Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85053 |
| Ort | Ingolstadt |
| Straße | Wertingerstraße |
| Hausnummer | 7 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Hausgeld | 296 € |
| Außen-Provision | 2,99 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85053 | Ort | Ingolstadt |
| Straße | Wertingerstraße | Hausnummer | 7 |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 80 m² |
| Kaufpreis | 389.000 € | Hausgeld | 296 € |
| Außen-Provision | 2,99 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG im beliebten Ingolstädter Augustinviertel. Das 2014 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst 12 Wohneinheiten und wird von der Hausverwaltung Specht betreut. Für die Einheit wurde eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 3.546 € gebildet. Sie ist bis Dezember 2025 an ein Paar vermietet und steht anschließend zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereit.
Die Wohneinheit besticht mit einem gepflegten Erscheinungsbild und einem großzügigen Treppenhaus. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Beim Eintreten befindet sich links ein praktisches Gäste-WC. Im Flur befindet sich zudem ein großzügiger Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Die Küche ist als Durchgangszimmer gestaltet und mit einer modernen Einbauküche sowie einem kleinen Essbereich ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit ausreichend Platz für eine große Couch und einen einladenden Esstisch. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen, überdachten Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Ein separater Flur führt Sie in den privaten Bereich der Wohnung mit Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer sowie dem Badezimmer. Dieses verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und eine moderne abgetrennte Dusche. Zudem sind Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 12.000 €) runden das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Die Wohneinheit besticht mit einem gepflegten Erscheinungsbild und einem großzügigen Treppenhaus. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Beim Eintreten befindet sich links ein praktisches Gäste-WC. Im Flur befindet sich zudem ein großzügiger Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Die Küche ist als Durchgangszimmer gestaltet und mit einer modernen Einbauküche sowie einem kleinen Essbereich ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt mit ausreichend Platz für eine große Couch und einen einladenden Esstisch. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen, überdachten Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Ein separater Flur führt Sie in den privaten Bereich der Wohnung mit Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer sowie dem Badezimmer. Dieses verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und eine moderne abgetrennte Dusche. Zudem sind Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 12.000 €) runden das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.03.2034
Endenergieverbrauch: 82.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung + inkl. moderner EBK mit Arbeitsplatte aus weißem Quarzstein
+ zentrale Lage im Ingolstädter Süden
+ Hausverwaltung Specht
+ heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront
+ pflegeleichte Fliesen und Echtholzparkett
+ überdachter Südbalkon und praktischer Einbauschrank im Flur
+ Kellerabteil mit Strom und Licht
+ Aufzug von der TG bis zur Wohnung
+ gepflegte Anlage und Gebäude
+ TG-Stellplatz (zzgl. 12.000 €)
+ zentrale Lage im Ingolstädter Süden
+ Hausverwaltung Specht
+ heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront
+ pflegeleichte Fliesen und Echtholzparkett
+ überdachter Südbalkon und praktischer Einbauschrank im Flur
+ Kellerabteil mit Strom und Licht
+ Aufzug von der TG bis zur Wohnung
+ gepflegte Anlage und Gebäude
+ TG-Stellplatz (zzgl. 12.000 €)
Lagebeschreibung Das besondere Highlight dieser Lage - in circa 2 Gehminuten befindet sich der Edeka Fanderl, eine Bäckerei und die Sparkasse. In die Altstadt von Ingolstadt gelangt man in 7 Minuten mit dem Fahrrad. Öffentliche Verkehrsmittel sind in 3 Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt in ca. 2 km Entfernung. Die Autobahn-Anschlussstelle Ingolstadt-Süd ist leicht und schnell zu erreichen (ca. 2 km). Alle Wege, in alle Richtungen Ingolstadts, erschließen sich von hier in kürzester Zeit. Eine Infrastruktur die seinesgleichen sucht. Die umliegenden Stadtparks (Klenzepark, Luitpoldpark) inkl. Auwaldsee laden zu Spaziergängen oder Jogger zur sportiven Feierabendrunde ein. In lauen Sommernächten lockt vor allem der Donaustrand mit einem einmaligen Ausblick auf die Donau und das neue Schloss.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
