Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85092 |
| Ort | Kösching |
| Straße | Gänsackerring |
| Hausnummer | 38 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Hausgeld | 325 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85092 | Ort | Kösching |
| Straße | Gänsackerring | Hausnummer | 38 |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 62 m² |
| Kaufpreis | 229.000 € | Hausgeld | 325 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock einer kleinen und gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1992. Das Haus besitzt einen ebenerdigen Keller, wodurch sich die Gemeinschaftsgarage und die Abstellräume der einzelnen Einheiten praktischerweise im Erdgeschoss befinden. Die Wohnanlage umfasst sechs Wohneinheiten mit neun Garagenstellplätzen und einen Gemeinschaftsgarten. Die Hausverwaltung ist die Klara Bernhofer GmbH. Zusätzlich gibt es einen Hausmeisterservice, welcher im Hausgeld inbegriffen ist. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt 2.400 € (Stand 31.12.2024). Die Wohnung ist seit Anfang 2024 für 790 € kalt inkl. Garage (11,90 €/m²) an einen Einpersonenhaushalt vermietet. Das Hausgeld beläuft sich auf 325 € monatlich, wovon 240 € auf den Mieter umlegbar sind.
Nach aktuellen Gesprächen ist in naher Zukunft eine Sanierung der Heizungsanlage geplant. Die dabei entstehenden Kosten werden von der Eigentümerin der Wohnung übernommen.
Beim Betreten der Wohnung befindet sich direkt rechts das helle Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und verfügt über einen französischen Balkon. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den überdachten Nordbalkon, der zum Verweilen einlädt. Dank der zahlreichen bodentiefen Fenster wirkt die Wohnung den ganzen Tag über hell und freundlich. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage des Hauses. Zudem steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein Garagenstellplatz (zzgl. 9.000 €).
Auf Anfrage erhalten Sie eine sensationelle 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Nach aktuellen Gesprächen ist in naher Zukunft eine Sanierung der Heizungsanlage geplant. Die dabei entstehenden Kosten werden von der Eigentümerin der Wohnung übernommen.
Beim Betreten der Wohnung befindet sich direkt rechts das helle Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und verfügt über einen französischen Balkon. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den überdachten Nordbalkon, der zum Verweilen einlädt. Dank der zahlreichen bodentiefen Fenster wirkt die Wohnung den ganzen Tag über hell und freundlich. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Lage des Hauses. Zudem steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein Garagenstellplatz (zzgl. 9.000 €).
Auf Anfrage erhalten Sie eine sensationelle 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.01.2028
Endenergiebedarf: 108.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung + inkl. Heizungsgutschein: Die bevorstehende Sanierung der Heizungsanlage wird von der Eigentümerin
übernommen.
+ seit Anfang 2024 für 790 € an Einpersonenhaushalt vermietet
+ inkl. Einbauküche
+ Garagenstellplatz (zzgl. 9.000 €)
+ überdachter Nordbalkon
+ französische Balkone im Schlaf- und Wohnzimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
+ Kellerersatzraum im Erdgeschoss
+ zweifach verglaste Fenster mit Rollläden
+ sichtgeschützter Gemeinschaftsgarten mit viel Grün
übernommen.
+ seit Anfang 2024 für 790 € an Einpersonenhaushalt vermietet
+ inkl. Einbauküche
+ Garagenstellplatz (zzgl. 9.000 €)
+ überdachter Nordbalkon
+ französische Balkone im Schlaf- und Wohnzimmer
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss
+ Kellerersatzraum im Erdgeschoss
+ zweifach verglaste Fenster mit Rollläden
+ sichtgeschützter Gemeinschaftsgarten mit viel Grün
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich am östlichen Rand des Köschinger Ortskerns mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün und freien Flächen.
Der Markt Kösching im oberbayerischen Landkreis Eichstätt ist nur 9 km von Ingolstadt entfernt, hat aber als Wohnort selbst hohe Lebensqualität. Ein quirliger Ortskern mit allen Shoppingmöglichkeiten, die man sich für eine angenehme Lebensqualität wünscht und die bekannte Köschinger Feierfreudigkeit machen Wohnen und Leben hier besonders attraktiv. Die Köschinger Klinik hat weit über ihr Einzugsgebiet ein hervorragendes Renommee und auch die Schulstruktur, inklusive Montessori-Pädagogik, ist hervorragend.
Der Markt Kösching im oberbayerischen Landkreis Eichstätt ist nur 9 km von Ingolstadt entfernt, hat aber als Wohnort selbst hohe Lebensqualität. Ein quirliger Ortskern mit allen Shoppingmöglichkeiten, die man sich für eine angenehme Lebensqualität wünscht und die bekannte Köschinger Feierfreudigkeit machen Wohnen und Leben hier besonders attraktiv. Die Köschinger Klinik hat weit über ihr Einzugsgebiet ein hervorragendes Renommee und auch die Schulstruktur, inklusive Montessori-Pädagogik, ist hervorragend.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
