Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85120 |
| Ort | Hepberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Kaufpreis | 345.000 € |
| Hausgeld | 320 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85120 | Ort | Hepberg |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Wohnfläche | 86 m² | Kaufpreis | 345.000 € |
| Hausgeld | 320 € | Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Die barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock und somit dem Dachgeschoss (ohne Dachschrägen) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2014. Die Anlage umfasst insgesamt 4 Hausnummern mit 24 Wohneinheiten und 26 Tiefgaragenstellplätze. Die Rücklagen für die Wohnung belaufen sich auf 2.018,77 € (Stand 31.12.2023). Die Verwaltung wird von Hausverwaltung Mack übernommen. Im Hausgeld inklusive ist ein Hausmeisterservice, der sich auch um die Reinigung und Pflege der Gemeinschaftsflächen der Anlage kümmert.
Die Wohnung hat den großen Vorteil, dass sie sich im 2. Stock befindet, welcher bequem über den Aufzug erreicht werden kann. Somit genießt man hier Ruhe und Privatsphäre: Keine Nachbarn über einen. Durch die attraktive Kombination aus Wohnen, Essen und einer großzügigen Küche ist dieser Bereich das Herzstück der barrierefreien Wohnung. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der halb überdachte Balkon mit Südausrichtung, welcher zum Verweilen einlädt. Die zwei weiteren Zimmer der Wohnung können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich der Waschmaschinenanschluss und das gemauerte Kellerabteil mit Strom, Licht und einem Fenster. Das Angebot wird mit einem Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €) und einem Außenstellplatz (zzgl. 5.000 €) direkt vor der Haustür abgerundet.
Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Die Wohnung hat den großen Vorteil, dass sie sich im 2. Stock befindet, welcher bequem über den Aufzug erreicht werden kann. Somit genießt man hier Ruhe und Privatsphäre: Keine Nachbarn über einen. Durch die attraktive Kombination aus Wohnen, Essen und einer großzügigen Küche ist dieser Bereich das Herzstück der barrierefreien Wohnung. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der halb überdachte Balkon mit Südausrichtung, welcher zum Verweilen einlädt. Die zwei weiteren Zimmer der Wohnung können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich der Waschmaschinenanschluss und das gemauerte Kellerabteil mit Strom, Licht und einem Fenster. Das Angebot wird mit einem Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €) und einem Außenstellplatz (zzgl. 5.000 €) direkt vor der Haustür abgerundet.
Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.01.2035
Endenergieverbrauch: 58.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung + inkl. Einbauküche
+ Aufzug bis in die Tiefgarage
+ großzügiger Südbalkon
+ Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche
+ Fußbodenheizung und Rollläden in allen Räumen
+ dezentrale Wohnraumbelüftung
+ gemauerter Kellerraum mit Steckdosen, Licht und Fenster
+ gepflegter Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner
+ TG-Stellplatz (zzgl. 10.000 €) und Außenstellplatz (zzgl. 5.000 €)
+ Aufzug bis in die Tiefgarage
+ großzügiger Südbalkon
+ Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche
+ Fußbodenheizung und Rollläden in allen Räumen
+ dezentrale Wohnraumbelüftung
+ gemauerter Kellerraum mit Steckdosen, Licht und Fenster
+ gepflegter Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner
+ TG-Stellplatz (zzgl. 10.000 €) und Außenstellplatz (zzgl. 5.000 €)
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hepberg und liegt somit nordöstlich von Ingolstadt. Der große Vorteil ist die Nähe zur Autobahn: In 2 Autominuten sind sie auch schon auf der A9. Die Bäckerei Sipl und eine Metzgerei sind nur 150 Meter entfernt. Ebenso erreichen sich alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs in zwei Autominuten im Nachbarort Lenting. Die Grundschule und der Kindergarten sind direkt um die Ecke und innerhalb von 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. In der direkten Umgebung befindet sich ein Tennisplatz und eine Parkanlage, welche zum auspowern oder entspannen nach der Arbeit einladen. Ein Spielplatz befindet sich direkt bei der Tennisanlage für die kleinen Gäste.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
