Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 85101 |
| Ort | Lenting |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 296 m² |
| Wohnfläche | 114 m² |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 85101 | Ort | Lenting |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 296 m² |
| Wohnfläche | 114 m² | Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus verfügt über 4 Zimmer sowie eine Wohnküche und bietet insgesamt ca. 114 m² innenliegende Wohnfläche. Sie befindet sich auf einem 296 m² großen Grundstück in einer Anwohnerstraße in Lenting. Die Immobilie ist überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet somit eine solide Basis für Modernisierungsmaßnahmen. Die Gasheizung wurde bereits 2021 erneuert.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie die Küche mit integrierter Eckbank. Zudem stehen ein Waschraum mit zusätzlichem WC (nicht in Wfl.), ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein kleiner Technikraum zur Verfügung. Die Räume sind kompakt und funktional angeordnet. Das Obergeschoss umfasst ein kleines Zimmer, das sich gut als Büro eignet, sowie ein großzügiges Schlaf- oder Kinderzimmer mit einer kleinen Abstellkammer. Vom Flur des Obergeschosses gelangt man zudem auf einen Balkon (derzeit ohne Geländer). Hier befindet sich ebenfalls ein kleiner, nicht gedämmter Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert (ursprünglicher Vorratskeller), der als zusätzliche Abstell- oder Lagermöglichkeit genutzt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen kleinen gemauerten Lagerraum, der sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder als kleine Werkstatt eignet.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie die Küche mit integrierter Eckbank. Zudem stehen ein Waschraum mit zusätzlichem WC (nicht in Wfl.), ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein kleiner Technikraum zur Verfügung. Die Räume sind kompakt und funktional angeordnet. Das Obergeschoss umfasst ein kleines Zimmer, das sich gut als Büro eignet, sowie ein großzügiges Schlaf- oder Kinderzimmer mit einer kleinen Abstellkammer. Vom Flur des Obergeschosses gelangt man zudem auf einen Balkon (derzeit ohne Geländer). Hier befindet sich ebenfalls ein kleiner, nicht gedämmter Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert (ursprünglicher Vorratskeller), der als zusätzliche Abstell- oder Lagermöglichkeit genutzt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen kleinen gemauerten Lagerraum, der sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder als kleine Werkstatt eignet.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.11.2035
Endenergiebedarf: 339.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung + inkl. Einbauküche mit Eckbank
+ 4 Zimmer auf ca. 114 m² Wohnfläche
+ Anbau von 1966
+ Gasheizung von 2021
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Garage und separater Lagerraum
+ Teilunterkellerung (Abstellkeller)
+ 296 m² großes Grundstück
+ in Einbahnstraße gelegen
+ 4 Zimmer auf ca. 114 m² Wohnfläche
+ Anbau von 1966
+ Gasheizung von 2021
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Garage und separater Lagerraum
+ Teilunterkellerung (Abstellkeller)
+ 296 m² großes Grundstück
+ in Einbahnstraße gelegen
Lagebeschreibung Lenting ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Eichstätt mit aktuell ca. 5.000 Einwohnern. Eingebettet zwischen den Gemeinden Wettstetten, Hepberg sowie Kösching befindet sich das Grundstück in einer Bestandsgebiet. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Einbahnstraße, was für weniger Verkehr und ein besonders angenehmes Wohnumfeld sorgt. Neben Schulen, Kindergärten und Sportvereinen befinden sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art im unmittelbaren Umfeld, sodass sich sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs bequem vor Ort abdecken lassen. Durch die Nähe zur Ingolstädter Straße erreicht man die Audi AG in ca. 6 Minuten mit dem Auto, nach Kösching sind es etwa 4 Minuten. Auch die Autobahnauffahrt A9 ist lediglich rund 3 Minuten entfernt. Die sehr gute infrastrukturelle Anbindung sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Arbeitgeber.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
