Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85049 |
| Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 53 m² |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Hausgeld | 181 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85049 | Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 53 m² |
| Kaufpreis | 249.000 € | Hausgeld | 181 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, welche sich im 2. Stock eines sehr ordentlichen Mehrfamilienhauses befindet, wurde 2003 erbaut. Die WEG umfasst drei Gebäude mit insgesamt 54 Wohnungen, 82 Tiefgaragenstellplätze und 82 oberirdischen Stellplätzen. Die Hausverwaltung ist Klara Bernhofer GmbH. Es gibt keinen Sanierungsstau und die Rücklagen belaufen für die Wohnung auf 4.821,55 € (Stand 31.12.2023). Die Wohnung ist aktuell vermietet und bereits zum 30.06.2025 von der Mieterin gekündigt.
Die Wohnung ist bequem barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Beim betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, welcher eine praktische Nische bietet, die ideal als Stauraum genutzt werden kann. Das Herzstück der Immobilie bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit über 22 m². Von hier aus haben Sie Zugang zu einem herrlichen Balkon mit Südostausrichtung, der perfekt ist, um sich vom Alltag zu erholen. Die kompakte Einbauküche ist direkt an das Wohn- und Esszimmer angeschlossen. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon mit Nordausrichtung – der perfekte Ort, um am Morgen frische Luft zu schnappen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das großzügige Kellerabteil ermöglicht zusätzlichen Stauraum. Für Fahrradliebhaber gibt es einen sicheren Stellplatz im Keller und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 12.000 €) rundet das Angebot ab und sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit.
Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und eine 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Die Wohnung ist bequem barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Beim betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, welcher eine praktische Nische bietet, die ideal als Stauraum genutzt werden kann. Das Herzstück der Immobilie bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit über 22 m². Von hier aus haben Sie Zugang zu einem herrlichen Balkon mit Südostausrichtung, der perfekt ist, um sich vom Alltag zu erholen. Die kompakte Einbauküche ist direkt an das Wohn- und Esszimmer angeschlossen. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon mit Nordausrichtung – der perfekte Ort, um am Morgen frische Luft zu schnappen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das großzügige Kellerabteil ermöglicht zusätzlichen Stauraum. Für Fahrradliebhaber gibt es einen sicheren Stellplatz im Keller und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 12.000 €) rundet das Angebot ab und sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit.
Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und eine 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.10.2028
Endenergieverbrauch: 57.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme
Klasse: B
Ausstattung + inkl. Einbauküche
+ TG-Stellplatz (zzgl. 12.000 €)
+ Personenaufzug
+ 2 Balkone in Nord- und Ostausrichtung
+ Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
+ großzügiges Kellerabteil
+ Fahrradstellplatz im Keller
+ Fernwärme (geringe Wartungskosten)
+ TG-Stellplatz (zzgl. 12.000 €)
+ Personenaufzug
+ 2 Balkone in Nord- und Ostausrichtung
+ Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
+ großzügiges Kellerabteil
+ Fahrradstellplatz im Keller
+ Fernwärme (geringe Wartungskosten)
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Westviertel von Ingolstadt. Das Hollerstaudenviertel zeichnet sich besonders durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum Westpark sowie Fort Haslang Park aus. Alle Wege erschließen sich von hier innerhalb kürzester Zeit mit dem Fahrrad oder sogar fußläufig. Zu Fuß erreichen Sie z.B. innerhalb von nur wenigen Gehminuten den Edeka an der Gerolfinger oder Krumenauer Straße, Lidl und Dehner an der Neuburger Straße, diverse Bushaltestellen in den Hollerstauden, den Westpark sowie das Klinikum und Medi-IN-Park. Auch das Freizeitangebot Indoor wie Outdoor ist groß. Viele Sportvereine, der Baggersee und die City bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten!
Distanzen:
Audi Tor 11 - 9 min (Auto) - 17 min (Fahrrad)
Westpark - 5 min (Auto) - 6 min (Fahrrad)
Innenstadt - 10 min (Auto) - 12 min (Fahrrad)
Klinikum - 2 min (Auto) - 4 min (Fahrrad)
Baggersee - 7 min (Auto) - 10 min (Fahrrad)
Distanzen:
Audi Tor 11 - 9 min (Auto) - 17 min (Fahrrad)
Westpark - 5 min (Auto) - 6 min (Fahrrad)
Innenstadt - 10 min (Auto) - 12 min (Fahrrad)
Klinikum - 2 min (Auto) - 4 min (Fahrrad)
Baggersee - 7 min (Auto) - 10 min (Fahrrad)
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
