Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Halle |
| PLZ | 85095 |
| Ort | Denkendorf |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 638 m² |
| Netto Kaltmiete | 6.272 € |
| Nebenkosten | 957 € |
| Warmmiete | 7.229 € |
| Außen-Provision | 2,38 MM inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | 3 MM netto |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion | Objekttyp | Halle |
| PLZ | 85095 | Ort | Denkendorf |
| Land | Deutschland | Gesamtfläche | 638 m² |
| Netto Kaltmiete | 6.272 € | Nebenkosten | 957 € |
| Warmmiete | 7.229 € | Außen-Provision | 2,38 MM inkl. MwSt. |
| Währung | € | Kaution | 3 MM netto |
Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine moderne und flexibel nutzbare Gewerbehalle im Gewerbegebiet von Denkendorf.
Im Erdgeschoss verfügt die Halle über eine großzügige Nutzfläche von ca. 637,85 m² sowie eine lichte Höhe von ca. 7,56 m und eignet sich damit ideal für Lager-, Produktions- oder Logistikzwecke. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt im attraktiven Erweiterungspotenzial: Dank der vorhandenen Hallenhöhe kann bei Bedarf eine zusätzliche Mezzaninebene realisiert werden, wodurch sich die Nutzfläche nahezu verdoppeln lässt – ganz ohne Neubau. Der Zugang über das 1. Obergeschoss ist bereits vorbereitet, sodass eine Zwischenebene mit separatem Zugang problemlos umgesetzt werden kann.
Derzeit ist die Halle nicht beheizt. Für eine zukünftige Nutzung stehen jedoch verschiedene technisch sinnvolle Nachrüstlösungen zur Verfügung, die individuell an die Anforderungen des Mieters angepasst werden können.
Für eine hohe Belastbarkeit sorgt die hochwertige Bodenplatte aus 20 cm starkem Stahlfaserbeton. Die maximale Flächentragfähigkeit beträgt bis zu 5,0 t/m², in den Bereichen von Regalanlagen und Überladezonen bis zu 1,5 t/m². Zudem ist die Oberfläche pflegeleicht, abriebarm und rutschhemmend (R9) ausgeführt und damit optimal für den Einsatz von Gabelstaplern sowie für schweres Lagergut geeignet.
Eine komfortable Andienung ist über zwei elektrische Sektionaltore auf der Südseite gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot durch acht zugeordnete Außenstellplätze, die eine reibungslose Abwicklung des Mitarbeiter- und Kundenverkehrs ermöglichen.
Detailaufstellung Miete:
Kaltmiete 6.272,00 €
MwSt. 1.191.68 €
Nebenkosten 957,00 €
Warmmiete (inkl. MwSt.) 8.420,68 €
Im Erdgeschoss verfügt die Halle über eine großzügige Nutzfläche von ca. 637,85 m² sowie eine lichte Höhe von ca. 7,56 m und eignet sich damit ideal für Lager-, Produktions- oder Logistikzwecke. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt im attraktiven Erweiterungspotenzial: Dank der vorhandenen Hallenhöhe kann bei Bedarf eine zusätzliche Mezzaninebene realisiert werden, wodurch sich die Nutzfläche nahezu verdoppeln lässt – ganz ohne Neubau. Der Zugang über das 1. Obergeschoss ist bereits vorbereitet, sodass eine Zwischenebene mit separatem Zugang problemlos umgesetzt werden kann.
Derzeit ist die Halle nicht beheizt. Für eine zukünftige Nutzung stehen jedoch verschiedene technisch sinnvolle Nachrüstlösungen zur Verfügung, die individuell an die Anforderungen des Mieters angepasst werden können.
Für eine hohe Belastbarkeit sorgt die hochwertige Bodenplatte aus 20 cm starkem Stahlfaserbeton. Die maximale Flächentragfähigkeit beträgt bis zu 5,0 t/m², in den Bereichen von Regalanlagen und Überladezonen bis zu 1,5 t/m². Zudem ist die Oberfläche pflegeleicht, abriebarm und rutschhemmend (R9) ausgeführt und damit optimal für den Einsatz von Gabelstaplern sowie für schweres Lagergut geeignet.
Eine komfortable Andienung ist über zwei elektrische Sektionaltore auf der Südseite gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot durch acht zugeordnete Außenstellplätze, die eine reibungslose Abwicklung des Mitarbeiter- und Kundenverkehrs ermöglichen.
Detailaufstellung Miete:
Kaltmiete 6.272,00 €
MwSt. 1.191.68 €
Nebenkosten 957,00 €
Warmmiete (inkl. MwSt.) 8.420,68 €
Ausstattung + moderne Gewerbehalle
+ Hallenfläche (EG): ca. 637,85 m²
+ Hallenlänge (Innenmaß): ca. 29,96 m
+ Hallenbreite (Innenmaß): ca. 23,66 m
+ Hallenhöhe (EG): ca. 7,56 m
+ Erweiterungspotenzial durch Mezzanin: nahezu Verdopplung der Nutzfläche möglich
+ moderne Gewerbehalle
+ 2 elektrische Sektionaltore (Südseite) - Höhe: ca. 4,00 m - Breite: ca. 4,75 m
+ zweischaliges Stahl-Torblatt mit Hartschaumkern
+ Strom & Starkstromanschluss
+ Hallenbeleuchtung
+ 8 Außenstellplätze inklusive
+ Vorbereitung für separaten Zugang zur Mezzaninebene
+ flexible Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Logistik, Produktion, Werkstatt)
+ Hallenfläche (EG): ca. 637,85 m²
+ Hallenlänge (Innenmaß): ca. 29,96 m
+ Hallenbreite (Innenmaß): ca. 23,66 m
+ Hallenhöhe (EG): ca. 7,56 m
+ Erweiterungspotenzial durch Mezzanin: nahezu Verdopplung der Nutzfläche möglich
+ moderne Gewerbehalle
+ 2 elektrische Sektionaltore (Südseite) - Höhe: ca. 4,00 m - Breite: ca. 4,75 m
+ zweischaliges Stahl-Torblatt mit Hartschaumkern
+ Strom & Starkstromanschluss
+ Hallenbeleuchtung
+ 8 Außenstellplätze inklusive
+ Vorbereitung für separaten Zugang zur Mezzaninebene
+ flexible Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Logistik, Produktion, Werkstatt)
Lagebeschreibung Die angebotene Gewerbehalle befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Gewerbegebiet von Denkendorf (Landkreis Eichstätt) und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an den Wirtschaftsraum Ingolstadt.
Direkt an der A9 gelegen bietet der Standort eine schnelle und komfortable Anbindung in Richtung München und Nürnberg. Ergänzend sorgen die Bundesstraßen B13 und B299 für eine sehr gute regionale Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Der Standort eignet sich damit ideal für Unternehmen mit regionaler wie auch überregionaler Ausrichtung.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Gewerbestruktur mit Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Logistik, Produktion und Dienstleistung. Die Liegenschaft ist für Mitarbeiter, Lieferanten und Kunden gut erreichbar; Außenstellplätze direkt am Objekt unterstützen einen reibungslosen Betriebsablauf. Ergänzend befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote im nahen Umfeld.
Insgesamt bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für einen wirtschaftlich erfolgreichen Gewerbebetrieb.
Direkt an der A9 gelegen bietet der Standort eine schnelle und komfortable Anbindung in Richtung München und Nürnberg. Ergänzend sorgen die Bundesstraßen B13 und B299 für eine sehr gute regionale Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Der Standort eignet sich damit ideal für Unternehmen mit regionaler wie auch überregionaler Ausrichtung.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Gewerbestruktur mit Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Logistik, Produktion und Dienstleistung. Die Liegenschaft ist für Mitarbeiter, Lieferanten und Kunden gut erreichbar; Außenstellplätze direkt am Objekt unterstützen einen reibungslosen Betriebsablauf. Ergänzend befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote im nahen Umfeld.
Insgesamt bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für einen wirtschaftlich erfolgreichen Gewerbebetrieb.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Mieter ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten (zzgl. MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Mietpreis zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
