Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 85051 |
| Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 867 m² |
| Wohnfläche | 185 m² |
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Außen-Provision | 2,99 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 85051 | Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 867 m² |
| Wohnfläche | 185 m² | Kaufpreis | 799.000 € |
| Außen-Provision | 2,99 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 auf einem großzügigen Grundstück mit 867 m² Fläche. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, kann nach dem Erwerb jedoch flexibel genutzt werden. Die Heizungsanlage wurde 2023 modernisiert. Die gesamten monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 346 € (bei einer Person) inkl. Strom, Grundsteuer und Versicherung.
Über den Eingangsbereich gelangt man in das gepflegte Treppenhaus, das Zugang zu beiden Wohneinheiten bietet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,80 m² und umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche. Die Einbauküche verbleibt in der Immobilie. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die überdachte Westterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein gemütlicher Holzofen im Wohnbereich sorgt für eine besonders angenehme Atmosphäre. Die zweifach verglasten Kunststofffenster tragen zusätzlich zu einem guten Wohnklima bei.
Die Dachgeschosswohnung weist eine Wohnfläche von ca. 90,19 m² auf und bietet einen leicht abgewandelten Grundriss. Hier stehen ebenfalls zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit zweitem Balkon zur Verfügung. Die Küche ist als Durchgangszimmer angeordnet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Der Keller verfügt über eine Nutzfläche von ca. 66 m² und bietet vielfältige Abstellmöglichkeiten. Neben einem großen Kellerraum stehen ein Waschraum mit zwei Anschlüssen sowie eine Werkstatt mit separatem Außenzugang zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Über den Eingangsbereich gelangt man in das gepflegte Treppenhaus, das Zugang zu beiden Wohneinheiten bietet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,80 m² und umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche. Die Einbauküche verbleibt in der Immobilie. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die überdachte Westterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein gemütlicher Holzofen im Wohnbereich sorgt für eine besonders angenehme Atmosphäre. Die zweifach verglasten Kunststofffenster tragen zusätzlich zu einem guten Wohnklima bei.
Die Dachgeschosswohnung weist eine Wohnfläche von ca. 90,19 m² auf und bietet einen leicht abgewandelten Grundriss. Hier stehen ebenfalls zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit zweitem Balkon zur Verfügung. Die Küche ist als Durchgangszimmer angeordnet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Der Keller verfügt über eine Nutzfläche von ca. 66 m² und bietet vielfältige Abstellmöglichkeiten. Neben einem großen Kellerraum stehen ein Waschraum mit zwei Anschlüssen sowie eine Werkstatt mit separatem Außenzugang zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Gültig bis: 11.11.2034
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung + inkl. Doppelgarage und zwei Außenstellplätze
+ inkl. zwei Einbauküchen
+ sehr ruhige aber dennoch zentrale Lage in Hundszell
+ schöner großer Garten mit überdachter Westterrasse
+ zwei Einheiten zur flexiblen Nutzung
+ Kunststofffenster (2010) und Holzofen im EG (1995)
+ zwei Balkone (Nord und Süd) im DG
+ Speicherzugang für zusätzlichen Stauraum in DG-Wohnung
+ großer Kellerbereich
+ Waschraum mit WM-Anschluss
+ Werkstatt mit zweitem Außenzugang
+ Lagerraum über Garage
+ inkl. zwei Einbauküchen
+ sehr ruhige aber dennoch zentrale Lage in Hundszell
+ schöner großer Garten mit überdachter Westterrasse
+ zwei Einheiten zur flexiblen Nutzung
+ Kunststofffenster (2010) und Holzofen im EG (1995)
+ zwei Balkone (Nord und Süd) im DG
+ Speicherzugang für zusätzlichen Stauraum in DG-Wohnung
+ großer Kellerbereich
+ Waschraum mit WM-Anschluss
+ Werkstatt mit zweitem Außenzugang
+ Lagerraum über Garage
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Hundszell, einem Gemeindeteil das baulich mit dem nächstgelegenen Knoglersfreude zusammengewachsen ist. Hundszell liegt auf der südlichen Donauseite etwa 5 Kilometer südwestlich des Stadtzentrums. Das Haus liegt am südlichen Ende des Ortsteils in einer begehrten Wohnlage. Eine ruhige, fast ländliche Lage paart sich hier mit Stadtnähe und bester Anbindung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung in großer Zahl vorhanden. In Knoglersfreude direkt befindet sich ein Penny. Zum Aldi in Haunwöhr fährt man mit dem Auto keine 5 Minuten. Darüber hinaus ist der große Edeka-Fanderl mit integrierter Apotheke, Rossmann, Postfiliale sowie Metzger und Bäcker mit dem Auto in 3 Minuten erreichbar. Zum Kaufland an der Münchenerstraße gelangt man in unter 10 Minuten mit dem Auto.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung in großer Zahl vorhanden. In Knoglersfreude direkt befindet sich ein Penny. Zum Aldi in Haunwöhr fährt man mit dem Auto keine 5 Minuten. Darüber hinaus ist der große Edeka-Fanderl mit integrierter Apotheke, Rossmann, Postfiliale sowie Metzger und Bäcker mit dem Auto in 3 Minuten erreichbar. Zum Kaufland an der Münchenerstraße gelangt man in unter 10 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
