Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 85051 |
| Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 906 m² |
| Wohnfläche | 425 m² |
| Kaufpreis | 899.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 85051 | Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 906 m² |
| Wohnfläche | 425 m² | Kaufpreis | 899.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 11 Tiefgaragenstellplätzen, erbaut im Jahr 1994. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem guten und trockenen Zustand mit solider Bausubstanz – besonders deutlich wird dies im Untergeschoss. Dort befinden sich neben den Kellerabteilen auch der Wasch- und Trockenraum sowie den Zugang zur Tiefgarage. Die Zufahrt erfolgt bequem über ein elektrisches Tor. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Fläche von 906 m². Der monatliche Erbpachtzins (indexiert) beträgt derzeit 1.146,50 € und läuft noch bis zum 31.12.2089.
Wohnungsübersicht:
EG links – 2 Zimmer – 56,17 m² – 593 € Kaltmiete zzgl. 44 € TG-Stellplatz
EG Mitte – 2 Zimmer – 50,56 m² – 660 € Kaltmiete zzgl. 50 € TG-Stellplatz
EG rechts – 2 Zimmer – 56,35 m² – 615 € Kaltmiete zzgl. 50 € TG-Stellplatz
OG links – 2 Zimmer – 56,17 m² – 550 € Kaltmiete zzgl. 50 € TG-Stellplatz
OG Mitte – 2 Zimmer – 50,56 m² – 451,92 € Kaltmiete zzgl. 40,55 € TG-Stellplatz
OG rechts – 2 Zimmer – 56,35 m² – 590 € Kaltmiete zzgl. 50 € TG-Stellplatz
DG links – 1,5 Zimmer – 49,80 m² – 461,38 € Kaltmiete zzgl. 43,64 € TG-Stellplatz
DG rechts – 1,5 Zimmer – 49,08 m² – 427,25 € Kaltmiete zzgl. 40,96 € TG-Stellplatz
Die TG-Stellplätze 9 und 10 sind extern vermietet für je 50 € und der TG-Stellplatz 11 wird aktuell als Fahrradstellplatz für die Hausgemeinschaft genutzt.
Die insgesamt ca. 425 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen und zwei gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnungen. Alle Einheiten sind aktuell vermietet und verfügen jeweils über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartenanteil. Die Wohnungen präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Einzelne Einheiten wurden bereits modernisiert.
Mietdaten:
Die aktuelle Jahreskaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplätzen beträgt 57.812,40 € (IST), was einem durchschnittlichen Mietpreis von 10,23 €/m² entspricht. Die Mietpreise liegen derzeit unter dem aktuellen Marktniveau, wodurch mittelfristig ein deutliches Mietsteigerungspotenzial besteht. Bei einer Anpassung auf marktübliche 12,50 €/m² sowie 50 € pro TG-Stellplatz ergibt sich ein mögliches Mietpotenzial (SOLL) von rund 69.750 € jährlich, was abzüglich dem Erbpachtzins einer Bruttorendite von ca. 6,23 % entsprechen würde.
Bereits durchgeführte Modernisierungen:
• Heizungsanlage erneuert im Jahr 2022 (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt)
• Fenster (3-fach verglast) getauscht im Jahr 2024
Alle erforderlichen Renovierungen wurden umgehend umgesetzt, sodass kein Sanierungsstau besteht.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Wohnungsübersicht:
EG links – 2 Zimmer – 56,17 m² – 593 € Kaltmiete zzgl. 44 € TG-Stellplatz
EG Mitte – 2 Zimmer – 50,56 m² – 660 € Kaltmiete zzgl. 50 € TG-Stellplatz
EG rechts – 2 Zimmer – 56,35 m² – 615 € Kaltmiete zzgl. 50 € TG-Stellplatz
OG links – 2 Zimmer – 56,17 m² – 550 € Kaltmiete zzgl. 50 € TG-Stellplatz
OG Mitte – 2 Zimmer – 50,56 m² – 451,92 € Kaltmiete zzgl. 40,55 € TG-Stellplatz
OG rechts – 2 Zimmer – 56,35 m² – 590 € Kaltmiete zzgl. 50 € TG-Stellplatz
DG links – 1,5 Zimmer – 49,80 m² – 461,38 € Kaltmiete zzgl. 43,64 € TG-Stellplatz
DG rechts – 1,5 Zimmer – 49,08 m² – 427,25 € Kaltmiete zzgl. 40,96 € TG-Stellplatz
Die TG-Stellplätze 9 und 10 sind extern vermietet für je 50 € und der TG-Stellplatz 11 wird aktuell als Fahrradstellplatz für die Hausgemeinschaft genutzt.
Die insgesamt ca. 425 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen und zwei gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnungen. Alle Einheiten sind aktuell vermietet und verfügen jeweils über eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon oder eine Terrasse mit Gartenanteil. Die Wohnungen präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Einzelne Einheiten wurden bereits modernisiert.
Mietdaten:
Die aktuelle Jahreskaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplätzen beträgt 57.812,40 € (IST), was einem durchschnittlichen Mietpreis von 10,23 €/m² entspricht. Die Mietpreise liegen derzeit unter dem aktuellen Marktniveau, wodurch mittelfristig ein deutliches Mietsteigerungspotenzial besteht. Bei einer Anpassung auf marktübliche 12,50 €/m² sowie 50 € pro TG-Stellplatz ergibt sich ein mögliches Mietpotenzial (SOLL) von rund 69.750 € jährlich, was abzüglich dem Erbpachtzins einer Bruttorendite von ca. 6,23 % entsprechen würde.
Bereits durchgeführte Modernisierungen:
• Heizungsanlage erneuert im Jahr 2022 (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt)
• Fenster (3-fach verglast) getauscht im Jahr 2024
Alle erforderlichen Renovierungen wurden umgehend umgesetzt, sodass kein Sanierungsstau besteht.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.05.2028
Endenergieverbrauch: 122.50 kWh/(m²*a)
Klasse: D
Ausstattung Allgmeine Informationen:
+ massiv gebaut, voll unterkellert, trocken, sehr gut erhaltene Substanz
+ Erbpacht mit monatlichen Zins von 1.146,50 €
+ 8 gut vermietete Wohnungen
+ inkl. 11x Tiefgaragenstellplätze
+ jede Wohnung mit eigener Küche, Bad und Balkon oder Terrasse
+ unkomplizierte Vermietbarkeit aufgrund hoher Nachfrage
+ Waschmaschinenanschlüsse im Waschkeller
+ geräumige Kellerabteile
+ ruhige, jedoch zentrale Lage mit Nähe zum Hauptbahnhof
IST und SOLL Miete und Bruttorendite:
+ jährliche Kaltmiete 57.812,40 € (IST)
+ jährliche Kaltmiete 69.750 € (SOLL)
+ Bruttorendite 6,23 % (SOLL)
Modernisierungen Aufstellung:
+ Gasheizung von 2022 (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt)
+ Fenster (3-fach verglast) von 2024
+ massiv gebaut, voll unterkellert, trocken, sehr gut erhaltene Substanz
+ Erbpacht mit monatlichen Zins von 1.146,50 €
+ 8 gut vermietete Wohnungen
+ inkl. 11x Tiefgaragenstellplätze
+ jede Wohnung mit eigener Küche, Bad und Balkon oder Terrasse
+ unkomplizierte Vermietbarkeit aufgrund hoher Nachfrage
+ Waschmaschinenanschlüsse im Waschkeller
+ geräumige Kellerabteile
+ ruhige, jedoch zentrale Lage mit Nähe zum Hauptbahnhof
IST und SOLL Miete und Bruttorendite:
+ jährliche Kaltmiete 57.812,40 € (IST)
+ jährliche Kaltmiete 69.750 € (SOLL)
+ Bruttorendite 6,23 % (SOLL)
Modernisierungen Aufstellung:
+ Gasheizung von 2022 (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt)
+ Fenster (3-fach verglast) von 2024
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Ingolstädter Süden in Nähe des Hauptbahnhofs. Hier finden Sie in einer stimmigen Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität alles was Sie brauchen um sich rund um wohl zu fühlen. Stadtrandlage mit einem sensationellen Blick ins Grüne und mit sehr guter Infrastruktur machen diese Lage zu einer ganz besonderen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie am Ende der Faust- sowie nahegelegenen Berliner- und Münchener Straße. Ebenfalls in kurzer Zeit erreichen Sie die City und den Hauptbahnhof. Auch Kindergärten (1 Gehminute) und das Schulzentrum Südwest (2 Radminuten) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der direkte Weg raus aus der Stadt lädt zu Spaziergängen, Jogging und Radltouren ein. Es gibt nur wenige Lagen in Ingolstadt mit einer so stimmigen Balance.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
