Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85055 |
| Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 34 m² |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Hausgeld | 155,34 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85055 | Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 34 m² |
| Kaufpreis | 149.000 € | Hausgeld | 155,34 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963. Die Wohnanlage umfasst drei Hausnummern mit insgesamt 80 Wohneinheiten sowie 22 Garagenplätzen und wird von der Hausverwaltung FWG Rauscher betreut. Die Gasheizung wurde 2023 erneuert und die Rücklage für die Hausnummer 22 beträgt 89.173,87 € (Stand 31.12.2023). Die Wohnung wurde 2025 umfassend renoviert (Details siehe unten) und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand – somit handelt es sich um einen Erstbezug nach Renovierung.
Über eine Außentreppe und einen offenen Laubengang gelangen Sie zum Eingang der Wohnung. Beim Betreten empfangen Sie ein einladender Flur, der direkt in den praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss führt. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und kann optional auch für die Garderobe genutzt werden. Links davon befindet sich das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit einer modernen Walk-In-Dusche mit Schiebetür und Lichtspiegel. Die durchdachte Einbauküche ist so gestaltet, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird und ausreichend Stauraum vorhanden ist. Durch diese praktische Raumaufteilung bleiben Kochgerüche in der Küche. Am Ende des Flurs eröffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich, der durch den gelungenen Schnitt flexible Stellmöglichkeiten bietet und kreativen Planungsansätzen Raum lässt. Dank der Rollläden können Sie trotz der großen Fensterfront erholsam schlafen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu dem überdachten Südbalkon, der einen schönen Blick auf die weitläufige Grünfläche bietet – der ideale Ort, um die Mittagssonne in Ruhe zu genießen. Die durchdachte Aufteilung sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter effizient genutzt wird, was die Wohnung besonders für Singles attraktiv macht. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.
Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Über eine Außentreppe und einen offenen Laubengang gelangen Sie zum Eingang der Wohnung. Beim Betreten empfangen Sie ein einladender Flur, der direkt in den praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss führt. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und kann optional auch für die Garderobe genutzt werden. Links davon befindet sich das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit einer modernen Walk-In-Dusche mit Schiebetür und Lichtspiegel. Die durchdachte Einbauküche ist so gestaltet, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird und ausreichend Stauraum vorhanden ist. Durch diese praktische Raumaufteilung bleiben Kochgerüche in der Küche. Am Ende des Flurs eröffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich, der durch den gelungenen Schnitt flexible Stellmöglichkeiten bietet und kreativen Planungsansätzen Raum lässt. Dank der Rollläden können Sie trotz der großen Fensterfront erholsam schlafen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu dem überdachten Südbalkon, der einen schönen Blick auf die weitläufige Grünfläche bietet – der ideale Ort, um die Mittagssonne in Ruhe zu genießen. Die durchdachte Aufteilung sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter effizient genutzt wird, was die Wohnung besonders für Singles attraktiv macht. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.
Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.04.2028
Endenergieverbrauch: 153.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
Ausstattung + umfassende Renovierung 2025: Böden, Badezimmer, Einbauküche, Steckdosen, Elektrik inkl. Sicherungskasten
+ Gasheizung 2023 erneuert
+ Rücklagen der Gebäudeeinheit: 89.173,87 € (Stand 31.12.2023)
+ inkl. moderner Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und Lichtspiegel
+ Rollläden im Wohn- und Schlafbereich
+ neuwertige Gegensprechanlage
+ südlich ausgerichteter Balkon
+ Abstellraum mit WM-Asnchluss
+ Kellerraum und Fahrradstellplatz
+ Glasfaseranschluss in der Wohnung
+ Gasheizung 2023 erneuert
+ Rücklagen der Gebäudeeinheit: 89.173,87 € (Stand 31.12.2023)
+ inkl. moderner Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und Lichtspiegel
+ Rollläden im Wohn- und Schlafbereich
+ neuwertige Gegensprechanlage
+ südlich ausgerichteter Balkon
+ Abstellraum mit WM-Asnchluss
+ Kellerraum und Fahrradstellplatz
+ Glasfaseranschluss in der Wohnung
Lagebeschreibung Die Anlage befindet sich in Ingolstadt Nord-Ost – Unterhaunstadt, nördlich der Goethestraße und in unmittelbarer Nähe zum Nordpark. Diese zentrale Lage bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität, da Sie in einem etablierten Wohnviertel mit hervorragender Anbindung leben. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Innenstadt und die Autobahn sind schnell erreichbar. Zentrale Lagen in Ingolstadt sind besonders begehrt und zeichnen sich durch eine hohe Nachfrage aus.
Durch die Bushaltestelle direkt vor der Tür genießen Sie eine ideale ÖPNV-Anbindung. Die Buslinien 40, 41 und 30 ermöglichen Ihnen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Weitere Distanzen sind:
Autobahn-Anschluss - 5 min
Ingolstadt Village - 6 min
Audi Tor 6 - 7 min
Innenstadt - 8 min
Durch die Bushaltestelle direkt vor der Tür genießen Sie eine ideale ÖPNV-Anbindung. Die Buslinien 40, 41 und 30 ermöglichen Ihnen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Weitere Distanzen sind:
Autobahn-Anschluss - 5 min
Ingolstadt Village - 6 min
Audi Tor 6 - 7 min
Innenstadt - 8 min
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
