Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 92345 |
| Ort | Dietfurt an der Altmühl |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Kaufpreis | 345.000 € |
| Hausgeld | 403 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 92345 | Ort | Dietfurt an der Altmühl |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 87 m² |
| Kaufpreis | 345.000 € | Hausgeld | 403 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei | Währung | € |
Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien aus dem Baujahr 2015. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über ein offenes Treppenhaus erreichbar. Auf der Rückseite eröffnet sich ein besonders schöner Wohnwert: Eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Die Wohnanlage wird zuverlässig durch die Raiffeisenbank Altmühl-Jura eG verwaltet und verfügt über einen Hausmeisterservice. Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung belaufen sich zum 31.12.2024 auf 2.398,82 €. Die Wohnung ist derzeit an eine freundliche und zuverlässige Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete inklusive Garagenstellplatz beträgt 945 € (ab dem 01.06.2026).
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Gäste-WC. Der anschließende Flur erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Auf der Nordseite liegen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Der Flur mündet in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten. Zur Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Hanglage und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich im Erdgeschoss. Abgerundet wird das Angebot mit einem Garagenstellplatz (zzgl. 9.000 €) sowie einen Außenstellplatz vor der Garage und einem Kellerabteil.
Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Gäste-WC. Der anschließende Flur erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Auf der Nordseite liegen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Der Flur mündet in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten. Zur Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Hanglage und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich im Erdgeschoss. Abgerundet wird das Angebot mit einem Garagenstellplatz (zzgl. 9.000 €) sowie einen Außenstellplatz vor der Garage und einem Kellerabteil.
Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.12.2035
Endenergieverbrauch: 48.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: A
Ausstattung + inkl. Einbauküche mit Elektrogeräte
+ großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Gäste-WC
+ elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung und dezentrale Lüftungsanlage
+ teilweise überdachte Terrasse mit Garten
+ Garagenstellplatz (zzgl. 9.000 €) mit Stellplatz davor
+ Kellerabteil mit Strom
+ Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
+ großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Gäste-WC
+ elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung und dezentrale Lüftungsanlage
+ teilweise überdachte Terrasse mit Garten
+ Garagenstellplatz (zzgl. 9.000 €) mit Stellplatz davor
+ Kellerabteil mit Strom
+ Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Töging, einem Ortsteil von Dietfurt a.d. Altmühl. Töging zählt ca. 1.500 Einwohner. In Töging gibt es einen Kindergarten, Friseur, Getränkefachgroßhandel, Gaststätte und verschiedene Vereine (Sportverein, Schützenverein usw.). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen befinden sich im nahe gelegenen Dietfurt (1 km) oder in Beilngries (8 km). Sie finden um Dietfurt-Töging hervorragend ausgebaute Rad- und Wanderwege. Sie können entlang der Altmühl, dem Main-Donau-Kanal, in den Labertälern oder auch auf den Höhen ausgiebig den Radl- und Wanderspaß genießen.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
