Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 85092 |
| Ort | Kösching |
| Straße | Gänsackerring |
| Hausnummer | 38 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 108 m² |
| Kaufpreis | 342.000 € |
| Hausgeld | 402,11 € |
| Außen-Provision | Keine Käuferprovision! |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 85092 | Ort | Kösching |
| Straße | Gänsackerring | Hausnummer | 38 |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 108 m² |
| Kaufpreis | 342.000 € | Hausgeld | 402,11 € |
| Außen-Provision | Keine Käuferprovision! | Währung | € |
Objektbeschreibung Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer kleinen und gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1992. Das Haus besitzt keinen Keller, wodurch sich die Gemeinschaftsgarage und die Abstellräume der einzelnen Einheiten praktischerweise im Erdgeschoss befinden. Die Wohnanlage umfasst sechs Wohneinheiten mit neun Garagenstellplätzen und einem Gemeinschaftsgarten. Die Hausverwaltung ist die Klara Bernhofer GmbH. Zusätzlich gibt es einen Hausmeisterservice, der im Hausgeld inbegriffen ist. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt 4.237,58 € (Stand 31.12.2023).
Das Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der Grundriss. Hier wurden zwei etwa gleich große Wohneinheiten zu einer großen Wohnung zusammengefasst. Dadurch ergibt sich eine Spielwiese von kreativen Nutzungsmöglichkeiten mit z.B. einem großen Homeoffice Büro, das durch das Badezimmer von der restlichen Wohnung getrennt ist. Ein weiteres Plus ist der große Dachboden, der im aktuellen Zustand als Abstellfläche genutzt werden kann. Er ist gleichzeitig auch eine Ausbaureserve. Hier kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, der dann über eine Wendeltreppe im Flur erreicht werden kann.
Sobald man die Wohnung betritt, befindet sich rechts neben der Wohnungstür ein Durchgang welcher zum Gäste-WC führt. Dieser kann ideal als Garderobe genutzt werden. Dadurch hat man bereits die ersten Staumöglichkeiten im Eingangsbereich, wodurch schmutzige Schuhe etc. außerhalb der restlichen Wohnung bleiben. Gäste können somit ganz entspannt im einladenden offenen Flur in Empfang genommen werden.
Durch die vielen bodentiefen Fenster und der idealen Sonnenausrichtung (Süd-West-Ausrichtung) ist die Wohnung den ganzen Tag sehr hell und freundlich. Der weitläufige Wohnbereich ist durch den offenen Durchgang mit der Küche verbunden. Somit ist der Kochbereich räumlich vom Wohnbereich abgetrennt, jedoch trotzdem offen gestaltet. Die Einbauküche kann für ca. 3.500 € von den Mietern abgelöst werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Der Südbalkon ist über den Wohnbereich, der Westbalkon über die Küche und das Schlafzimmer zu erreichen. Eine Besonderheit ist die ruhige Lage und der idyllische Ausblick ins Grüne. Alternativ kann auch der Gemeinschaftsgarten für Grillabende mit Freunden genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich der Abstellraum und die zwei Garagenstellplätze (zzgl. je 9.000 €).
Auf Anfrage erhalten Sie eine sensationelle 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
+++ Bitte checken Sie nach Anfrage immer Ihren Spam-Ordner! +++
Das Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der Grundriss. Hier wurden zwei etwa gleich große Wohneinheiten zu einer großen Wohnung zusammengefasst. Dadurch ergibt sich eine Spielwiese von kreativen Nutzungsmöglichkeiten mit z.B. einem großen Homeoffice Büro, das durch das Badezimmer von der restlichen Wohnung getrennt ist. Ein weiteres Plus ist der große Dachboden, der im aktuellen Zustand als Abstellfläche genutzt werden kann. Er ist gleichzeitig auch eine Ausbaureserve. Hier kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, der dann über eine Wendeltreppe im Flur erreicht werden kann.
Sobald man die Wohnung betritt, befindet sich rechts neben der Wohnungstür ein Durchgang welcher zum Gäste-WC führt. Dieser kann ideal als Garderobe genutzt werden. Dadurch hat man bereits die ersten Staumöglichkeiten im Eingangsbereich, wodurch schmutzige Schuhe etc. außerhalb der restlichen Wohnung bleiben. Gäste können somit ganz entspannt im einladenden offenen Flur in Empfang genommen werden.
Durch die vielen bodentiefen Fenster und der idealen Sonnenausrichtung (Süd-West-Ausrichtung) ist die Wohnung den ganzen Tag sehr hell und freundlich. Der weitläufige Wohnbereich ist durch den offenen Durchgang mit der Küche verbunden. Somit ist der Kochbereich räumlich vom Wohnbereich abgetrennt, jedoch trotzdem offen gestaltet. Die Einbauküche kann für ca. 3.500 € von den Mietern abgelöst werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Der Südbalkon ist über den Wohnbereich, der Westbalkon über die Küche und das Schlafzimmer zu erreichen. Eine Besonderheit ist die ruhige Lage und der idyllische Ausblick ins Grüne. Alternativ kann auch der Gemeinschaftsgarten für Grillabende mit Freunden genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich der Abstellraum und die zwei Garagenstellplätze (zzgl. je 9.000 €).
Auf Anfrage erhalten Sie eine sensationelle 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
+++ Bitte checken Sie nach Anfrage immer Ihren Spam-Ordner! +++
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.01.2028
Endenergiebedarf: 108.30 kWh/(m²*a)
Ausstattung + zwei Garagenstellplätze (zzgl. je 9.000 €)
+ die Einbauküche kann für 3.500 € von den Mietern abgelöst werden
+ inkl. großem Dachboden für weiteren Stauraum
+ Süd- und Westbalkone mit herrlichem Weitblick
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
+ großzügiger Flur mit zusätzlichem Gäste-WC
+ sichtgeschützter Gemeinschaftsgarten mit viel Grün
+ zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss
+ zweifach verglaste Fenster mit Rollläden
+ nicht unterkellert
+ die Einbauküche kann für 3.500 € von den Mietern abgelöst werden
+ inkl. großem Dachboden für weiteren Stauraum
+ Süd- und Westbalkone mit herrlichem Weitblick
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
+ großzügiger Flur mit zusätzlichem Gäste-WC
+ sichtgeschützter Gemeinschaftsgarten mit viel Grün
+ zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss
+ zweifach verglaste Fenster mit Rollläden
+ nicht unterkellert
Lagebeschreibung Mikrolage: Die Wohnung befindet sich am östlichen Rand des Köschinger Ortskerns mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün und freien Flächen.
Makrolage: Der Markt Kösching im oberbayerischen Landkreis Eichstätt ist nur 9 km von Ingolstadt entfernt, hat aber als Wohnort selbst hohe Lebensqualität. Ein quirliger Ortskern mit allen Shoppingmöglichkeiten, die man sich für eine angenehme Lebensqualität wünscht und die bekannte Köschinger Feierfreudigkeit machen Wohnen und Leben hier besonders attraktiv. Die Köschinger Klinik hat weit über ihr Einzugsgebiet ein hervorragendes Renommee und auch die Schulstruktur, inklusive Montessori-Pädagogik, ist hervorragend.
Makrolage: Der Markt Kösching im oberbayerischen Landkreis Eichstätt ist nur 9 km von Ingolstadt entfernt, hat aber als Wohnort selbst hohe Lebensqualität. Ein quirliger Ortskern mit allen Shoppingmöglichkeiten, die man sich für eine angenehme Lebensqualität wünscht und die bekannte Köschinger Feierfreudigkeit machen Wohnen und Leben hier besonders attraktiv. Die Köschinger Klinik hat weit über ihr Einzugsgebiet ein hervorragendes Renommee und auch die Schulstruktur, inklusive Montessori-Pädagogik, ist hervorragend.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
