Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 85098 |
| Ort | Großmehring |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 870 m² |
| Wohnfläche | 246 m² |
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 85098 | Ort | Großmehring |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 870 m² |
| Wohnfläche | 246 m² | Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei angrenzende massiv gebaute Einfamilienhäuser auf einem Grundstück mit 870 m² Fläche. Der Bodenrichtwert (Stand 01.01.24) liegt bei 700 €/m², woraus sich ein Grundstückswert von 609.000 € ergibt. Eine Teilung des Grundstücks wurde bisher nicht vorgenommen, kann jedoch im Rahmen einer Teilungserklärung problemlos realisiert werden.
Haus 1: Am Bachl 3
Das im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135,55 m², verteilt auf 6,5 Zimmer sowie eine Terrasse mit Ostausrichtung. Beheizt wird über einen Ölofen im EG (1995) sowie einen Holzofen im OG (1992). Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler im Badezimmer. Das Haus ist bereits mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Im Keller befinden sich zwei großzügige Lagerräume, wobei der Keller eine niedrigere Deckenhöhe (1,83 m) aufweist. Ein Dachspeicher steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Zur Immobilie gehören eine separate Einfahrt, zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze. Das Haus wurde zuletzt vermietet. Eine Wiedervermietung ist in der aktuellen Marktlage mit etwa 11 €/m² realistisch. Die monatlichen Betriebskosten beliefen sich zuletzt auf ca. 350 € bei einer vierköpfigen Haushaltsführung.
Haus 2: Am Bachl 3a
Dieses im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus bietet ca. 110,15 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit einer Grundfläche von etwa 125 m² zur Verfügung, das bei Bedarf in eine zweite Wohneinheit umgewandelt werden kann. Das Haus umfasst 5 Zimmer, ein separates WC, ein Badezimmer sowie eine abgetrennte Küche. Es ist vollständig unterkellert und bietet in diesem Geschoss einen Waschraum, drei weitere Lagerräume und die Einzelgarage. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1992 sowie einen Holzofen im EG aus dem Jahr 1982. Das Haus wurde bis zuletzt vom Eigentümer bewohnt. Zu den Betriebskosten kann lediglich ein grober Richtwert abgegeben werden. Dieser lag bei ca. 150 € monatlich.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Haus 1: Am Bachl 3
Das im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135,55 m², verteilt auf 6,5 Zimmer sowie eine Terrasse mit Ostausrichtung. Beheizt wird über einen Ölofen im EG (1995) sowie einen Holzofen im OG (1992). Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler im Badezimmer. Das Haus ist bereits mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Im Keller befinden sich zwei großzügige Lagerräume, wobei der Keller eine niedrigere Deckenhöhe (1,83 m) aufweist. Ein Dachspeicher steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Zur Immobilie gehören eine separate Einfahrt, zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze. Das Haus wurde zuletzt vermietet. Eine Wiedervermietung ist in der aktuellen Marktlage mit etwa 11 €/m² realistisch. Die monatlichen Betriebskosten beliefen sich zuletzt auf ca. 350 € bei einer vierköpfigen Haushaltsführung.
Haus 2: Am Bachl 3a
Dieses im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus bietet ca. 110,15 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit einer Grundfläche von etwa 125 m² zur Verfügung, das bei Bedarf in eine zweite Wohneinheit umgewandelt werden kann. Das Haus umfasst 5 Zimmer, ein separates WC, ein Badezimmer sowie eine abgetrennte Küche. Es ist vollständig unterkellert und bietet in diesem Geschoss einen Waschraum, drei weitere Lagerräume und die Einzelgarage. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1992 sowie einen Holzofen im EG aus dem Jahr 1982. Das Haus wurde bis zuletzt vom Eigentümer bewohnt. Zu den Betriebskosten kann lediglich ein grober Richtwert abgegeben werden. Dieser lag bei ca. 150 € monatlich.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.06.2035
Endenergieverbrauch: 196.72 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Haus 1: Am Bachl 3
+ 6,5 Zimmer
+ Baujahr 1962
+ dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Ölofen (EG) und Holzofen (OG)
+ Warmwasserboiler im Bad
+ separate Einfahrt
+ zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze
+ zwei Lagerräume im Keller
Haus 2: Am Bachl 3a
+ 5 Zimmer und separate Küche
+ Baujahr 1973
+ zweifach verglaste Holzfenster
+ Ölheizung (1992), Holzofen (1982)
+ Tageslichtbadezimmer und Gäste-WC
+ Ausbau im DG möglich (125 m² Grundfläche)
+ Waschraum und 3 Lagerräume im KG
+ Einzelgarage und Außenstellplatz
+ 6,5 Zimmer
+ Baujahr 1962
+ dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Ölofen (EG) und Holzofen (OG)
+ Warmwasserboiler im Bad
+ separate Einfahrt
+ zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze
+ zwei Lagerräume im Keller
Haus 2: Am Bachl 3a
+ 5 Zimmer und separate Küche
+ Baujahr 1973
+ zweifach verglaste Holzfenster
+ Ölheizung (1992), Holzofen (1982)
+ Tageslichtbadezimmer und Gäste-WC
+ Ausbau im DG möglich (125 m² Grundfläche)
+ Waschraum und 3 Lagerräume im KG
+ Einzelgarage und Außenstellplatz
Lagebeschreibung Die Häuser befindet sich in bevorzugter Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Kleinmehring, einem Ortsteil von Großmehring. Großmehring ist eine Gemeinde im Landkreis Eichstätt mit einer Bevölkerung von rund 7.600 Einwohnern. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und überzeugt durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 16 verläuft durch Großmehring und die Autobahn A9 ist nur wenige Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen in Ingolstadt erreicht man über eine naheliegende Bushaltestelle. Insgesamt bietet Großmehring eine ruhige und naturnahe Wohngegend mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Lage im Herzen Bayerns.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
