Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85055 |
| Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Hausgeld | 303 € |
| Außen-Provision | 2,99 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85055 | Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 75 m² |
| Kaufpreis | 449.000 € | Hausgeld | 303 € |
| Außen-Provision | 2,99 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Die moderne und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in dem bekannten Mehrfamilienhaus URBAN.IN aus dem Baujahr 2019. Die gepflegte Wohnanlage wird professionell von der iLive Immobilienverwaltung GmbH betreut und bietet Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten: eine Rezeption für Fragen oder Paketannahmen, einen kostenfrei nutzbaren Fitnessraum sowie eine großzügige Dachterrasse mit Basketballplatz.
Die barrierefreie Wohnung befindet sich im 5. und somit obersten Stock und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, der direkt von der Tiefgarage auf das gewünschte Stockwerk führt. Von hier aus genießt man einen freien Blick über ganz Ingolstadt sowie Ruhe und Privatsphäre, denn es gibt keine Nachbarn über der Wohnung. Im Inneren erwarten Sie hochwertige Ausstattungsdetails: edler Echtholzparkett in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in Bad, eine zentrale Lüftungsanlage, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Das Herzstück der Immobilie ist das helle Wohn- und Esszimmer mit der offenen und modernen Küche mit Kochinsel. Durch die kleine Versetzung der Küche fügt sich diese harmonisch in den Grundriss ein. Optimalen Komfort bietet ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der sich direkt im Anschluss an die Küche befindet. Von allen drei Zimmern aus gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon mit Südwestausrichtung – ideal, um den Feierabend entspannt zu genießen. Holzlamellen mit Schiebesystem ermöglichen eine natürliche Beschattung und unterstreichen das hochwertige Wohnkonzept. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Direkt daneben befindet sich das moderne Badezimmer, welches über eine Dusche und eine Badewanne verfügt. Das dritte Zimmer liegt geschickt abseits des Wohn- und Schlafbereichs und eignet sich dadurch perfekt als Büro, Kinderzimmer oder Ankleide. Das angrenzende Gäste-WC sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 15.000 € je Stellplatz) sowie weitere Gästeparkplätze für Besucher, welche für eine komfortable Parkmöglichkeit sorgen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht und einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Kinderwagenkeller.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Die barrierefreie Wohnung befindet sich im 5. und somit obersten Stock und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, der direkt von der Tiefgarage auf das gewünschte Stockwerk führt. Von hier aus genießt man einen freien Blick über ganz Ingolstadt sowie Ruhe und Privatsphäre, denn es gibt keine Nachbarn über der Wohnung. Im Inneren erwarten Sie hochwertige Ausstattungsdetails: edler Echtholzparkett in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in Bad, eine zentrale Lüftungsanlage, Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Das Herzstück der Immobilie ist das helle Wohn- und Esszimmer mit der offenen und modernen Küche mit Kochinsel. Durch die kleine Versetzung der Küche fügt sich diese harmonisch in den Grundriss ein. Optimalen Komfort bietet ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der sich direkt im Anschluss an die Küche befindet. Von allen drei Zimmern aus gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon mit Südwestausrichtung – ideal, um den Feierabend entspannt zu genießen. Holzlamellen mit Schiebesystem ermöglichen eine natürliche Beschattung und unterstreichen das hochwertige Wohnkonzept. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Direkt daneben befindet sich das moderne Badezimmer, welches über eine Dusche und eine Badewanne verfügt. Das dritte Zimmer liegt geschickt abseits des Wohn- und Schlafbereichs und eignet sich dadurch perfekt als Büro, Kinderzimmer oder Ankleide. Das angrenzende Gäste-WC sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 15.000 € je Stellplatz) sowie weitere Gästeparkplätze für Besucher, welche für eine komfortable Parkmöglichkeit sorgen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht und einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Kinderwagenkeller.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2029
Endenergiebedarf: 38.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: KWK regenerativ
Klasse: A
Ausstattung + inkl. hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
+ Personenaufzug ab der Tiefgarage
+ zentrale Lüftungsanlage und Fußbodenheizung
+ Klingelanlage mit Monitor
+ hochwertiger Echtholzboden
+ überdachter Südbalkon mit Beschattung und Abstellkammer
+ Abstellkammer mit WM-Anschluss
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Gäste-WC
+ 2x TG-Stellpatz (zzgl. je 15.000 €)
+ Fitnessraum, Dachterrasse, Basketball- und Volleyballfeld, Eventküche
+ Kellerabteil mit Strom und Licht
+ Fahrrad- und Kinderwagenkeller
+ Personenaufzug ab der Tiefgarage
+ zentrale Lüftungsanlage und Fußbodenheizung
+ Klingelanlage mit Monitor
+ hochwertiger Echtholzboden
+ überdachter Südbalkon mit Beschattung und Abstellkammer
+ Abstellkammer mit WM-Anschluss
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Gäste-WC
+ 2x TG-Stellpatz (zzgl. je 15.000 €)
+ Fitnessraum, Dachterrasse, Basketball- und Volleyballfeld, Eventküche
+ Kellerabteil mit Strom und Licht
+ Fahrrad- und Kinderwagenkeller
Lagebeschreibung Die Anlage befindet sich in einer attraktiven Lage im Nordosten Ingolstadts. In nur wenigen hundert Metern Entfernung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Ingolstädter Innenstadt ist in etwa 9 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Autobahn A9 in Richtung München und Nürnberg liegt nur 6 Fahrminuten entfernt, während der Nordbahnhof in rund 4 Minuten erreichbar ist. Entlang des Parks „Am Augraben“ gelangen Sie in nur 17 Gehminuten zu weitläufigen Grünflächen – ideal für einen Spaziergang oder die abendliche Joggingrunde.
Weitere Entfernungen im Überblick:
Audi Tor 3: 5 Min. mit dem Fahrrad | 21 Min. zu Fuß
Westpark: 8 Min. mit dem Auto | 13 Min. mit dem Fahrrad
Innenstadt: 7 Min. mit dem Fahrrad | 20 Min. zu Fuß
Weitere Entfernungen im Überblick:
Audi Tor 3: 5 Min. mit dem Fahrrad | 21 Min. zu Fuß
Westpark: 8 Min. mit dem Auto | 13 Min. mit dem Fahrrad
Innenstadt: 7 Min. mit dem Fahrrad | 20 Min. zu Fuß
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
