Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 93333 |
| Ort | Neustadt an der Donau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 52 m² |
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Hausgeld | 249 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 93333 | Ort | Neustadt an der Donau |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 52 m² |
| Kaufpreis | 179.000 € | Hausgeld | 249 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese frisch kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss – und somit im Dachgeschoss – eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien in Bad Gögging. Das Haus wurde 1976 erbaut, die Gasheizung im Jahr 1995 erneuert. Der Großteil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt, was zu einer ruhigen und gepflegten Eigentümergemeinschaft beiträgt. Die Hausverwaltung wird zuverlässig von Immo Köhler übernommen.
Die Wohnung bietet rund 52 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie den modernen, hochwertigen Sanierungszustand. Sie verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit den notwendigen Anschlüssen für eine Einbauküche. Im Zuge der Kernsanierung wurden die Elektroverteilung komplett erneuert, die Decke isoliert, neue Türen eingebaut und eine elegante Glastür mit Lichtband im Flur installiert. Außerdem wurden der Bodenbelag vollständig erneuert und das Badezimmer modernisiert, wodurch die Wohnung heute in einem neuwertigen, modernen Zustand erstrahlt. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Außenstellplatz, der für 5.000 € zusätzlich erworben werden kann.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Die Wohnung bietet rund 52 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie den modernen, hochwertigen Sanierungszustand. Sie verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit den notwendigen Anschlüssen für eine Einbauküche. Im Zuge der Kernsanierung wurden die Elektroverteilung komplett erneuert, die Decke isoliert, neue Türen eingebaut und eine elegante Glastür mit Lichtband im Flur installiert. Außerdem wurden der Bodenbelag vollständig erneuert und das Badezimmer modernisiert, wodurch die Wohnung heute in einem neuwertigen, modernen Zustand erstrahlt. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Außenstellplatz, der für 5.000 € zusätzlich erworben werden kann.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.12.2034
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung + Gasheizung von 1995
+ Außenstellplatz (zzgl. 5.000 €)
+ Kellerabteil mit Strom
+ für Kapitalanleger oder Eigennutzer
+ vermietbar für ca. 620 €/mtl. kalt
+ frisch kernsaniert:
- neue Elektroverteilung
- Decke isoliert
- neuer Boden
- neue Türen
- neue Glastür und Lichtband im Flur
- Badezimmer
+ Außenstellplatz (zzgl. 5.000 €)
+ Kellerabteil mit Strom
+ für Kapitalanleger oder Eigennutzer
+ vermietbar für ca. 620 €/mtl. kalt
+ frisch kernsaniert:
- neue Elektroverteilung
- Decke isoliert
- neuer Boden
- neue Türen
- neue Glastür und Lichtband im Flur
- Badezimmer
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bad Gögging, einem beliebten Ortsteil der Stadt Neustadt an der Donau. Der Kur- und Erholungsort ist bekannt für seine Thermalquellen, die Limes-Therme sowie das gepflegte Ortsbild mit zahlreichen Grünflächen und Spazierwegen. Hier verbindet sich ein hoher Erholungswert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken. Die Stadt Neustadt an der Donau mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und dem Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen sehr gute Bahnverbindungen nach Ingolstadt, Abensberg und Regensburg. Über die B299 sowie die A93 ist Bad Gögging auch mit dem Auto bestens angebunden. Die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Umfeld, kombiniert mit der Nähe zu Natur und Kurzentrum, macht diese Adresse besonders attraktiv.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
