Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 85049 |
| Ort | Ingolstadt / Gerolfing |
| Straße | Dürrenseestraße |
| Hausnummer | 12, 12a, 12b |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 200 m² |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Kaltmiete | 1.750 € |
| Nebenkosten | 260 € |
| Warmmiete | 2.140 € |
| Außen-Provision | keine Mieterprovision |
| Währung | € |
| Kaution | 3 MM |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 85049 | Ort | Ingolstadt / Gerolfing |
| Straße | Dürrenseestraße | Hausnummer | 12, 12a, 12b |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 200 m² |
| Wohnfläche | 130 m² | Kaltmiete | 1.750 € |
| Nebenkosten | 260 € | Warmmiete | 2.140 € |
| Außen-Provision | keine Mieterprovision | Währung | € |
| Kaution | 3 MM |
Objektbeschreibung Zur Vermietung stehen drei attraktive Neubau-Reihenhäuser in hochwertiger Massivbauweise mit moderner Architektur und gehobenem Ausstattungsniveau in ruhiger Wohnlage von Ingolstadt-Gerolfing. Die Häuser bieten ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen, großzügige Fensterflächen sowie eine hochwertige technische Ausstattung für komfortables und energieeffizientes Wohnen.
Es gibt zwei Reihenhäuser mit jeweils 5,5 Zimmer und ein weiteres Reihenhaus mit 4,5 Zimmern. Die großzügig geschnittenen Einheiten bieten viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die beiden Eckhäuser profitieren von zusätzlichen Fensterflächen und damit von noch mehr Tageslicht. Das Mittelhaus bietet energetische Vorteile durch die beidseitige Bebauung.
Bereits beim Betreten überzeugen die Reihenhäuser durch einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie einem separaten Büro- bzw. Homeoffice-Zimmer im Erdgeschoss, ideal für modernes Arbeiten von zu Hause.
Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Süd/West-Terrasse (je zu ⅓ in Wfl.) .
Eine neue Einbauküche kann auf Ihren Wunsch gestellt werden. Grundsätzlich sind hier auch raffinierte Lösungen mit Kochinsel denkbar. Hierfür ist ein pauschaler Aufschlag von ca. 1 €/m² innenliegende Wohnfläche vorgesehen.
Über das durch ein integriertes Fenster lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Familienbad mit Badewanne und komfortabler Walk-in-Dusche.
Das Untergeschoss bietet darüber hinaus einen vielseitig nutzbaren Keller- bzw. Hobbyraum (zu ½ in Wfl.), der zusätzlichen Platz für Freizeit, Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Der hohe energetische Standard mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, 3-fach-Verglasung sowie moderner Haustechnik sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.
RH 1: 5,5 Zi., ca. 151 m², 2.000 € KM + 300 € NK, 1 CP + 1 TG + Terrasse + Garten
RH 2: 5,5 Zi., ca. 150 m², 1.950 € KM + 300 € NK, 1 CP + 1 TG + Terrasse
RH 3: 4,5 Zi., ca. 130 m², 1.750 € KM + 260 € NK, 1 CP + 1 TG + Terrasse
Einbauküche: Nach individueller Vereinbarung (ca. 1 €/m²)
Bsp. RH 3, 129,5 m²
Kaltmiete: 1.750,00 €
Nebenkosten: ca. 260,00 €
1 Carport + 1 TG-Stellplatz à 75 €: 150,00 €
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Gesamtmiete 2.160,00 €
Es gibt zwei Reihenhäuser mit jeweils 5,5 Zimmer und ein weiteres Reihenhaus mit 4,5 Zimmern. Die großzügig geschnittenen Einheiten bieten viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die beiden Eckhäuser profitieren von zusätzlichen Fensterflächen und damit von noch mehr Tageslicht. Das Mittelhaus bietet energetische Vorteile durch die beidseitige Bebauung.
Bereits beim Betreten überzeugen die Reihenhäuser durch einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie einem separaten Büro- bzw. Homeoffice-Zimmer im Erdgeschoss, ideal für modernes Arbeiten von zu Hause.
Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Süd/West-Terrasse (je zu ⅓ in Wfl.) .
Eine neue Einbauküche kann auf Ihren Wunsch gestellt werden. Grundsätzlich sind hier auch raffinierte Lösungen mit Kochinsel denkbar. Hierfür ist ein pauschaler Aufschlag von ca. 1 €/m² innenliegende Wohnfläche vorgesehen.
Über das durch ein integriertes Fenster lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Familienbad mit Badewanne und komfortabler Walk-in-Dusche.
Das Untergeschoss bietet darüber hinaus einen vielseitig nutzbaren Keller- bzw. Hobbyraum (zu ½ in Wfl.), der zusätzlichen Platz für Freizeit, Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Der hohe energetische Standard mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, 3-fach-Verglasung sowie moderner Haustechnik sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.
RH 1: 5,5 Zi., ca. 151 m², 2.000 € KM + 300 € NK, 1 CP + 1 TG + Terrasse + Garten
RH 2: 5,5 Zi., ca. 150 m², 1.950 € KM + 300 € NK, 1 CP + 1 TG + Terrasse
RH 3: 4,5 Zi., ca. 130 m², 1.750 € KM + 260 € NK, 1 CP + 1 TG + Terrasse
Einbauküche: Nach individueller Vereinbarung (ca. 1 €/m²)
Bsp. RH 3, 129,5 m²
Kaltmiete: 1.750,00 €
Nebenkosten: ca. 260,00 €
1 Carport + 1 TG-Stellplatz à 75 €: 150,00 €
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Gesamtmiete 2.160,00 €
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.03.2036
Endenergiebedarf: 7.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung - Bodentiefe Panoramafenster im Wohnbereich
- Perfekte Lichtdosierung über Raffstores (Außenjalousien)
- Boden mit Design-Vinyl, Fliesenboden in dazu passender Holzoptik
- Fußbodenheizung
- moderes Bad mit bodengleiche Walk-in-Dusche und Badewanne
- große Süd/West-Terrasse
- Keller/Hobbyraum
- jedes Reihenhaus mit eigener Luft-Wärmepumpe
- Carport mit E-Ladestation, TG-Stellplatz (zzgl. à 75 €)
- Glasfaser
- Perfekte Lichtdosierung über Raffstores (Außenjalousien)
- Boden mit Design-Vinyl, Fliesenboden in dazu passender Holzoptik
- Fußbodenheizung
- moderes Bad mit bodengleiche Walk-in-Dusche und Badewanne
- große Süd/West-Terrasse
- Keller/Hobbyraum
- jedes Reihenhaus mit eigener Luft-Wärmepumpe
- Carport mit E-Ladestation, TG-Stellplatz (zzgl. à 75 €)
- Glasfaser
Lagebeschreibung Die Häuser befinden sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Ingolstädter Ortsteil Gerolfing. Die genaue Adresse lautet Dürrenseestraße 12, 85049 Ingolstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen mit angenehmer Nachbarschaft. Ideal für Familien sowie alle, die ruhig wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung schätzen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Felder, Spazier- und Radwege sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen sowie für sportliche Aktivitäten im Freien.
Gerolfing verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im Ortsteil selbst oder im nahegelegenen Ingolstädter Westen. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort vorhanden und bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote finden Sie im nur wenige Minuten entfernten Stadtgebiet von Ingolstadt. Das Einkaufszentrum Westpark sowie die Ingolstädter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt sind schnell erreichbar und bieten eine große Auswahl an Shopping- und Gastronomieangeboten.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Ingolstädter Innenstadt sowie das Audi-Werk erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. Über die nahegelegene Autobahn A9 (München–Nürnberg) besteht eine sehr gute überregionale Anbindung für Pendler. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an das Stadtbusnetz befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen in gewachsener Wohnlage, naturnaher Umgebung und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Felder, Spazier- und Radwege sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen sowie für sportliche Aktivitäten im Freien.
Gerolfing verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im Ortsteil selbst oder im nahegelegenen Ingolstädter Westen. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort vorhanden und bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote finden Sie im nur wenige Minuten entfernten Stadtgebiet von Ingolstadt. Das Einkaufszentrum Westpark sowie die Ingolstädter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt sind schnell erreichbar und bieten eine große Auswahl an Shopping- und Gastronomieangeboten.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Ingolstädter Innenstadt sowie das Audi-Werk erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. Über die nahegelegene Autobahn A9 (München–Nürnberg) besteht eine sehr gute überregionale Anbindung für Pendler. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an das Stadtbusnetz befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen in gewachsener Wohnlage, naturnaher Umgebung und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
