Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 85107 |
| Ort | Ebenhausen-Werk |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 375 m² |
| Wohnfläche | 149 m² |
| Kaltmiete | 1.590 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Warmmiete | 1.840 € |
| Außen-Provision | keine Mieterprovision |
| Währung | € |
| Kaution | 3 MM |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 85107 | Ort | Ebenhausen-Werk |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 375 m² |
| Wohnfläche | 149 m² | Kaltmiete | 1.590 € |
| Nebenkosten | 150 € | Warmmiete | 1.840 € |
| Außen-Provision | keine Mieterprovision | Währung | € |
| Kaution | 3 MM |
Objektbeschreibung Zur Vermietung steht ein modernes Reihenendhaus in Massivbauweise, das nach dem energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet wurde. In stilvoller Anthrazit-Optik gestaltet und mit einer hochwertigen Ausstattung versehen, befindet sich das Haus in ruhiger Ortsrandlage von Ebenhausen-Werk.
Der energetische Standard des Hauses ist richtungsweisend: Eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine zentrale Lüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig minimalen Betriebskosten. Großzügige Panoramafenster durchfluten die Räume mit Licht, während großformatige Fliesen im Erd- und Untergeschoss sowie stilvolle Designvinylböden in den oberen Etagen eine moderne Wohnatmosphäre schaffen. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger, beheizter Raum mit Fußbodenheizung, der vielseitig nutzbar ist – sei es als Hobbyraum, Homeoffice oder sogar als zusätzlicher Wohnraum. Elektrische Rollläden und Raffstores an allen Terrassentüren, integrierte Deckenspots sowie ein großzügig gestaltetes Dachgaubenzimmer im zweiten Obergeschoss unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Abgerundet wird das Angebot durch eine große sonnige Südterrasse mit angrenzendem Garten und herrlichem Blick über die umliegenden Felder. Zwei separate Einzelgaragen mit elektrischen Deckensektionaltoren und integrierten E-Ladestationen bieten Komfort und Zukunftssicherheit. Die moderne Einbauküche, die ursprünglich für ca. 16.000 € angeschafft wurde, kann für 9.000 € (Verhandlungsbasis) übernommen werden. Das praktische Gartenhäuschen ist für lediglich 200 € zu haben.
Kaltmiete 1.590 €
Nebenkosten 150 €
Einzelgaragen 2x à 50 €
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Gesamtmiete 1.840 €
Der energetische Standard des Hauses ist richtungsweisend: Eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und eine zentrale Lüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig minimalen Betriebskosten. Großzügige Panoramafenster durchfluten die Räume mit Licht, während großformatige Fliesen im Erd- und Untergeschoss sowie stilvolle Designvinylböden in den oberen Etagen eine moderne Wohnatmosphäre schaffen. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger, beheizter Raum mit Fußbodenheizung, der vielseitig nutzbar ist – sei es als Hobbyraum, Homeoffice oder sogar als zusätzlicher Wohnraum. Elektrische Rollläden und Raffstores an allen Terrassentüren, integrierte Deckenspots sowie ein großzügig gestaltetes Dachgaubenzimmer im zweiten Obergeschoss unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Abgerundet wird das Angebot durch eine große sonnige Südterrasse mit angrenzendem Garten und herrlichem Blick über die umliegenden Felder. Zwei separate Einzelgaragen mit elektrischen Deckensektionaltoren und integrierten E-Ladestationen bieten Komfort und Zukunftssicherheit. Die moderne Einbauküche, die ursprünglich für ca. 16.000 € angeschafft wurde, kann für 9.000 € (Verhandlungsbasis) übernommen werden. Das praktische Gartenhäuschen ist für lediglich 200 € zu haben.
Kaltmiete 1.590 €
Nebenkosten 150 €
Einzelgaragen 2x à 50 €
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Gesamtmiete 1.840 €
Ausstattung + Massivbauweise
+ Kfw-55 Standard (minimale Betriebskosten)
+ Luftwärmepumpe
+ zusätzliche Dachisolierung
+ zentrale Lüftungsanlage
+ hochwertige Einbauküche (Ablöseoption: 9.000 € - Verhandlungsbasis)
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Hobbyraum/Arbeits- oder Wohnraum im Keller)
+ Keller mit Lichtgraben (Eckhäuser)
+ großformatige Fliesen im Erd- und Untergeschoss (60 x 60)
+ Designvinyl im OG und DG
+ Unterputzarmaturen im Badezimmer
+ Deckenspots
+ zusätzliche Elektroanschlüsse
+ Satellitenanlage
+ hochwertige Eingangs- und Innentüren (teilw. mit Glaseinsatz)
+ überdachter Hauseingang
+ Alu-Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)
+ elektrische Rollläden und Raffstores in den Terrassenfenstern
+ Garagen mit Sektionaltoren (elektrisch) mit Fernbedienung
+ Garagen mit Vorbereitung für Wallboxen (E-Ladestationen)
+ praktisches Gartenhäuschen (Ablöse 200 €)
+ Kfw-55 Standard (minimale Betriebskosten)
+ Luftwärmepumpe
+ zusätzliche Dachisolierung
+ zentrale Lüftungsanlage
+ hochwertige Einbauküche (Ablöseoption: 9.000 € - Verhandlungsbasis)
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Hobbyraum/Arbeits- oder Wohnraum im Keller)
+ Keller mit Lichtgraben (Eckhäuser)
+ großformatige Fliesen im Erd- und Untergeschoss (60 x 60)
+ Designvinyl im OG und DG
+ Unterputzarmaturen im Badezimmer
+ Deckenspots
+ zusätzliche Elektroanschlüsse
+ Satellitenanlage
+ hochwertige Eingangs- und Innentüren (teilw. mit Glaseinsatz)
+ überdachter Hauseingang
+ Alu-Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)
+ elektrische Rollläden und Raffstores in den Terrassenfenstern
+ Garagen mit Sektionaltoren (elektrisch) mit Fernbedienung
+ Garagen mit Vorbereitung für Wallboxen (E-Ladestationen)
+ praktisches Gartenhäuschen (Ablöse 200 €)
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich am Ortsrand von Ebenhausen-Werk mit schönem Weitblick über die Felder. Die genaue Adresse ist Äußerer Ring 6, 85107 Baar-Ebenhausen. Hier genießen Sie vor allem Landschaft und Natur mit Forstbeständen und einer großer Auswahl an Kiesweihern, welche gerade an heißen Tagen zum Baden in der unmittelbaren Nachbarschaft einladen.
Aber auch für alles andere liegt man hier nicht so abgelegen wie es im ersten Moment vielleicht den Anschein macht. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs haben Sie vielfältige Möglichkeiten im angrenzenden Baar-Ebenhausen. Und auch die nächste Grundschule sowie Kindergarten sind gerade einmal 10 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen, Shoppinggelegenheiten und Gastronomie inkl. Eisdiele sind in Manching (10 Fahrradminuten) zu finden.
Große Einkäufe erledigen Sie am besten im noch relativ neuen Gewerbegebiet Ingopark (7 Autominuten) in welchem Sie einen Bau- & Gartenmarkt, Möbelhäuser, einen gerade im Bau befindlichen Edeka, Tankstelle und vieles mehr vorfinden. Die Autobahn befindet sich außerhalb der Hörweite aber trotzdem erreichen Sie die Auffahrt Manching in nur 5 Autominuten. Schräg gegenüber dem Haus finden Sie zudem eine Bushaltestelle. Der nahegelegene Bahnhof Baar-Ebenhausen ist mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten zu erreichen. Nicht schlecht oder?
Aber auch für alles andere liegt man hier nicht so abgelegen wie es im ersten Moment vielleicht den Anschein macht. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs haben Sie vielfältige Möglichkeiten im angrenzenden Baar-Ebenhausen. Und auch die nächste Grundschule sowie Kindergarten sind gerade einmal 10 Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen, Shoppinggelegenheiten und Gastronomie inkl. Eisdiele sind in Manching (10 Fahrradminuten) zu finden.
Große Einkäufe erledigen Sie am besten im noch relativ neuen Gewerbegebiet Ingopark (7 Autominuten) in welchem Sie einen Bau- & Gartenmarkt, Möbelhäuser, einen gerade im Bau befindlichen Edeka, Tankstelle und vieles mehr vorfinden. Die Autobahn befindet sich außerhalb der Hörweite aber trotzdem erreichen Sie die Auffahrt Manching in nur 5 Autominuten. Schräg gegenüber dem Haus finden Sie zudem eine Bushaltestelle. Der nahegelegene Bahnhof Baar-Ebenhausen ist mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten zu erreichen. Nicht schlecht oder?
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
