Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 85098 |
| Ort | Großmehring |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Kaltmiete | 1.250 € |
| Nebenkosten | 290 € |
| Warmmiete | 1.590 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei! |
| Währung | € |
| Kaution | 3 MM |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 85098 | Ort | Großmehring |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 96 m² |
| Kaltmiete | 1.250 € | Nebenkosten | 290 € |
| Warmmiete | 1.590 € | Außen-Provision | Provisionsfrei! |
| Währung | € | Kaution | 3 MM |
Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit 7 Parteien, welches 2024 nach KfW 55 Standard saniert wurde. Mit einer großzügig südwestlich ausgerichteten Terrasse, einem Gartenbereich, einer hochwertigen Einbauküche, zwei Außenstellplätzen und vielen weiteren Annehmlichkeiten bietet diese Wohnung einen einzigartigen Wohnkomfort.
Die lichtdurchfluteten und hellen Räume umfassen ein geräumiges Wohnzimmer, sowie zwei gemütliche Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist räumlich vom Rest der Wohnung über einige Stufen abgetrennt. Die Einbauküche (im Mietpreis enthalten) begeistert mit hochwertigen Elektrogeräten von Bosch und Siemens und der modernsten Ausstattung. Das hochwertige Tageslichtbad lädt zum Entspannen ein - hier kann man den Alltag hinter sich lassen und zur Ruhe kommen. Sie ist mit einer bodengleichen Dusche (mit Echtglastüren) sowie einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei bequeme Außenstellplätze (je 25 €) direkt hinter dem Haus zur Verfügung. Die Terrasse, direkt vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar, ist der ideale Ort, um sonnige Tage zu genießen. Der angrenzende private Gartenbereich ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Detailaufstellung Miete:
Wohnung 1.250 €
Nebenkosten 290 €
2x Stellplatz 50 €
Einbauküche inklusive
Gesamtmiete 1.590 €
Die Wohnung wurde bereits fertig gestellt, die Bilder wurden von der Erstvermietung genutzt.
Die lichtdurchfluteten und hellen Räume umfassen ein geräumiges Wohnzimmer, sowie zwei gemütliche Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist räumlich vom Rest der Wohnung über einige Stufen abgetrennt. Die Einbauküche (im Mietpreis enthalten) begeistert mit hochwertigen Elektrogeräten von Bosch und Siemens und der modernsten Ausstattung. Das hochwertige Tageslichtbad lädt zum Entspannen ein - hier kann man den Alltag hinter sich lassen und zur Ruhe kommen. Sie ist mit einer bodengleichen Dusche (mit Echtglastüren) sowie einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei bequeme Außenstellplätze (je 25 €) direkt hinter dem Haus zur Verfügung. Die Terrasse, direkt vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar, ist der ideale Ort, um sonnige Tage zu genießen. Der angrenzende private Gartenbereich ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Detailaufstellung Miete:
Wohnung 1.250 €
Nebenkosten 290 €
2x Stellplatz 50 €
Einbauküche inklusive
Gesamtmiete 1.590 €
Die Wohnung wurde bereits fertig gestellt, die Bilder wurden von der Erstvermietung genutzt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.11.2034
Endenergiebedarf: 6.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung + KfW 55 Energie Haus
+ hochwertige Küche (Geräte von Bosch, Siemens, Bora)
+ elektrische Rollläden
+ dreifach verglaste Fenster
+ Terrasse mit Gartenbereich
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung
+ automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Echtglastüren, hochwertigen großen Fliesen, Sanitärobjekten und Handtuchheizkörper
+ Versorgung für TV, Telefon, Internet über Glasfasernetz
Ausstattung Wohnhaus:
+ Keller-Abstellräume mit absperrbarem Trennwandsystem
+ Einfassung/Sichtschutz für Terrassen, Müllplätze und PKW- Stellplätze mit Kirschlorbeerhecke
+ Hauswirtschaftsraum / Wasch-/ Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss
+ hochwertige Küche (Geräte von Bosch, Siemens, Bora)
+ elektrische Rollläden
+ dreifach verglaste Fenster
+ Terrasse mit Gartenbereich
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung
+ automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Echtglastüren, hochwertigen großen Fliesen, Sanitärobjekten und Handtuchheizkörper
+ Versorgung für TV, Telefon, Internet über Glasfasernetz
Ausstattung Wohnhaus:
+ Keller-Abstellräume mit absperrbarem Trennwandsystem
+ Einfassung/Sichtschutz für Terrassen, Müllplätze und PKW- Stellplätze mit Kirschlorbeerhecke
+ Hauswirtschaftsraum / Wasch-/ Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss
Lagebeschreibung Das Wohngebäude befindet sich in bevorzugter Lage in einem ruhigen und reinen Wohngebiet von Großmehring. Großmehring ist eine Gemeinde im Landkreis Eichstätt. Mit einer Bevölkerung von rund 6.400 Einwohnern gehört sie zu den kleineren Gemeinden der Region.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße 16 verläuft durch Großmehring und die Autobahn A9 ist nur wenige Kilometer entfernt. Von hier hat man quasi eine Direktverbindung zu den top Arbeitgebern wie dem Audi-Technologiezentrum „IN-Campus“ sowie Airbus (Ausfahrt Manching) im Süden von Ingolstadt hat. Weiterführende Schulen in Ingolstadt erreichen Ihre Kinder über eine 6 Gehminuten entfernte Bushaltestelle im Mühlweg. Hier fahren früh am Morgen mehrere Busse direkt aufeinanderfolgend in ca. 25 Minuten an den ZOB, Ingolstadt. Untertags regelmäßig im Stundentakt.
Es braucht nur einen kurzen Fußmarsch bis zur Grundschule Großmehring, die sich gleich zwei Häuser weiter befindet. Auf halber Strecke zur Grundschule, neben dem Wohngebäude, befindet sich das Sportgelände des TSV Großmehrings. Direkt dahinter, auf der anderen Seite des Mailinger Baches, versteckt sich ein Minigolfplatz. Die ebenfalls nahegelegenen Donauauen laden zu Spaziergängen, der sportiven Feierabendrunde oder Fahrrad-Tour auf dem Damm Richtung Ingolstadt ein. In 5 Radlminuten erreichen Sie den beliebten Weinzierlweiher inkl. kleinem Biergarten. Auch sonst gibt es in unmittelbarer Nähe ein vielfältiges Angebot verschiedener Gastronomien, Imbisse und alle sonstigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte (Norma + Edeka) finden Sie rund um den Ortskern. Noch mehr bietet sich aber ein Einkauf im noch jungen Gewerbegebiet am Ortseingang an. Hier kommen Sie auf dem Weg nach oder aus Ingolstadt unmittelbar vorbei und können fast alles mit nur einem Stopp erledigen!
Insgesamt bietet Großmehring eine ruhige und naturnahe Wohngegend mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Lage im Herzen Bayerns.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße 16 verläuft durch Großmehring und die Autobahn A9 ist nur wenige Kilometer entfernt. Von hier hat man quasi eine Direktverbindung zu den top Arbeitgebern wie dem Audi-Technologiezentrum „IN-Campus“ sowie Airbus (Ausfahrt Manching) im Süden von Ingolstadt hat. Weiterführende Schulen in Ingolstadt erreichen Ihre Kinder über eine 6 Gehminuten entfernte Bushaltestelle im Mühlweg. Hier fahren früh am Morgen mehrere Busse direkt aufeinanderfolgend in ca. 25 Minuten an den ZOB, Ingolstadt. Untertags regelmäßig im Stundentakt.
Es braucht nur einen kurzen Fußmarsch bis zur Grundschule Großmehring, die sich gleich zwei Häuser weiter befindet. Auf halber Strecke zur Grundschule, neben dem Wohngebäude, befindet sich das Sportgelände des TSV Großmehrings. Direkt dahinter, auf der anderen Seite des Mailinger Baches, versteckt sich ein Minigolfplatz. Die ebenfalls nahegelegenen Donauauen laden zu Spaziergängen, der sportiven Feierabendrunde oder Fahrrad-Tour auf dem Damm Richtung Ingolstadt ein. In 5 Radlminuten erreichen Sie den beliebten Weinzierlweiher inkl. kleinem Biergarten. Auch sonst gibt es in unmittelbarer Nähe ein vielfältiges Angebot verschiedener Gastronomien, Imbisse und alle sonstigen Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte (Norma + Edeka) finden Sie rund um den Ortskern. Noch mehr bietet sich aber ein Einkauf im noch jungen Gewerbegebiet am Ortseingang an. Hier kommen Sie auf dem Weg nach oder aus Ingolstadt unmittelbar vorbei und können fast alles mit nur einem Stopp erledigen!
Insgesamt bietet Großmehring eine ruhige und naturnahe Wohngegend mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Lage im Herzen Bayerns.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
