Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 86633 |
| Ort | Neuburg an der Donau |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 126 m² |
| Kaltmiete | 1.890 € |
| Nebenkosten | 315 € |
| Warmmiete | 2.205 € |
| Währung | € |
| Kaution | 5.000 € |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen | Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 86633 | Ort | Neuburg an der Donau |
| Land | Deutschland | Gesamtfläche | 126 m² |
| Kaltmiete | 1.890 € | Nebenkosten | 315 € |
| Warmmiete | 2.205 € | Währung | € |
| Kaution | 5.000 € |
Objektbeschreibung Exklusive Gewerbefläche über den Dächern Neuburgs
Arbeiten Sie am Puls der Stadt und dennoch mit Ruhe, Stil und einem atemberaubenden Ausblick auf die Donau, die Altstadt und das Schloss Neuburg. Im neu ausgebauten Dachgeschoss am Elisenplatz entsteht eine außergewöhnliche Gewerbefläche mit rund 126 m² Nutzfläche.
Geplante Fertigstellung ist im Februar/März 2026.
Der Zugang erfolgt bequem über den Haupteingang am Elisenplatz. Der durchdachte Grundriss sieht derzeit sechs separate Büroeinheiten mit jeweils eigenem Sanitärbereich und Teeküche vor. Auf Wunsch kann die Raumaufteilung selbstverständlich individuell angepasst werden – ideal für Kanzleien, Agenturen, Praxen, Kosmertik/Tattoo-Studios oder moderne Coworking-Konzepte.
Großzügige Doppelgauben (mit Türelementen statt Fenstern) lassen reichlich Tageslicht einfallen und verleihen den Räumen eine offene, einladende Atmosphäre. Der hochwertige Holzausbau sorgt zusätzlich für ein warmes, angenehmes Raumklima.
Das gesamte Objekt wird nach KfW-70-Plus-Standard errichtet und nutzt erneuerbare Energien: Eine Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage, versorgt das Gebäude effizient und nachhaltig. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme und kann im Sommer zur Kühlung eingesetzt werden.
Dank der umfassenden Schallschutzmaßnahmen bleibt der Lärm der Innenstadt draußen – perfekte Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten. Trotz der zentralen Lage sind somit Ruhe und Komfort garantiert.
Ein Glasfaseranschluss mit 500 Mbit/s stellt eine schnelle und stabile Internetverbindung sicher. Der hohe Energiestandard verspricht zudem niedrige Betriebskosten – ein weiterer Pluspunkt dieser exklusiven Büroetage.
Arbeiten Sie modern und komfortabel – mitten in Neuburg mit schönster Aussicht.
Detailaufstellung Miete:
Kaltmiete 1.890,00 €
Nebenkosten 315,00 €
Küchenzeilen inklusive
Warmmiete 2.205,00 €
Arbeiten Sie am Puls der Stadt und dennoch mit Ruhe, Stil und einem atemberaubenden Ausblick auf die Donau, die Altstadt und das Schloss Neuburg. Im neu ausgebauten Dachgeschoss am Elisenplatz entsteht eine außergewöhnliche Gewerbefläche mit rund 126 m² Nutzfläche.
Geplante Fertigstellung ist im Februar/März 2026.
Der Zugang erfolgt bequem über den Haupteingang am Elisenplatz. Der durchdachte Grundriss sieht derzeit sechs separate Büroeinheiten mit jeweils eigenem Sanitärbereich und Teeküche vor. Auf Wunsch kann die Raumaufteilung selbstverständlich individuell angepasst werden – ideal für Kanzleien, Agenturen, Praxen, Kosmertik/Tattoo-Studios oder moderne Coworking-Konzepte.
Großzügige Doppelgauben (mit Türelementen statt Fenstern) lassen reichlich Tageslicht einfallen und verleihen den Räumen eine offene, einladende Atmosphäre. Der hochwertige Holzausbau sorgt zusätzlich für ein warmes, angenehmes Raumklima.
Das gesamte Objekt wird nach KfW-70-Plus-Standard errichtet und nutzt erneuerbare Energien: Eine Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage, versorgt das Gebäude effizient und nachhaltig. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme und kann im Sommer zur Kühlung eingesetzt werden.
Dank der umfassenden Schallschutzmaßnahmen bleibt der Lärm der Innenstadt draußen – perfekte Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten. Trotz der zentralen Lage sind somit Ruhe und Komfort garantiert.
Ein Glasfaseranschluss mit 500 Mbit/s stellt eine schnelle und stabile Internetverbindung sicher. Der hohe Energiestandard verspricht zudem niedrige Betriebskosten – ein weiterer Pluspunkt dieser exklusiven Büroetage.
Arbeiten Sie modern und komfortabel – mitten in Neuburg mit schönster Aussicht.
Detailaufstellung Miete:
Kaltmiete 1.890,00 €
Nebenkosten 315,00 €
Küchenzeilen inklusive
Warmmiete 2.205,00 €
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2034
Endenergiebedarf: 115.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Ausstattung + 6 Büroeinheiten mit eigenem Sanitärbereich und Teeküche (flexible Aufteilung möglich)
+ Großzügige Doppelgauben mit Türelementen für lichtdurchflutete Räume
+ Hochwertiger Holzausbau für angenehmes Raumklima
+ KfW-70-Plus-Standard, nachhaltige Bauweise
+ Luftwärmepumpe mit Photovoltaik-Unterstützung
+ Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion
+ Umfassender Schallschutz (Fenster, Türen, Bauweise)
+ Glasfaseranschluss (500 Mbit/s)
+ Niedrige Betriebskosten dank hohem Energiestandard
+ Zentrale Lage am Elisenplatz mit Blick auf Donau, Altstadt und Schloss Neuburg
+ Großzügige Doppelgauben mit Türelementen für lichtdurchflutete Räume
+ Hochwertiger Holzausbau für angenehmes Raumklima
+ KfW-70-Plus-Standard, nachhaltige Bauweise
+ Luftwärmepumpe mit Photovoltaik-Unterstützung
+ Fußbodenheizung mit Heiz- und Kühlfunktion
+ Umfassender Schallschutz (Fenster, Türen, Bauweise)
+ Glasfaseranschluss (500 Mbit/s)
+ Niedrige Betriebskosten dank hohem Energiestandard
+ Zentrale Lage am Elisenplatz mit Blick auf Donau, Altstadt und Schloss Neuburg
Lagebeschreibung Neuburg ist eine der ältesten Städte Bayerns und liegt direkt an der Donau. Die historische Stadt bietet für Jung und Alt sehr abwechslungsreiche Möglichkeiten. Die mittelalterliche Altstadt mit dem Schloss ist immer einen Besuch wert. Sowohl der Weihnachtsmarkt als auch das alle zwei Jahre stattfindende Schlossfest sind absolute Highlights.
Sie profitieren von einem umfangreichen Sportangebot wie Fußball, Tennis, Golf etc. Der beliebte Englische Garten mit Spielplätzen und einem Fitnessparcours lädt zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten ein. Dort befinden sich auch das Parkbad sowie das Brandlbad, in dem Sie Ihre Bahnen ziehen oder die Saunalandschaft genießen können.
Vor Ihrem neuen Zuhause befindet sich einer der schönsten Plätze, den die Donau zu bieten hat – der Donaukai. Hier können Sie entspannt an der Donau flanieren. Das beliebte Fischerstechen sowie das Donauschwimmen finden ebenfalls hier statt.
Durch die zentrale Lage erreichen Sie in wenigen Gehminuten verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Bars sowie Lebensmittelgeschäfte. Kostenlose Parkplätze stehen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, zudem ist eine Bushaltestelle in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Jeden Mittwoch und Samstag können Sie auf dem beliebten Wochenmarkt in der direkten Nachbarschaft regionale Produkte einkaufen.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie in nur ca. fünf Minuten den Bahnhof Neuburg – von hier bestehen Anschlussverbindungen nach Ingolstadt und Ulm. Der moderne Campus der Technischen Hochschule ist in etwa fünf Autominuten erreichbar.
Sie profitieren von einem umfangreichen Sportangebot wie Fußball, Tennis, Golf etc. Der beliebte Englische Garten mit Spielplätzen und einem Fitnessparcours lädt zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten ein. Dort befinden sich auch das Parkbad sowie das Brandlbad, in dem Sie Ihre Bahnen ziehen oder die Saunalandschaft genießen können.
Vor Ihrem neuen Zuhause befindet sich einer der schönsten Plätze, den die Donau zu bieten hat – der Donaukai. Hier können Sie entspannt an der Donau flanieren. Das beliebte Fischerstechen sowie das Donauschwimmen finden ebenfalls hier statt.
Durch die zentrale Lage erreichen Sie in wenigen Gehminuten verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Bars sowie Lebensmittelgeschäfte. Kostenlose Parkplätze stehen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, zudem ist eine Bushaltestelle in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Jeden Mittwoch und Samstag können Sie auf dem beliebten Wochenmarkt in der direkten Nachbarschaft regionale Produkte einkaufen.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie in nur ca. fünf Minuten den Bahnhof Neuburg – von hier bestehen Anschlussverbindungen nach Ingolstadt und Ulm. Der moderne Campus der Technischen Hochschule ist in etwa fünf Autominuten erreichbar.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
