Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85055 |
| Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 49 m² |
| Kaufpreis | 139.000 € |
| Außen-Provision | 3,48 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85055 | Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 49 m² |
| Kaufpreis | 139.000 € | Außen-Provision | 3,48 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1963 mit einer Wohnfläche von ca. 49,25 m². Die Einheit wurde 2004 umfassend erneuert und befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus, das zuverlässig durch die Hausverwaltung FWG Rauscher betreut wird. Das monatliche Hausgeld beträgt 246,41 €, die Rücklagen für die Wohnung liegen bei 2.985,95 € (Stand Dezember 2025). Die Wohnung kann für mindestens 600 € kalt vermietet werden. Daraus ergibt sich eine Jahresrendite von 5,18 %.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ermöglicht eine komfortable Möblierung und einen erholsamen Rückzugsort. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt über eine praktische Dusch-Badewannenkombination. Hier befindet sich zudem der Boiler zur Warmwasseraufbereitung. Zwei separate Kellerabteile sorgen für zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ideal ab.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ermöglicht eine komfortable Möblierung und einen erholsamen Rückzugsort. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt über eine praktische Dusch-Badewannenkombination. Hier befindet sich zudem der Boiler zur Warmwasseraufbereitung. Zwei separate Kellerabteile sorgen für zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ideal ab.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.04.2028
Endenergieverbrauch: 106.60 kWh/(m²*a)
Klasse: D
Ausstattung + Inkl. neuwertiger Einbauküche
+ Jahresbruttorendite von 5,18 % bei Kaltmiete von 600 €
+ Als Kapitalanlage oder für Eigennutzer
+ Überdachter Balkon in Südausrichtung
+ Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
+ Zwei Kellerabteile zur Wohnung zugehörig
+ Kunststofffenster (zweifach verglast)
+ Hausverwaltung (FWG Rauscher) und Hausmeisterservice
+ Jahresbruttorendite von 5,18 % bei Kaltmiete von 600 €
+ Als Kapitalanlage oder für Eigennutzer
+ Überdachter Balkon in Südausrichtung
+ Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
+ Zwei Kellerabteile zur Wohnung zugehörig
+ Kunststofffenster (zweifach verglast)
+ Hausverwaltung (FWG Rauscher) und Hausmeisterservice
Lagebeschreibung Die Anlage befindet sich in Ingolstadt Nordost – Unterhaunstadt, nördlich der Goethestraße und in unmittelbarer Nähe zum Nordpark. Diese zentrale Lage bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität, da Sie in einem etablierten Wohnviertel mit hervorragender Anbindung leben. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die Innenstadt und die Autobahn sind schnell erreichbar. Zentrale Lagen in Ingolstadt sind besonders begehrt und zeichnen sich durch eine hohe Nachfrage aus.
Durch die Bushaltestelle direkt vor der Tür genießen Sie eine ideale ÖPNV-Anbindung. Die Buslinien 40, 41 und 30 ermöglichen Ihnen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Durch die Bushaltestelle direkt vor der Tür genießen Sie eine ideale ÖPNV-Anbindung. Die Buslinien 40, 41 und 30 ermöglichen Ihnen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,48 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
