Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 85051 |
| Ort | Ingolstadt / Haunwöhr |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 297 m² |
| Wohnfläche | 139 m² |
| Kaufpreis | 895.000 € |
| Außen-Provision | 2,99 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 85051 | Ort | Ingolstadt / Haunwöhr |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 297 m² |
| Wohnfläche | 139 m² | Kaufpreis | 895.000 € |
| Außen-Provision | 2,99 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertige Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil Haunwöhr mit einer Wohnfläche von ca. 139 m². Zudem bietet das voll unterkellerte Haus eine großzügige Nutzfläche von ca. 65,63 m². Errichtet wurde das massiv gebaute Haus vom Bauträger Köhnlein Massivhaus GmbH (Lachweg 1, 91187 Röttenbach). Beheizt wird es durch eine moderne Luft-Wärmepumpe der Energieeffizienzklasse A+. Das Gebäude erreicht einen herausragend niedrigen Endenergiebedarf von nur 4,3 kWh und entspricht damit dem energetischen Standard eines KfW 44 Plus Hauses. Für die Außen- und Trennwände kam Kalksandstein zum Einsatz. Ein Baustoff, der durch hervorragenden Schallschutz, hohen Brandschutz, große Tragfähigkeit und besondere Langlebigkeit überzeugt. Silikonharzputz und -farbe sorgen für eine atmungsaktive und witterungsbeständige Fassade.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 297 m². Direkt angrenzend an das Haus befindet sich ein großzügiger Carport mit integrierter Wallbox für Elektrofahrzeuge. Ein genehmigter Umbau zur Garage ist bereits möglich und kann bei Bedarf unkompliziert realisiert werden. Die sonnige Südterrasse ist mit einem Glasdach sowie einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet. Im Garten stehen zudem ein geräumiges Gartenhaus mit Stromanschluss und ein separater Gartenwasseranschluss sowie ein Grundwasserbrunnen zur Verfügung.
Innerhalb des Hauses erwartet Sie direkt im Eingangsbereich ein praktisches Gäste-WC. Die angrenzende Einbauküche überzeugt durch zwei Glasschiebetüren, die für eine helle, offene Raumwirkung sorgen und einen komfortablen Durchgang ermöglichen. Eine angrenzende Speisekammer ergänzt den Küchenbereich um wertvollen Stauraum. Der schöne Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten befindet sich im südlichen Teil des Hauses. Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmern sorgt für eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer (zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer) sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Keller befinden sich zwei beheizte Räume, die sich flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Neben dem Abstellraum überzeugt auch der Heizraum mit zentraler Lüftungsanlage und Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 297 m². Direkt angrenzend an das Haus befindet sich ein großzügiger Carport mit integrierter Wallbox für Elektrofahrzeuge. Ein genehmigter Umbau zur Garage ist bereits möglich und kann bei Bedarf unkompliziert realisiert werden. Die sonnige Südterrasse ist mit einem Glasdach sowie einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet. Im Garten stehen zudem ein geräumiges Gartenhaus mit Stromanschluss und ein separater Gartenwasseranschluss sowie ein Grundwasserbrunnen zur Verfügung.
Innerhalb des Hauses erwartet Sie direkt im Eingangsbereich ein praktisches Gäste-WC. Die angrenzende Einbauküche überzeugt durch zwei Glasschiebetüren, die für eine helle, offene Raumwirkung sorgen und einen komfortablen Durchgang ermöglichen. Eine angrenzende Speisekammer ergänzt den Küchenbereich um wertvollen Stauraum. Der schöne Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten befindet sich im südlichen Teil des Hauses. Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafzimmern sorgt für eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer (zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer) sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Keller befinden sich zwei beheizte Räume, die sich flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Neben dem Abstellraum überzeugt auch der Heizraum mit zentraler Lüftungsanlage und Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Gültig bis: 22.07.2031
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung + inkl. großem Carport mit Wallbox
+ inkl. hochwertiger EBK mit:
- Granitplatte, integriertem Dampfgarer, Essecke
- elektrischer Mülleimerschublade
+ Parkett im Wohnzimmer und den Schlafräumen
+ französische Balkone in den Schlafräumen
+ zwei separate Abstellkammern (EG & UG)
+ ein Bad auf jeder Etage
+ Heizraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
+ Terrassenüberdachung aus Glas und zusätzlicher, elektrischer Beschattung
+ schöner Südgarten mit Grundwasserbrunnen und Gartenwasseranschluss
+ Gartenhaus mit Strom
+ Fußbodenheizung (auch in den beiden Kellerräumen)
+ PV-Anlage und Entkalkungsanlage
+ zentrale Lüftungsanlage
+ inkl. hochwertiger EBK mit:
- Granitplatte, integriertem Dampfgarer, Essecke
- elektrischer Mülleimerschublade
+ Parkett im Wohnzimmer und den Schlafräumen
+ französische Balkone in den Schlafräumen
+ zwei separate Abstellkammern (EG & UG)
+ ein Bad auf jeder Etage
+ Heizraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
+ Terrassenüberdachung aus Glas und zusätzlicher, elektrischer Beschattung
+ schöner Südgarten mit Grundwasserbrunnen und Gartenwasseranschluss
+ Gartenhaus mit Strom
+ Fußbodenheizung (auch in den beiden Kellerräumen)
+ PV-Anlage und Entkalkungsanlage
+ zentrale Lüftungsanlage
Lagebeschreibung Die Savignystraße befindet sich in ruhiger Lage im südlichen Ingolstädter Stadtteil Haunwöhr, ideal für Familien. Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Erholung bieten der nahe gelegene Luitpoldpark, die Donau und der Baggersee. Die Entfernung zur Ingolstädter Innenstadt beträgt nur ca. 3 km Luftlinie. Optimale Erreichbarkeit per Fahrrad, Bus oder Auto.
Distanzen:
- Kindergarten: 190 m
- Grundschule: 200 m
- Realschule/Gymnasium: 900 m
- Bushaltestelle: 60 m
- Edeka (mit Bäckerei): 270 m
- Donau/Luitpoldpark: 400 m
- Hauptbahnhof: 2,5 km
Distanzen:
- Kindergarten: 190 m
- Grundschule: 200 m
- Realschule/Gymnasium: 900 m
- Bushaltestelle: 60 m
- Edeka (mit Bäckerei): 270 m
- Donau/Luitpoldpark: 400 m
- Hauptbahnhof: 2,5 km
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
