Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 85131 |
| Ort | Pollenfeld |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 531 m² |
| Wohnfläche | 217 m² |
| Kaufpreis | 1.095.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 85131 | Ort | Pollenfeld |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 531 m² |
| Wohnfläche | 217 m² | Kaufpreis | 1.095.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in Massivbauweise, das durch moderne und energieeffiziente Haustechnik überzeugt. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit 531 m². Eine Photovoltaikanlage mit 14,79 kWp in Verbindung mit einem 12,8 kWh Stromspeicher und Notstromfunktion ermöglicht eine jährliche Stromerzeugung von über 16 MWh sowie eine Autarkiequote von über 50 %. Beheizt wird das Haus über eine Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung und einer Lüftungsanlage. Ein Glasfaseranschluss, smarte Raumthermostate sowie eine Wasserenthärtungsanlage runden die technische Ausstattung ab. Die gesamten monatlichen Betriebskosten inkl. Versicherung, Grundsteuer und Glasfaserinternet liegen bei ca. 296 €. Das Haus kann auf Wunsch gegen Ablöse vollständig möbliert übernommen werden.
Schon beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss mit einer großzügigen Diele, Garderobe und einem komfortablen Direktzugang zur Garage. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Technikraum sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit edlem Boden in Marmoroptik, Designkamin sowie einer maßgefertigten Designküche mit großer Kochinsel, hochwertigen Siemens-Einbaugeräten, einem BORA-Kochfeld und angrenzender großzügiger Speisekammer. Über eine hochwertig beleuchtete Treppe mit Echtholz-Eichenstufen gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen zwei helle Kinderzimmer, ein Kinderbad, ein Büro sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleide und modernem Bad zur Verfügung. Ein integrierter Wäscheabwurfschacht sorgt zusätzlich für hohen Alltagskomfort. Der Flur überzeugt mit elegantem Geländer in Milchglas und Echtholz-Handlauf, während im gesamten Obergeschoss ein hochwertiger Eiche-Vinylboden verlegt ist.
Der aufwendig und stilvoll angelegte Außenbereich rundet das Gesamtbild ab. Eine beleuchtete Aluminium-Terrassenüberdachung mit Milchglas, Rollrasen, eine smarte Gartenbewässerung von Gardena, Zisterne mit Hauswasserwerk, ein Rasenmähroboter, ein hochwertiges Biohort-Gartenhaus, Philips-Hue-Außenbeleuchtung, Natursteinmauer sowie ein moderner Aluzaun in Rhombus-Optik schaffen eine exklusive und zugleich pflegeleichte Gartenanlage mit hohem Wohlfühlfaktor.
Das Haus ist umfassend smart ausgestattet. Smarte Rollladen- und Raffstoresteuerungen, teilweise intelligente Innenbeleuchtung mit Automatisierungen sowie eine Videoüberwachung sorgen für Komfort und Sicherheit. Eine Doppelgarage mit Sektionaltor, eine Vorbereitung für eine Wallbox sowie drei Außenstellplätze bieten ideale Parkmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Schon beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss mit einer großzügigen Diele, Garderobe und einem komfortablen Direktzugang zur Garage. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Technikraum sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit edlem Boden in Marmoroptik, Designkamin sowie einer maßgefertigten Designküche mit großer Kochinsel, hochwertigen Siemens-Einbaugeräten, einem BORA-Kochfeld und angrenzender großzügiger Speisekammer. Über eine hochwertig beleuchtete Treppe mit Echtholz-Eichenstufen gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen zwei helle Kinderzimmer, ein Kinderbad, ein Büro sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleide und modernem Bad zur Verfügung. Ein integrierter Wäscheabwurfschacht sorgt zusätzlich für hohen Alltagskomfort. Der Flur überzeugt mit elegantem Geländer in Milchglas und Echtholz-Handlauf, während im gesamten Obergeschoss ein hochwertiger Eiche-Vinylboden verlegt ist.
Der aufwendig und stilvoll angelegte Außenbereich rundet das Gesamtbild ab. Eine beleuchtete Aluminium-Terrassenüberdachung mit Milchglas, Rollrasen, eine smarte Gartenbewässerung von Gardena, Zisterne mit Hauswasserwerk, ein Rasenmähroboter, ein hochwertiges Biohort-Gartenhaus, Philips-Hue-Außenbeleuchtung, Natursteinmauer sowie ein moderner Aluzaun in Rhombus-Optik schaffen eine exklusive und zugleich pflegeleichte Gartenanlage mit hohem Wohlfühlfaktor.
Das Haus ist umfassend smart ausgestattet. Smarte Rollladen- und Raffstoresteuerungen, teilweise intelligente Innenbeleuchtung mit Automatisierungen sowie eine Videoüberwachung sorgen für Komfort und Sicherheit. Eine Doppelgarage mit Sektionaltor, eine Vorbereitung für eine Wallbox sowie drei Außenstellplätze bieten ideale Parkmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.02.2032
Endenergiebedarf: 18.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Technik & Energie
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Photovoltaikanlage 14,79 kWp mit 12,8 kWh PV-Speicher und Notstromfunktion
+ Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Lüftungsanlage
+ Autarkiequote über 50 %
+ Fußbodenheizung
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Glasfaseranschluss und Wasserenthärtungsanlage
Smart Home & Komfort
+ Smarte Rollläden/Raffstores inkl. Automatisierung
+ Smarte Raumthermostate
+ Videoüberwachung
Haus & Grundriss
+ Inkl. hochwertiger Designereinbauküche mit Kochinsel, Echtholz Akzenten,
Siemens Einbaugeräten und BORA-Kochfeld
+ Angrenzende, großzügige Speisekammer
+ Drei Kinderzimmer sowie Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bädern
+ Designkamin im Wohnzimmer
+ Wäscheabwurfschacht zum HWR
+ Badmöbel von Bernstein & Burgbad und Regenduschen
+ Sehr hohe Decken zwischen 2,60 m und 3,50 m
+ Böden: Marmoroptik & Eiche-Vinylböden
Parken & Außenanlage
+ Doppelgarage mit Sektionaltor, Wallbox-Vorbereitung und Lüftungsanlage
+ Drei Außenstellplätze
+ Überdachte Terrasse und Biohort-Gartenhaus
+ Angelegter Garten mit Bewässerung, Zisterne, Rollrasen und Mähroboter
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Photovoltaikanlage 14,79 kWp mit 12,8 kWh PV-Speicher und Notstromfunktion
+ Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Lüftungsanlage
+ Autarkiequote über 50 %
+ Fußbodenheizung
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Glasfaseranschluss und Wasserenthärtungsanlage
Smart Home & Komfort
+ Smarte Rollläden/Raffstores inkl. Automatisierung
+ Smarte Raumthermostate
+ Videoüberwachung
Haus & Grundriss
+ Inkl. hochwertiger Designereinbauküche mit Kochinsel, Echtholz Akzenten,
Siemens Einbaugeräten und BORA-Kochfeld
+ Angrenzende, großzügige Speisekammer
+ Drei Kinderzimmer sowie Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bädern
+ Designkamin im Wohnzimmer
+ Wäscheabwurfschacht zum HWR
+ Badmöbel von Bernstein & Burgbad und Regenduschen
+ Sehr hohe Decken zwischen 2,60 m und 3,50 m
+ Böden: Marmoroptik & Eiche-Vinylböden
Parken & Außenanlage
+ Doppelgarage mit Sektionaltor, Wallbox-Vorbereitung und Lüftungsanlage
+ Drei Außenstellplätze
+ Überdachte Terrasse und Biohort-Gartenhaus
+ Angelegter Garten mit Bewässerung, Zisterne, Rollrasen und Mähroboter
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Pollenfeld, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Eichstätt. Das direkte Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer familienfreundlichen, dörflich-geprägten Nachbarschaft.
Der Ortskern mit Kindergarten, Grundversorgung und örtlicher Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Infrastruktur, Schulen, ärztliche Versorgung sowie ein vielfältiges Einkaufsangebot bietet die nahegelegene Kreisstadt Eichstätt, die ebenfalls schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage am Naturpark Altmühltal. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Felslandschaften und Freizeitmöglichkeiten machen die Umgebung zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und Erholung im Alltag schätzen.
Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Ingolstadt – die Stadt Ingolstadt ist in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der Ortskern mit Kindergarten, Grundversorgung und örtlicher Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Infrastruktur, Schulen, ärztliche Versorgung sowie ein vielfältiges Einkaufsangebot bietet die nahegelegene Kreisstadt Eichstätt, die ebenfalls schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage am Naturpark Altmühltal. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Felslandschaften und Freizeitmöglichkeiten machen die Umgebung zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und Erholung im Alltag schätzen.
Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Ingolstadt – die Stadt Ingolstadt ist in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
