Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86706 |
| Ort | Weichering |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 780 m² |
| Wohnfläche | 141 m² |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86706 | Ort | Weichering |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 780 m² |
| Wohnfläche | 141 m² | Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und bietet rund 141 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 780 m². Die ruhige Lage, der weitläufige Garten sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie besonders attraktiv. Eine Solaranlage übernimmt die umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung, während die Ölheizung im Jahr 1995 installiert wurde. Die gesamten Betriebskosten des Hauses inkl. Strom, Grundsteuer und Versicherung belaufen sich auf 270 €/monatlich.
Über die Zufahrt erreicht man die Einzelgarage mit elektrischem Tor. Vor dem Haus lädt eine überdachte Nordterrasse zum Verweilen ein. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Vom Eingangsbereich gelangt man auf der rechten Seite zu einem Gäste-WC, einem Tageslichtbad sowie in den separaten Schlaftrakt mit einem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Gegenüber liegt die Küche, die durch eine praktische Speisekammer ergänzt wird und direkt an das angrenzende Esszimmer anschließt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer führt in den gemütlichen Wintergarten, von dem aus man die Südterrasse betritt. Dieser bietet einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten – ein besonderes Highlight dank der Ecklage des Grundstücks und des unverbauten Blicks nach Osten. Ob Familienfeier oder Kindergeburtstag – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.
Das Dachgeschoss ist bereits für einen späteren Ausbau vorbereitet: Stromleitungen sind verlegt, ein Teil des Bodens ist fertiggestellt. So lassen sich bei Bedarf bis zu drei großzügige Räume realisieren. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert. Neben einem Lagerraum stehen ein Hobbybereich, eine Werkstatt, eine Sauna sowie ein Waschraum zur Verfügung.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz für individuelle Gestaltung – perfekt für Familien oder alle, die naturnahes Wohnen mit großzügigem Außenbereich schätzen.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Über die Zufahrt erreicht man die Einzelgarage mit elektrischem Tor. Vor dem Haus lädt eine überdachte Nordterrasse zum Verweilen ein. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Vom Eingangsbereich gelangt man auf der rechten Seite zu einem Gäste-WC, einem Tageslichtbad sowie in den separaten Schlaftrakt mit einem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Gegenüber liegt die Küche, die durch eine praktische Speisekammer ergänzt wird und direkt an das angrenzende Esszimmer anschließt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer führt in den gemütlichen Wintergarten, von dem aus man die Südterrasse betritt. Dieser bietet einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten – ein besonderes Highlight dank der Ecklage des Grundstücks und des unverbauten Blicks nach Osten. Ob Familienfeier oder Kindergeburtstag – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.
Das Dachgeschoss ist bereits für einen späteren Ausbau vorbereitet: Stromleitungen sind verlegt, ein Teil des Bodens ist fertiggestellt. So lassen sich bei Bedarf bis zu drei großzügige Räume realisieren. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert. Neben einem Lagerraum stehen ein Hobbybereich, eine Werkstatt, eine Sauna sowie ein Waschraum zur Verfügung.
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz für individuelle Gestaltung – perfekt für Familien oder alle, die naturnahes Wohnen mit großzügigem Außenbereich schätzen.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2035
Endenergiebedarf: 385.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung + inkl. Einzelgarage mit elektrischem Tor
+ Ausbaupotential im DG (Stromleitungen verfügbar)
+ mehrere Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
+ heller Wohnbereich mit Fensterfront
+ Schwedenöfen in der Küche und im KG
+ Wintergarten, Süd- und Nordterrasse
+ großer Garten mit Geräteschuppen und Steingrill
+ Gäste-WCs im EG und KG
+ Waschkeller mit Treppenaufgang
+ Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
+ ruhige Lage dank Eckgrundstück
+ keine Nachbarn auf der Ostseite
Sanierungen:
+ 1995: Ölheizung
+ 2006: Fenster (dreifach verglast)
+ 2007: Einbau Solaranlage
+ 2007: Dachsanierung
+ 2007: Fassade
+ 2016: Garagendachsanierung
+ 2021: Terrassengeländer
+ Ausbaupotential im DG (Stromleitungen verfügbar)
+ mehrere Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
+ heller Wohnbereich mit Fensterfront
+ Schwedenöfen in der Küche und im KG
+ Wintergarten, Süd- und Nordterrasse
+ großer Garten mit Geräteschuppen und Steingrill
+ Gäste-WCs im EG und KG
+ Waschkeller mit Treppenaufgang
+ Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
+ ruhige Lage dank Eckgrundstück
+ keine Nachbarn auf der Ostseite
Sanierungen:
+ 1995: Ölheizung
+ 2006: Fenster (dreifach verglast)
+ 2007: Einbau Solaranlage
+ 2007: Dachsanierung
+ 2007: Fassade
+ 2016: Garagendachsanierung
+ 2021: Terrassengeländer
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in der Gemeinde Weichering, eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern – ideal für Familien und Ruhesuchende. Für den täglichen Bedarf ist ein EDEKA-Markt in nur 5 Autominuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Zuchering (ca. 8 Minuten Fahrzeit). Wer ein größeres Angebot benötigt, erreicht sowohl Ingolstadt als auch Neuburg an der Donau in etwa 15 Minuten mit dem Auto. Mit der Buslinie 44 gelangen Sie direkt in die Ingolstädter Innenstadt, wo Ihnen weitere Bus- und Bahnverbindungen zur Verfügung stehen. Die Anschlussstelle der A9 in Manching ist lediglich 14 km entfernt – ideal für Pendler in Richtung München, Nürnberg oder Augsburg. Auch die Bundesstraße B16 erreichen Sie nach nur 1,5 km. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der umliegenden Natur – etwa an nahegelegenen Badeseen und Weihern, perfekt für entspannte Sommertage. Der örtliche Kinderspielplatz ist in nur 7 Gehminuten erreichbar.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
