Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91781 |
| Ort | Weißenburg / Oberhochstatt |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 516 m² |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | Keine Käuferprovision! |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91781 | Ort | Weißenburg / Oberhochstatt |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 516 m² |
| Wohnfläche | 128 m² | Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | Keine Käuferprovision! | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 mit einer Wohnfläche von ca. 128 m². Die Immobilie wurde im Jahr 2021 von den aktuellen Eigentümern umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und eine neue Haustüre eingebaut, Heizkörper und Elektrik erneuert, der Dachboden isoliert sowie die Fassade neu gestrichen. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1996, der Brenner wurde 2022 modernisiert.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem geschlossenen Windfang. Praktisch zum Abstellen von Schuhen oder einer Kommode. Direkt anschließend öffnet sich der Flur, in dem die originalgetreu aufbereitete Holztreppe mit ihrem besonderen Charme ins Auge fällt. Im Erdgeschoss befindet sich eines der beiden Badezimmer, ausgestattet mit Duschbadewanne und Toilette. Die Küche ist separat angelegt und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das helle Wohnzimmer mit Holzofen schafft eine angenehme Atmosphäre und heizt im Winter die gesamte Etage. Von hier aus gelangen Sie sowohl in ein angrenzendes Büro als auch auf die teilüberdachte Terrasse, die einen wunderbaren Blick auf die umliegenden Felder eröffnet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon mit Zugang zu einem Balkon, sowie ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich bietet der nicht ausgebaute Speicher praktischen Stauraum. Das Kellergeschoss verfügt über ein Waschzimmer, zwei Heizräume sowie einen weiteren Lagerraum. Im Außenbereich erwarten Sie ein gepflegter Garten, eine großzügige Werkstatt mit Starkstromanschluss sowie eine Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Lagerfläche bietet. Abgeschlossen wird das Angebot mit einer Einzelgarage sowie einem davorliegenden Carport.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem geschlossenen Windfang. Praktisch zum Abstellen von Schuhen oder einer Kommode. Direkt anschließend öffnet sich der Flur, in dem die originalgetreu aufbereitete Holztreppe mit ihrem besonderen Charme ins Auge fällt. Im Erdgeschoss befindet sich eines der beiden Badezimmer, ausgestattet mit Duschbadewanne und Toilette. Die Küche ist separat angelegt und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das helle Wohnzimmer mit Holzofen schafft eine angenehme Atmosphäre und heizt im Winter die gesamte Etage. Von hier aus gelangen Sie sowohl in ein angrenzendes Büro als auch auf die teilüberdachte Terrasse, die einen wunderbaren Blick auf die umliegenden Felder eröffnet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon mit Zugang zu einem Balkon, sowie ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich bietet der nicht ausgebaute Speicher praktischen Stauraum. Das Kellergeschoss verfügt über ein Waschzimmer, zwei Heizräume sowie einen weiteren Lagerraum. Im Außenbereich erwarten Sie ein gepflegter Garten, eine großzügige Werkstatt mit Starkstromanschluss sowie eine Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Lagerfläche bietet. Abgeschlossen wird das Angebot mit einer Einzelgarage sowie einem davorliegenden Carport.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Gültig bis: 28.01.2029
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung + inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Carport und Garage
+ Ölheizung von 1996 (somit jünger als 30 Jahre!)
+ großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen
+ Glasfaseranschluss (Telekom)
+ moderne Badezimmer (EG + 1. OG)
+ Speicher für zusätzlichen Stauraum
+ Waschraum im Keller
+ großer Garten mit schönem Weitblick
+ Werkstatt im Außenbereich mit Starkstromanschluss
+ zusätzliche Scheune
+ aufbereitete Echtholzböden und Holztreppe
Renovierungen 2021/22:
- dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
- Isolierung Dachboden
- Fassadenanstrich
- Heizkörper und Elektrik
- neuer Ölbrenner
+ Carport und Garage
+ Ölheizung von 1996 (somit jünger als 30 Jahre!)
+ großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen
+ Glasfaseranschluss (Telekom)
+ moderne Badezimmer (EG + 1. OG)
+ Speicher für zusätzlichen Stauraum
+ Waschraum im Keller
+ großer Garten mit schönem Weitblick
+ Werkstatt im Außenbereich mit Starkstromanschluss
+ zusätzliche Scheune
+ aufbereitete Echtholzböden und Holztreppe
Renovierungen 2021/22:
- dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
- Isolierung Dachboden
- Fassadenanstrich
- Heizkörper und Elektrik
- neuer Ölbrenner
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Weißenburger Ortsteil Oberhochstatt, nur wenige Fahrminuten von der Altstadt entfernt. Das Dorf liegt malerisch am Rand des Fränkischen Juras, umgeben von Wäldern, Wiesen und Naturschutzgebieten. Die Anbindung über die Staatsstraße 2228 ist sehr gut: Weißenburg, Burgsalach und die B13 sind schnell erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, kombiniert mit naturnaher Umgebung und hohem Erholungswert.
Distanzen:
+ Bäcker: ca. 3 km
+ Metzger: ca. 3 km
+ Supermarkt: ca. 7 km
Distanzen:
+ Bäcker: ca. 3 km
+ Metzger: ca. 3 km
+ Supermarkt: ca. 7 km
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
