Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 85084 |
| Ort | Reichertshofen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Hausgeld | 430 € |
| Außen-Provision | 2,99 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 85084 | Ort | Reichertshofen |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 128 m² |
| Kaufpreis | 599.000 € | Hausgeld | 430 € |
| Außen-Provision | 2,99 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne und energieeffiziente 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Massivbauweise, gelegen im Erd- und Obergeschoss eines 2017 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus beinhaltet sechs Parteien und wird von der Hausverwaltung Immobilienverwaltung Wagner (IVW) betreut. Die Wohnanlage wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung versorgt. Das Hausgeld beträgt 430 € inkl. Rücklagenbildung. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beläuft sich auf 4.442,49 € (Stand 31.03.2025).
Der Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Kochbereich mit einer hochwertigen Markenküche inkl. Miele-Induktionskochfeld, AEG-Dampfgarer/Backofen, Siemens-Spülmaschine und einer Kochinsel. Von hier aus gelangt man in den angrenzenden Ess- und Wohnbereich. Außerdem gelangen Sie von hier aus auf die großzügige Terrasse mit Sonnensegel sowie in den pflegeleichten Garten, der über eine Bewässerungsanlage verfügt. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Büro sowie ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich.
Über die moderne Treppe mit Glaselementen erreicht man das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern. Zwei Zimmer verfügen über einen Zugang zum Südbalkon. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine große, bodenebene Dusche mit Wandheizung, Keramik von Villeroy & Boch sowie einen Whirlpool. Das Hauptschlafzimmer ist zusätzlich mit einem separaten Ankleidezimmer verbunden. Raffstores im Erdgeschoss, elektrische Rollläden im Obergeschoss und ein umfassendes Smart-Home-System (Licht, Heizung, Verschattungen) sorgen für hohen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Kunststoff-/Alu-Fenster und moderne Haustechnik unterstreichen den energieeffizienten Standard. Zum Objekt gehören zwei Außenstellplätze (zzgl. je 6.000 €) direkt vor der Haustüre, eine Einzelgarage (zzgl. 12.000 €) mit 11-kW-Wallbox sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinsamer Wasch- und Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Der Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Kochbereich mit einer hochwertigen Markenküche inkl. Miele-Induktionskochfeld, AEG-Dampfgarer/Backofen, Siemens-Spülmaschine und einer Kochinsel. Von hier aus gelangt man in den angrenzenden Ess- und Wohnbereich. Außerdem gelangen Sie von hier aus auf die großzügige Terrasse mit Sonnensegel sowie in den pflegeleichten Garten, der über eine Bewässerungsanlage verfügt. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Büro sowie ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich.
Über die moderne Treppe mit Glaselementen erreicht man das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern. Zwei Zimmer verfügen über einen Zugang zum Südbalkon. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet eine große, bodenebene Dusche mit Wandheizung, Keramik von Villeroy & Boch sowie einen Whirlpool. Das Hauptschlafzimmer ist zusätzlich mit einem separaten Ankleidezimmer verbunden. Raffstores im Erdgeschoss, elektrische Rollläden im Obergeschoss und ein umfassendes Smart-Home-System (Licht, Heizung, Verschattungen) sorgen für hohen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Kunststoff-/Alu-Fenster und moderne Haustechnik unterstreichen den energieeffizienten Standard. Zum Objekt gehören zwei Außenstellplätze (zzgl. je 6.000 €) direkt vor der Haustüre, eine Einzelgarage (zzgl. 12.000 €) mit 11-kW-Wallbox sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinsamer Wasch- und Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2027
Endenergiebedarf: 16.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Allgemeine Eckdaten
+ Energiestandard KfW55 (Energieeffizienzklasse A+)
+ Massivbauweise (Ziegel/Beton) mit Wärmedämmziegeln
+ Fliesen in Betonoptik in allen Räumen
Energie & Haustechnik
+ Luft/Wasser-Wärmepumpe
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ 11 kW Wallbox und 600 W Balkonkraftwerk
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Dreifach verglaste Kunststoff-/Alu-Verbundfenster
+ Smart Home (Steuerung von Licht, Raffstores, Rollläden, Heizung) über fest verbaute Tablets im EG & OG (alternative Steuerung per Smartphone)
Badausstattung
+ Hochglanz-Spanndecke mit LED-Beleuchtung
+ Großzügige Dusche mit Wandheizung und Echtglas-Duschkabine (rahmenlos)
+ Unterputzarmaturen KEUCO „Edition 11“ (Gäste-WC & Bad)
+ Keramik von Villeroy & Boch und GIRA-Unterputzradio
+ Sechseck-Whirlpool von Villeroy & Boch
Küchenausstattung
+ Inkl. Einbauküche
+ Miele Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
+ AEG Dampfgarer/Backofen, Siemens Spülmaschine
+ Doppelspüle von Franke
Außenbereiche & Gemeinschaftsräume
+ Zwei Stellplätze direkt vor der Haustüre (zzgl. je 6.000 €) und Einzelgarage (zzgl. 12.000 €)
+ Südwest-Terrasse mit Sonnensegel
+ Beide Kinderzimmer im OG mit Balkonzugang
+ Pflegeleichter Garten mit Mähroboter und Bewässerungsanlage
+ Eigenes Kellerabteil
+ Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller
+ Energiestandard KfW55 (Energieeffizienzklasse A+)
+ Massivbauweise (Ziegel/Beton) mit Wärmedämmziegeln
+ Fliesen in Betonoptik in allen Räumen
Energie & Haustechnik
+ Luft/Wasser-Wärmepumpe
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ 11 kW Wallbox und 600 W Balkonkraftwerk
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Dreifach verglaste Kunststoff-/Alu-Verbundfenster
+ Smart Home (Steuerung von Licht, Raffstores, Rollläden, Heizung) über fest verbaute Tablets im EG & OG (alternative Steuerung per Smartphone)
Badausstattung
+ Hochglanz-Spanndecke mit LED-Beleuchtung
+ Großzügige Dusche mit Wandheizung und Echtglas-Duschkabine (rahmenlos)
+ Unterputzarmaturen KEUCO „Edition 11“ (Gäste-WC & Bad)
+ Keramik von Villeroy & Boch und GIRA-Unterputzradio
+ Sechseck-Whirlpool von Villeroy & Boch
Küchenausstattung
+ Inkl. Einbauküche
+ Miele Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
+ AEG Dampfgarer/Backofen, Siemens Spülmaschine
+ Doppelspüle von Franke
Außenbereiche & Gemeinschaftsräume
+ Zwei Stellplätze direkt vor der Haustüre (zzgl. je 6.000 €) und Einzelgarage (zzgl. 12.000 €)
+ Südwest-Terrasse mit Sonnensegel
+ Beide Kinderzimmer im OG mit Balkonzugang
+ Pflegeleichter Garten mit Mähroboter und Bewässerungsanlage
+ Eigenes Kellerabteil
+ Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller
Lagebeschreibung Reichertshofen liegt ca. 13 Kilometer südlich von Ingolstadt im Landkreis Pfaffenhofen. Durch die Lage direkt an der B13, B300 und an der A9 (München-Nürnberg) ist der Ort sehr gut und zentral gelegen. Neben der Nähe zu Pfaffenhofen und Ingolstadt sind Sie in einer Stunde in München, Augsburg oder Regensburg. Mit allen Ortsteilen leben 8.500 Bürger in dem Markt mit weiterhin steigender Tendenz. In der gesamten Gemeinde gibt es sieben Kindertagesstätten oder Kindergärten und zwei Grundschulen sowie eine Haupt- und Mittelschule. Der Markt ist mit vielen Supermärkten, Bäckern, Metzgern und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ausgestattet. In direkter Umgebung befinden sich Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte, die Sparkasse, das Rathaus, Cafés, ein Modehaus, ein Geschäft für Garten und Heimwerkerbedarf und vielem mehr.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,99 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
