Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Gewerbe |
| Objekttyp | Gastronomie |
| PLZ | 85049 |
| Ort | Ingolstadt |
| Straße | Dollstraße |
| Hausnummer | 13 |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 225 m² |
| Netto Kaltmiete | 3.300 € |
| Nebenkosten | 640 € |
| Warmmiete | 3.940 € |
| Außen-Provision | 2,38 MM (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Gewerbe | Objekttyp | Gastronomie |
| PLZ | 85049 | Ort | Ingolstadt |
| Straße | Dollstraße | Hausnummer | 13 |
| Land | Deutschland | Gesamtfläche | 225 m² |
| Netto Kaltmiete | 3.300 € | Nebenkosten | 640 € |
| Warmmiete | 3.940 € | Außen-Provision | 2,38 MM (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Objektbeschreibung In der bekanntesten Gastromeile Ingolstadts präsentiert sich dieses Gastronomieobjekt zur Miete. Es gehört zu den größten Gastronomieräumlichkeiten der Dollstraße und überzeugt durch Lage, Größe und Zustand. Der Hauptgastraum im Erdgeschoss umfasst rund 123 m² mit 90 Sitzplätzen im Innenbereich sowie einer Theke/Bar mit 15 Plätzen. Zusätzlich bietet die großzügige Terrasse 36 Außenplätze. Die Ausstattung ist modern und gepflegt. Im Jahr 2024 wurden rund 70.000 € in neue Küchentechnik und Einrichtung investiert. Es besteht somit kein Investitionsstau. Zudem steht ein eingespieltes, qualifiziertes Personalteam mit einer Betriebszugehörigkeit von 5 bis 10 Jahren zur Verfügung. Zur Immobilie gehören zwei Küchen, drei Lagerräume, fünf Gäste-WCs und vier Personaltoiletten. Direkt darüber befindet sich eine Personalwohnung mit angeschlossenem Büro im 1. Obergeschoss. Die Geschäftsausstattung wird mit etwa 170.000 € netto bewertet, die Ablöse beträgt 132.500 € netto.
Detailaufstellung Miete:
Nettomiete 3.300 €
Nebenkosten 640 €
Gesamtmiete 3.940 €
zzgl. MwSt. 691,60 €
Bruttomiete 4.631,60 €
Detailaufstellung Miete:
Nettomiete 3.300 €
Nebenkosten 640 €
Gesamtmiete 3.940 €
zzgl. MwSt. 691,60 €
Bruttomiete 4.631,60 €
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung + Hauptgastraum im Erdgeschoss mit ca. 123 m², rund 80 Sitzplätzen und zusätzlich 15 Thekenplätzen
+ Terrasse mit ca. 30 m² und etwa 36 Sitzplätzen
+ zwei Küchen, 2024 70.000 € investiert
+ drei Lagerräume und Kühlraum
+ fünf Gäste-WCs
+ vier Personaltoiletten
+ Personalwohnung im Obergeschoss (nach Rücksprache verfügbar)
+ Öffnungszeiten: Dienstag bis Samstag von 17:00 bis 02:00 Uhr
+ Ausstattung kann für 132.500 € abgelöst werden
+ Terrasse mit ca. 30 m² und etwa 36 Sitzplätzen
+ zwei Küchen, 2024 70.000 € investiert
+ drei Lagerräume und Kühlraum
+ fünf Gäste-WCs
+ vier Personaltoiletten
+ Personalwohnung im Obergeschoss (nach Rücksprache verfügbar)
+ Öffnungszeiten: Dienstag bis Samstag von 17:00 bis 02:00 Uhr
+ Ausstattung kann für 132.500 € abgelöst werden
Lagebeschreibung Die Dollstraße zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Adressen in der Ingolstädter Altstadt. Sie gilt als die zentrale Gastromeile der Stadt und ist seit vielen Jahren ein etablierter Treffpunkt für Genießer, Nachtschwärmer und Stadtbesucher. Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés sorgen hier für ein lebendiges und abwechslungsreiches Umfeld mit hoher Besucherfrequenz – sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden.
Die Lage profitiert von einer hervorragenden Laufkundschaft, einer starken Stammkundenszene und der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen der Innenstadt. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Busanbindungen und der zentrale Paradeplatz.
Die historische Altstadtumgebung schafft ein charmantes und authentisches Ambiente, das sich ideal für ein hochwertiges Gastronomiekonzept eignet. Durch die attraktive Kombination aus frequentierter Lage, repräsentativer Adresse und gewachsener Nachbarschaft zählt die Dollstraße zu den Top-Gastronomiestandorten Ingolstadts.
Die Lage profitiert von einer hervorragenden Laufkundschaft, einer starken Stammkundenszene und der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen der Innenstadt. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Busanbindungen und der zentrale Paradeplatz.
Die historische Altstadtumgebung schafft ein charmantes und authentisches Ambiente, das sich ideal für ein hochwertiges Gastronomiekonzept eignet. Durch die attraktive Kombination aus frequentierter Lage, repräsentativer Adresse und gewachsener Nachbarschaft zählt die Dollstraße zu den Top-Gastronomiestandorten Ingolstadts.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Mieter ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Mietpreis zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
