Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 85049 |
| Ort | Ingolstadt / Gerolfing |
| Straße | Eichenwaldstraße |
| Hausnummer | 41 |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 200 m² |
| Wohnfläche | 104 m² |
| Kaltmiete | 1.400 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Warmmiete | 1.665 € |
| Außen-Provision | keine Mieterprovision |
| Währung | € |
| Kaution | 3 MM |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 85049 | Ort | Ingolstadt / Gerolfing |
| Straße | Eichenwaldstraße | Hausnummer | 41 |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 200 m² |
| Wohnfläche | 104 m² | Kaltmiete | 1.400 € |
| Nebenkosten | 200 € | Warmmiete | 1.665 € |
| Außen-Provision | keine Mieterprovision | Währung | € |
| Kaution | 3 MM |
Objektbeschreibung In einem modernen Neubauprojekt im beliebten Ingolstädter Stadtteil Gerolfing wird dieses hochwertige Einfamilienhaus zur Vermietung angeboten. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und verbindet zeitgemäße Architektur mit einer komfortablen, energieeffizienten Ausstattung. Das Haus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Tageslicht und angenehmer Wohnatmosphäre.
Mit rund 100 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern eignet sich das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf für Homeoffice. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft gleichzeitig ein großzügiges Wohngefühl.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer zur flexiblen Nutzung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ermöglichen den direkten Zugang zur Süd-Terrasse (zu ⅓ in Wohnfläche). Perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Eine Einbauküche kann auf Wunsch gestellt werden. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise mit Kochinsel, sind hierbei grundsätzlich realisierbar. Für die Küche wird ein monatlicher Zuschlag von ca. 1 €/m² Wohnfläche angesetzt.
Das Obergeschoss bietet ein komfortables Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit komfortabler Walk-in-Dusche.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige, hochwertig ausgeführte Dachterrasse (zu ⅓ in Wohnfläche). Sie erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise ins Freie und schafft eine exklusive Rückzugsoase. Ob stilvolle Lounge-Möbel, Essbereich unter freiem Himmel oder eine grüne Oase mit Pflanzkübeln, die Dachterrasse bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Sie eignet sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Momente mit Blick in den Himmel. Ein echtes Highlight für alle, die das Besondere suchen.
Auf Energieeffizienz und Wohnkomfort wurde ebenfalls viel Wert gelegt: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, moderne Haustechnik sowie dreifach verglaste Fenster tragen zu niedrigen Betriebskosten und einem angenehmen Raumklima bei.
Kaltmiete: 1.400,00 €
Nebenkosten: ca. 200,00 €
TG-Stellplatz: 65,00 €
----------------------------------------------
Gesamtmiete 1.650,00 €
Mit rund 100 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern eignet sich das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf für Homeoffice. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft gleichzeitig ein großzügiges Wohngefühl.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Zimmer zur flexiblen Nutzung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ermöglichen den direkten Zugang zur Süd-Terrasse (zu ⅓ in Wohnfläche). Perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Eine Einbauküche kann auf Wunsch gestellt werden. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise mit Kochinsel, sind hierbei grundsätzlich realisierbar. Für die Küche wird ein monatlicher Zuschlag von ca. 1 €/m² Wohnfläche angesetzt.
Das Obergeschoss bietet ein komfortables Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit komfortabler Walk-in-Dusche.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige, hochwertig ausgeführte Dachterrasse (zu ⅓ in Wohnfläche). Sie erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise ins Freie und schafft eine exklusive Rückzugsoase. Ob stilvolle Lounge-Möbel, Essbereich unter freiem Himmel oder eine grüne Oase mit Pflanzkübeln, die Dachterrasse bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Sie eignet sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Momente mit Blick in den Himmel. Ein echtes Highlight für alle, die das Besondere suchen.
Auf Energieeffizienz und Wohnkomfort wurde ebenfalls viel Wert gelegt: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, moderne Haustechnik sowie dreifach verglaste Fenster tragen zu niedrigen Betriebskosten und einem angenehmen Raumklima bei.
Kaltmiete: 1.400,00 €
Nebenkosten: ca. 200,00 €
TG-Stellplatz: 65,00 €
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Gesamtmiete 1.650,00 €
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.03.2036
Endenergiebedarf: 4.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung - Bodentiefe Panoramafenster im Wohnbereich
- Perfekte Lichtdosierung über Raffstores (Außenjalousien)
- Boden mit Design-Vinyl, Fliesenboden in dazu passender Holzoptik
- Fußbodenheizung
- modernes Bad mit bodengleiche Walk-in-Dusche und Badewanne
- große Süd-Terrasse (zu ⅓ in Wohnfläche)
- Dachterrasse (zu ⅓ in Wohnfläche)
- Luft-Wärmepumpe
- Kellerabteil
- 2x TG-Stellplatz (zzgl. à 75 €), E-Ladestation möglich
- Glasfaser
- Perfekte Lichtdosierung über Raffstores (Außenjalousien)
- Boden mit Design-Vinyl, Fliesenboden in dazu passender Holzoptik
- Fußbodenheizung
- modernes Bad mit bodengleiche Walk-in-Dusche und Badewanne
- große Süd-Terrasse (zu ⅓ in Wohnfläche)
- Dachterrasse (zu ⅓ in Wohnfläche)
- Luft-Wärmepumpe
- Kellerabteil
- 2x TG-Stellplatz (zzgl. à 75 €), E-Ladestation möglich
- Glasfaser
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Ingolstädter Ortsteil Gerolfing. Die genaue Adresse lautet Eichenwaldstraße 41, 85049 Ingolstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen mit angenehmer Nachbarschaft. Ideal für Familien sowie alle, die ruhig wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung schätzen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Felder, Spazier- und Radwege sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen sowie für sportliche Aktivitäten im Freien.
Gerolfing verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im Ortsteil selbst oder im nahegelegenen Ingolstädter Westen. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort vorhanden und bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote finden Sie im nur wenige Minuten entfernten Stadtgebiet von Ingolstadt. Das Einkaufszentrum Westpark sowie die Ingolstädter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt sind schnell erreichbar und bieten eine große Auswahl an Shopping- und Gastronomieangeboten.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Ingolstädter Innenstadt sowie das Audi-Werk erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. Über die nahegelegene Autobahn A9 (München–Nürnberg) besteht eine sehr gute überregionale Anbindung für Pendler. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an das Stadtbusnetz befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen in gewachsener Wohnlage, naturnaher Umgebung und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Felder, Spazier- und Radwege sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen sowie für sportliche Aktivitäten im Freien.
Gerolfing verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im Ortsteil selbst oder im nahegelegenen Ingolstädter Westen. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort vorhanden und bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote finden Sie im nur wenige Minuten entfernten Stadtgebiet von Ingolstadt. Das Einkaufszentrum Westpark sowie die Ingolstädter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt sind schnell erreichbar und bieten eine große Auswahl an Shopping- und Gastronomieangeboten.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Ingolstädter Innenstadt sowie das Audi-Werk erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. Über die nahegelegene Autobahn A9 (München–Nürnberg) besteht eine sehr gute überregionale Anbindung für Pendler. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an das Stadtbusnetz befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen in gewachsener Wohnlage, naturnaher Umgebung und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
