Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 85080 |
| Ort | Gaimersheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Hausgeld | 310 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 85080 | Ort | Gaimersheim |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 110 m² |
| Kaufpreis | 479.000 € | Hausgeld | 310 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Baujahr 2016. Das gepflegte Mehrparteienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und wird von der Hausverwaltung Gaußmann betreut. Die gesamte Rücklage des Hauses beläuft sich zum 30.04.2024 auf 9.754 €. Der anteilige Rücklagenbetrag für die Wohnung beträgt 1.745 € (Stand 30.04.2024). Das monatliche Hausgeld inkl. Nebenkosten liegt bei 310 €.
Über den einladenden Eingangsbereich gelangt man in den Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich das helle Wohn- und Esszimmer, das mit seiner großen Fensterfront einen freundlichen und hellen Raumeindruck vermittelt. Direkt anschließend erreicht man den gepflegten und sichtgeschützten Garten mit überdachter Südterrasse. Die im Wohnbereich integrierte Einbauküche von Möbel Gruber überzeugt mit hochwertigen Markengeräten von BORA, Bosch und Siemens sowie einer zeitlosen Granit-Arbeitsplatte. Das Erdgeschoss bietet zudem ein Kinderzimmer mit angrenzender praktischer Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und integriertem Badmobiliar.
Über eine Wendeltreppe gelangt man vom Flur aus in das Souterrain. Hier befindet sich zwei weitere Zimmer, die als Wohnraum anerkannt und beheizbar sind und somit in die Wohnfläche eingerechnet wurden. Eines hiervon verfügt über einen Starkstromanschluss, welcher sich ideal zur Vorbereitung für eine Sauna oder zum Nachrüsten einer Wallbox in der Garage eignet. Auf dieser Etage steht außerdem eine weitere Abstellkammer sowie der Zugang zum allgemeinen Kellerbereich und zum Waschraum zur Verfügung.
Das Angebot wird durch eine Einzelgarage (zzgl. 12.000 €) mit elektrischem Tor sowie einem großzügigen Außenstellplatz (zzgl. 8.000 €) direkt vor dem Haus abgerundet.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Über den einladenden Eingangsbereich gelangt man in den Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich das helle Wohn- und Esszimmer, das mit seiner großen Fensterfront einen freundlichen und hellen Raumeindruck vermittelt. Direkt anschließend erreicht man den gepflegten und sichtgeschützten Garten mit überdachter Südterrasse. Die im Wohnbereich integrierte Einbauküche von Möbel Gruber überzeugt mit hochwertigen Markengeräten von BORA, Bosch und Siemens sowie einer zeitlosen Granit-Arbeitsplatte. Das Erdgeschoss bietet zudem ein Kinderzimmer mit angrenzender praktischer Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und integriertem Badmobiliar.
Über eine Wendeltreppe gelangt man vom Flur aus in das Souterrain. Hier befindet sich zwei weitere Zimmer, die als Wohnraum anerkannt und beheizbar sind und somit in die Wohnfläche eingerechnet wurden. Eines hiervon verfügt über einen Starkstromanschluss, welcher sich ideal zur Vorbereitung für eine Sauna oder zum Nachrüsten einer Wallbox in der Garage eignet. Auf dieser Etage steht außerdem eine weitere Abstellkammer sowie der Zugang zum allgemeinen Kellerbereich und zum Waschraum zur Verfügung.
Das Angebot wird durch eine Einzelgarage (zzgl. 12.000 €) mit elektrischem Tor sowie einem großzügigen Außenstellplatz (zzgl. 8.000 €) direkt vor dem Haus abgerundet.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.05.2026
Endenergiebedarf: 28.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+
Ausstattung Allgemein/Gebäude:
+ dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Glasfaseranschluss über Telekom (Download 1000 Mbit/Upload 500 Mbit)
+ Enthärtungsanlage
+ Vordach und Klingelanlage vor Kurzem erneuert
+ Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss
Wohnung/Innenausstattung:
+ Lüftungsanlage in beiden Schlafzimmern
+ Fliegengitter an allen Fenstern im Souterrain sowie in Küche, Bad, Terrassentür
+ hochwertige Einbauküche von Möbel Gruber mit schwarzem Granit
+ Küchengeräte von namhaften Marken (Bora, Siemens, Bosch)
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
Außenbereich:
+ gepflegter Garten mit überdachter Südterrasse
+ hochwertiges Biohort-Gartenhaus
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor (zzgl. 12.000 €)
+ großer Außenstellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 8.000 €)
+ dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Glasfaseranschluss über Telekom (Download 1000 Mbit/Upload 500 Mbit)
+ Enthärtungsanlage
+ Vordach und Klingelanlage vor Kurzem erneuert
+ Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss
Wohnung/Innenausstattung:
+ Lüftungsanlage in beiden Schlafzimmern
+ Fliegengitter an allen Fenstern im Souterrain sowie in Küche, Bad, Terrassentür
+ hochwertige Einbauküche von Möbel Gruber mit schwarzem Granit
+ Küchengeräte von namhaften Marken (Bora, Siemens, Bosch)
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
Außenbereich:
+ gepflegter Garten mit überdachter Südterrasse
+ hochwertiges Biohort-Gartenhaus
+ Einzelgarage mit elektrischem Tor (zzgl. 12.000 €)
+ großer Außenstellplatz direkt vor dem Haus (zzgl. 8.000 €)
Lagebeschreibung Gaimersheim gehört zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Eichstätt und liegt nur wenige Minuten nordwestlich von Ingolstadt. Die Gemeinde vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage: Zentral gelegen, mit kurzen Wegen zu Arbeitgebern, Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof, zugleich ruhig in einer angenehmen Anwohnerstraße.
Distanzen:
+ Kindergarten Untere Au: ca. 100 m
+ Bahnhof Gaimersheim: 500 m
+ Bäckerei Wünsche: ca. 800 m
+ E-Center Gaimersheim: ca. 850 m
+ Gewerbegebiet Gaimersheim: 850 m
+ Grundschule Gaimersheim: ca. 1,3 km
+ Audi AG: ca. 3 km
+ Westpark Shoppingcenter: 4,8 km
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage: Zentral gelegen, mit kurzen Wegen zu Arbeitgebern, Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof, zugleich ruhig in einer angenehmen Anwohnerstraße.
Distanzen:
+ Kindergarten Untere Au: ca. 100 m
+ Bahnhof Gaimersheim: 500 m
+ Bäckerei Wünsche: ca. 800 m
+ E-Center Gaimersheim: ca. 850 m
+ Gewerbegebiet Gaimersheim: 850 m
+ Grundschule Gaimersheim: ca. 1,3 km
+ Audi AG: ca. 3 km
+ Westpark Shoppingcenter: 4,8 km
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
