Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 85123 |
| Ort | Karlskron |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 1.345 m² |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Kaufpreis | 569.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 85123 | Ort | Karlskron |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 1.345 m² |
| Wohnfläche | 180 m² | Kaufpreis | 569.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 in attraktiver Lage von Karlskron. Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt rund 1.345 m² großen Grundstück und bietet nicht nur zwei vollwertige Wohneinheiten, sondern auch die Möglichkeit, in zweiter Reihe ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten. Auf diesem hinteren, ca. 680 m² großen Grundstücksbereich befindet sich derzeit ein Nebengebäude mit zwei Garagen, Lagerfläche und einer Werkstatt. Zudem befinden sich am Ende der Einfahrt zwei Garagen sowie eine kleine Werkstatt, die sich ideal als Abstellfläche oder für handwerkliche Tätigkeiten nutzen lassen.
Das bestehende Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 665 m² großen Grundstücksanteil und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von knapp 180 m². Diese verteilt sich auf zwei nahezu identische 3,5-Zimmer-Wohnungen, die über ein gemeinsames Treppenhaus voneinander getrennt sind. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 92 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung ca. 88 m². Beide Einheiten überzeugen durch einen durchdachten Grundriss mit hellen, gut geschnittenen Räumen: zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine Speisekammer, eine Garderobe sowie einen Balkon bzw. eine Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich vor der Wohnungstür zusätzlicher Platz für Schuhe und Jacken. Über die Wohnung im Obergeschoss ist außerdem der Dachboden zugänglich, der sich über die gesamte Hausfläche erstreckt und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum, zwei Lagerräume, einen Waschraum, den Heizraum sowie den Raum für die Öltanks.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Das bestehende Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 665 m² großen Grundstücksanteil und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von knapp 180 m². Diese verteilt sich auf zwei nahezu identische 3,5-Zimmer-Wohnungen, die über ein gemeinsames Treppenhaus voneinander getrennt sind. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 92 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung ca. 88 m². Beide Einheiten überzeugen durch einen durchdachten Grundriss mit hellen, gut geschnittenen Räumen: zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine Speisekammer, eine Garderobe sowie einen Balkon bzw. eine Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich vor der Wohnungstür zusätzlicher Platz für Schuhe und Jacken. Über die Wohnung im Obergeschoss ist außerdem der Dachboden zugänglich, der sich über die gesamte Hausfläche erstreckt und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Hobbyraum, zwei Lagerräume, einen Waschraum, den Heizraum sowie den Raum für die Öltanks.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2035
Endenergiebedarf: 331.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung + 1.345 m² großes Grundstück
+ Möglichkeit zur Bebauung eines Einfamilienhauses in zweiter Reihe
+ zwei nahezu identische 3,5-Zi-Wohnungen (EG 92 m² / OG 88 m²)
+ Massivbau und voll unterkellert
+ Ölheizung von 1987
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ zwei Garagen
+ Dachspeicher für zusätzliche Staufläche
+ Terrasse und Balkon
+ Möglichkeit zur Bebauung eines Einfamilienhauses in zweiter Reihe
+ zwei nahezu identische 3,5-Zi-Wohnungen (EG 92 m² / OG 88 m²)
+ Massivbau und voll unterkellert
+ Ölheizung von 1987
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster
+ zwei Garagen
+ Dachspeicher für zusätzliche Staufläche
+ Terrasse und Balkon
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Karlskron, einer beliebten Wohngemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Umgeben von Feldern und Wiesen bietet Karlskron eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote bietet die nahegelegene Stadt Ingolstadt, die mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten erreichbar ist. Für Familien besonders attraktiv: In Karlskron gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule (2 Fahrminuten). Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten, z. B. in Manching oder Ingolstadt, die mit dem Bus oder Auto gut erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Staatsstraße 2049 gelangt man schnell zur Bundesstraße B13, die Karlskron direkt mit Ingolstadt und Neuburg an der Donau verbindet. Auch die Autobahn A9 Richtung München und Nürnberg ist in 12 Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
