gleich rechts nach dem Eingangsbereich. Weiter gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Westterrasse. Im ersten Obergeschoss sind drei weitere Zimmer, welche sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Auf der gleichen Etage ist ein großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschunterschrank und Hochschrank untergebracht. Im Dachgeschoss ist ein weiterer Raum mit Klimaanlage, welcher bisher als Home Office Raum genutzt wurde. Hier ist ebenfalls der Technikraum vorzufinden mit der Gasheizung, dem Warmwasserspeicher (ca. 2023 erneuert) und zusätzlichen Stauraum. Der schön angelegte Garten verfügt über einen Grundwasserbrunnen - perfekt für Hobbygärtner. Neben dem Haus und direkt an die Garage angrenzend, befindet sich eine Überdachung mit einer weiteren Sitzgelegenheit. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage und zwei Stellplätze vor dem Haus.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2025
Endenergiebedarf: 89.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung + inkl. Einbauküche
+ teilweise Fußbodenheizung
+ Klimaanlage im Dachgeschoss
+ Abstellraum mit WM-Anschluss und Entkalkungsanlage
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze
+ Garten mit Westterrasse und Grundwasserbrunnen
+ teilweise Fußbodenheizung
+ Klimaanlage im Dachgeschoss
+ Abstellraum mit WM-Anschluss und Entkalkungsanlage
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze
+ Garten mit Westterrasse und Grundwasserbrunnen
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Südosten von Kitzingen - eine Stadt im nordbayerischen Regierungsbezirk Unterfranken mit 23.377 Einwohnern. Die historische Weinhandelsstadt liegt im äußersten Westen der Metropolregion Nürnberg, im Süden der Regiopolregion Mainfranken und ist Teil der Planungsregion Würzburg. Durch die Lage haben Sie die grünen Felder mit wunderschönen Wander-, Jogging- und Fahrradrouten direkt vor der Haustür. Das Freibad auf der Mondseeinsel ist auch nur 5 Radminuten entfernt. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung:
Spielplatz - 2 Gehminuten
Sportplatz SSV Kitzingen - 4 Gehminuten
Grund- und Mittelschule - 3 Radminuten
Einkaufsmöglichkeiten - 5 Radminuten
Fußballstadion Kitzingen - 5 Radminuten
Spielplatz - 2 Gehminuten
Sportplatz SSV Kitzingen - 4 Gehminuten
Grund- und Mittelschule - 3 Radminuten
Einkaufsmöglichkeiten - 5 Radminuten
Fußballstadion Kitzingen - 5 Radminuten
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
