Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 85055 |
| Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Kaufpreis | 238.000 € |
| Hausgeld | 244 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei für Käufer! |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 85055 | Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 68 m² |
| Kaufpreis | 238.000 € | Hausgeld | 244 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei für Käufer! | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 in Mailing. Die Wohnung wurde Anfang 2023 umfassend renoviert (siehe Ausstattung) und befindet sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2016 erneuert. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Die Wohnanlage wird zuverlässig von der Hausverwaltung Zieglmeier betreut, während ein Hausmeisterservice die Pflege und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums übernimmt.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bekommt durch die vorhandenen Dachgauben besonders Tageslicht. Gleichzeitig schaffen diese ein angenehmes Raumgefühl und verleihen dem Wohnbereich zusätzlichen Charme. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine neue, hochwertige Einbauküche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, großflächige Fliesen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab. Mit einer zuletzt erzielten Kaltmiete von 740 € eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Wohnung wird bis 30.04.2026 von den aktuellen Mietern bewohnt und steht im Anschluss frei zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bekommt durch die vorhandenen Dachgauben besonders Tageslicht. Gleichzeitig schaffen diese ein angenehmes Raumgefühl und verleihen dem Wohnbereich zusätzlichen Charme. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine neue, hochwertige Einbauküche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, großflächige Fliesen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab. Mit einer zuletzt erzielten Kaltmiete von 740 € eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Wohnung wird bis 30.04.2026 von den aktuellen Mietern bewohnt und steht im Anschluss frei zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.07.2032
Endenergieverbrauch: 153.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung + Inkl. moderner Einbauküche
+ 2016: Heizungstausch
+ 2023: Umfangreiche Renovierung
Badezimmer, Einbauküche, neu verputzt, Türen, Böden, Lichtschalter
+ Geräumige Raumaufteilung
+ Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss
+ Großer Kellerabteil
+ Zentrale Lage im Mailinger Ortskern
+ 2016: Heizungstausch
+ 2023: Umfangreiche Renovierung
Badezimmer, Einbauküche, neu verputzt, Türen, Böden, Lichtschalter
+ Geräumige Raumaufteilung
+ Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss
+ Großer Kellerabteil
+ Zentrale Lage im Mailinger Ortskern
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im Osten von Ingolstadt im Stadtteil Mailing. Entlang der Regensburger Straße erreichen Sie bequem zu Fuß zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine Eisdiele, einen Bäcker, eine Bank sowie verschiedene Imbissmöglichkeiten und eine Pizzeria.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne und familienfreundliche Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks, darunter der Spielplatz „Mailinger Aue“, der direkt am idyllischen Mailinger Weiher liegt. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Donaudamm ideale Voraussetzungen – ob für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten am Feierabend oder eine Fahrradtour mit direkter Anbindung in die Ingolstädter Innenstadt. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Die Autobahn A9 sowie die B16a sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Ingolstadt Village, das nur wenige Minuten entfernt liegt.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne und familienfreundliche Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks, darunter der Spielplatz „Mailinger Aue“, der direkt am idyllischen Mailinger Weiher liegt. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Donaudamm ideale Voraussetzungen – ob für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten am Feierabend oder eine Fahrradtour mit direkter Anbindung in die Ingolstädter Innenstadt. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Die Autobahn A9 sowie die B16a sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Ingolstadt Village, das nur wenige Minuten entfernt liegt.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
