Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85049 |
| Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 398,47 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85049 | Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 75 m² |
| Kaufpreis | 299.000 € | Hausgeld | 398,47 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1988. Insgesamt zeigt sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und wird immer auf den neuesten Stand gehalten. Die Verwaltung wird von Frau Marianne Heinrich übernommen. Die Nebenkosten betragen 295,69 € zzgl. 102,78 € Instandhaltungsrücklagen. Die Rücklagen liegen anteilig für die Wohnung bei 1.449,90 € (Stand 31.12.2023). Derzeit sind keine Modernisierungen oder andere Maßnahmen geplant.
Die Wohnung überzeugt durch die gute Raumaufteilung besonders in Hinblick auf das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Südausrichtung, der zu gemütlichen Stunden in der Sonne einlädt. Dieser wird über das Wohnzimmer, aber auch über das Schlafzimmer erreicht. Die Wohnung verfügt außerdem über ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und das separate WC befindet sich direkt nebenan. Der Glasfaseranschluss wurde bereits in das Haus gelegt, was Ihnen höchste Internetgeschwindigkeiten ermöglicht und ideal für das Homeoffice ist.
Der gemauerten Kellerabteil, welcher mit Strom und einem Fenster ausgestattet ist, bietet ausreichend Stauraum. Zudem befindet sich hier auch der Waschraum für die Waschmaschine und den Trockner und die Gasheizung aus 2002 inkl. Warmwasserspeicher von 2021. Das Angebot wird mit einer Einzelgarage (zzgl. 12.000 €) abgerundet.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Die Wohnung überzeugt durch die gute Raumaufteilung besonders in Hinblick auf das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Südausrichtung, der zu gemütlichen Stunden in der Sonne einlädt. Dieser wird über das Wohnzimmer, aber auch über das Schlafzimmer erreicht. Die Wohnung verfügt außerdem über ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und das separate WC befindet sich direkt nebenan. Der Glasfaseranschluss wurde bereits in das Haus gelegt, was Ihnen höchste Internetgeschwindigkeiten ermöglicht und ideal für das Homeoffice ist.
Der gemauerten Kellerabteil, welcher mit Strom und einem Fenster ausgestattet ist, bietet ausreichend Stauraum. Zudem befindet sich hier auch der Waschraum für die Waschmaschine und den Trockner und die Gasheizung aus 2002 inkl. Warmwasserspeicher von 2021. Das Angebot wird mit einer Einzelgarage (zzgl. 12.000 €) abgerundet.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.11.2033
Endenergieverbrauch: 196.10 kWh/(m²*a)
Klasse: F
Ausstattung + inkl. Einbauküche
+ Einzelgarage (zzgl. 12.000 €)
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Doppelwaschbecken
+ separates WC
+ Balkon mit Südausrichtung
+ gemauerter Kellerraum mit Strom und Fenster
+ Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
+ Gasheizung aus 2002
+ Einzelgarage (zzgl. 12.000 €)
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Doppelwaschbecken
+ separates WC
+ Balkon mit Südausrichtung
+ gemauerter Kellerraum mit Strom und Fenster
+ Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
+ Gasheizung aus 2002
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Ingolstädter Stadtteil Gerolfing. Hier befinden Sie sich mitten im Grünen und sind doch in wenigen Fahrminuten in der Innenstadt. Vor Ort finden Sie: Einen modernen Edeka, gute Busanbindung, eine Grundschule und viele Spielplätze. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Klinikum, den Westpark und die Audi erreichen Sie in weniger als 15 Fahrminuten. Ihre Abende können Sie mit schönen Spaziergängen und einen Weitblick über die Felder, einer kurzen Fahrradtour zum Schafirr- & Baggersee, einer Runde Golf oder in der Reitanlage Gut Heindlmühle sportiv oder stilvoll ausklingen lassen.
Distanzen:
- Spielplätze (5 Gehminuten)
- mehrere Kindergärten und Kitas im Ort (8 Gehminuten)
- Allgemeinmediziner und Zahnarzt (9 Gehminuten)
- Bäckerei (10 Gehminuten)
- EDEKA (10 Gehminuten)
Distanzen:
- Spielplätze (5 Gehminuten)
- mehrere Kindergärten und Kitas im Ort (8 Gehminuten)
- Allgemeinmediziner und Zahnarzt (9 Gehminuten)
- Bäckerei (10 Gehminuten)
- EDEKA (10 Gehminuten)
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
