Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85107 |
| Ort | Baar-Ebenhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Hausgeld | 271 € |
| Außen-Provision | 3,57 %( (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85107 | Ort | Baar-Ebenhausen |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 73 m² |
| Kaufpreis | 395.000 € | Hausgeld | 271 € |
| Außen-Provision | 3,57 %( (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015. Die gesamte Wohnanlage ist vollständig barrierefrei konzipiert und bietet dank Aufzug sowie elektrischer Türöffner einen besonders hohen Wohnkomfort. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Senioren sowie Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zu einem Seniorenheim, wodurch bei Bedarf zusätzliche Dienstleistungen wie Wäscheservice, Notrufsystem oder Essenslieferung in Anspruch genommen werden können. Die gepflegte Anlage wird professionell von der Hausverwaltung Hofmann & Berndl betreut.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur. Auf der linken Seite befindet sich die hochwertige Einbauküche mit ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Direkt angrenzend liegt eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, die zusätzlichen Stauraum bietet. Auf der rechten Seite erwartet Sie das großzügige Tageslichtbad mit moderner, ebenerdiger Dusche. Geradeaus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das mit edlem Echtholzparkett überzeugt. Von hier aus erreichen Sie sowohl das Schlafzimmer als auch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer eignet. Die Räume sind durch elegante Schiebetüren miteinander verbunden, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum überdachten Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Ergänzend zur Wohnung steht Ihnen ein gemauerter, separater Lagerraum im 3. Obergeschoss zur Verfügung. Auf derselben Etage befinden sich zudem ein Gemeinschaftsraum, der kostenfrei für private Feiern genutzt werden kann, sowie ein Pflegebad. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage direkt vor dem Haus mit elektrischem Tor (zzgl. 28.500 €).
Auf Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur. Auf der linken Seite befindet sich die hochwertige Einbauküche mit ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Direkt angrenzend liegt eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, die zusätzlichen Stauraum bietet. Auf der rechten Seite erwartet Sie das großzügige Tageslichtbad mit moderner, ebenerdiger Dusche. Geradeaus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das mit edlem Echtholzparkett überzeugt. Von hier aus erreichen Sie sowohl das Schlafzimmer als auch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer eignet. Die Räume sind durch elegante Schiebetüren miteinander verbunden, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum überdachten Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Ergänzend zur Wohnung steht Ihnen ein gemauerter, separater Lagerraum im 3. Obergeschoss zur Verfügung. Auf derselben Etage befinden sich zudem ein Gemeinschaftsraum, der kostenfrei für private Feiern genutzt werden kann, sowie ein Pflegebad. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage direkt vor dem Haus mit elektrischem Tor (zzgl. 28.500 €).
Auf Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.10.2026
Endenergiebedarf: 59.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: B
Ausstattung + hochwertige Einbauküche (Ablöse 4.000 €)
+ Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinfliesen mit Fußbodenheizung
+ Gemauerter eigener Speicherplatz (ca. 4,02 m²)
+ Gemeinschaftsraum zur kostenlosen Nutzung
+ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
+ Überdachter Südbalkon
+ Personenaufzug für Barrierefreiheit
+ Elektrische Türöffner
+ Elektrische Rollläden
+ Betreutes Wohnen kann genutzt werden
+ optional Einzelgarage mit elektrischem Tor (zzgl. 28.500 €)
+ Echtholzparkett und hochwertige Feinsteinfliesen mit Fußbodenheizung
+ Gemauerter eigener Speicherplatz (ca. 4,02 m²)
+ Gemeinschaftsraum zur kostenlosen Nutzung
+ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
+ Überdachter Südbalkon
+ Personenaufzug für Barrierefreiheit
+ Elektrische Türöffner
+ Elektrische Rollläden
+ Betreutes Wohnen kann genutzt werden
+ optional Einzelgarage mit elektrischem Tor (zzgl. 28.500 €)
Lagebeschreibung Die genaue Adresse ist Jahnstraße 1, 85107 Baar-Ebenhausen. Hier genießen Sie vor allem Landschaft und Natur mit Forstbeständen und einer großer Auswahl an Kiesweihern, welche gerade an heißen Tagen zum Baden in der unmittelbaren Nachbarschaft einladen. Für kleinere Einkäufe des täglichen Bedarfs erreichen Sie den Edeka und die Apotheke in 7 Gehminunten. Weitere Lebensmittelgeschäfte, ein Drogeriemarkt und eine Tankstelle sind im benachbarten Reichertshofen und nur 7 Fahrminunten mit dem Auto entfernt. Große Einkäufe erledigen Sie am besten im Gewerbegebiet Ingopark (10 Autominuten) in welchem Sie einen Bau- & Gartenmarkt, Möbelhäuser, Lebensmittelläden, Tankstelle und vieles mehr vorfinden. Die Autobahn befindet sich außerhalb der Hörweite aber trotzdem erreichen Sie die Auffahrt Manching in nur 5 Autominuten. In 4 Gehminunten finden Sie zudem die Bushaltestelle "Kirche". Der nahegelegene Bahnhof Baar-Ebenhausen ist mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten zu erreichen.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
