Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86633 |
| Ort | Neuburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Hausgeld | 302 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86633 | Ort | Neuburg |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 75 m² |
| Kaufpreis | 325.000 € | Hausgeld | 302 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses befindet, wurde 2003 erbaut. Die WEG umfasst zwei Gebäude mit jeweils 6 Wohnungen, 13 Tiefgaragenstellplätze und 5 oberirdischen Stellplätzen. Die Hausverwaltung ist HVI Neuburg. Im Hausgeld inklusive ist ein Hausmeisterservice, der sich auch um die Reinigung und Pflege der Gemeinschaftsflächen der Anlage kümmert.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie bequem und trocken von der Tiefgarage in die Wohnung. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und lässt Gäste bequem empfangen. Direkt links befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Der gut geschnittene Wohn- und Essbereich ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem überdachten Balkon mit Südwestausrichtung, der ideal ist, um die Abendsonne zu genießen. Eine Markise sorgt an besonders warmen Tagen für optimalen Sonnenschutz. Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich die Einbauküche, die genügend Platz für eine Sitzgelegenheit bietet. Die Wohnung verfügt zudem über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Insgesamt besticht die Wohnung durch ihren praktischen Schnitt und gut nutzbare Räume.
Das großzügige Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Im Untergeschoss finden Sie außerdem einen Waschkeller, in dem Waschmaschine und Trockner angeschlossen werden können. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 10.000 €), die eine komfortable Parkmöglichkeit gewährleisten.
Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und eine 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie bequem und trocken von der Tiefgarage in die Wohnung. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und lässt Gäste bequem empfangen. Direkt links befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Der gut geschnittene Wohn- und Essbereich ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem überdachten Balkon mit Südwestausrichtung, der ideal ist, um die Abendsonne zu genießen. Eine Markise sorgt an besonders warmen Tagen für optimalen Sonnenschutz. Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich die Einbauküche, die genügend Platz für eine Sitzgelegenheit bietet. Die Wohnung verfügt zudem über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Insgesamt besticht die Wohnung durch ihren praktischen Schnitt und gut nutzbare Räume.
Das großzügige Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Im Untergeschoss finden Sie außerdem einen Waschkeller, in dem Waschmaschine und Trockner angeschlossen werden können. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 10.000 €), die eine komfortable Parkmöglichkeit gewährleisten.
Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und eine 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.03.2026
Endenergieverbrauch: 89.80 kWh/(m²*a)
Klasse: C
Ausstattung + inkl. Einbauküche
+ Abstellkammer in der Wohnung
+ Südwest Balkon mit Markise
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ großzügiges Kellerraum mit Fenster und Strom
+ Waschkeller mit Platz für WM und Trockner
+ Gemeinschaftsgarten
+ 2x TG-Stellplatz (zzgl. je 10.000 €)
+ Abstellkammer in der Wohnung
+ Südwest Balkon mit Markise
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ großzügiges Kellerraum mit Fenster und Strom
+ Waschkeller mit Platz für WM und Trockner
+ Gemeinschaftsgarten
+ 2x TG-Stellplatz (zzgl. je 10.000 €)
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Neuburg an der Donau, unweit der reizvollen Altstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Norma und Edeka liegt 6 Gehminuten entfernt. Der Kindergarten ist 7 Gehminuten und die Grundschule 16 Gehminuten entfernt. In nur 9 Radminuten gelangen Sie direkt an die Donau und den Englischen Garten. Hier kann die Natur in vollen Zügen genossen werden bei schönen Wanderungen oder anderen Aktivitäten an der Donau. Mit einem schönen Spaziergang durch die tolle Altstadt ist man in knapp 7 Radminuten am Schrannenplatz und kann hier alle Erledigungen machen.
Entfernungen in Autominuten:
Kindergarten - 2 min
Supermärkte - 2 min
Grundschule - 3 min
Neuburger Bahnhof - 5 min
Donauufer - 7 min
Entfernungen in Autominuten:
Kindergarten - 2 min
Supermärkte - 2 min
Grundschule - 3 min
Neuburger Bahnhof - 5 min
Donauufer - 7 min
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
