Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 85049 |
| Ort | Ingolstadt / Gerolfing |
| Straße | Dürrenseestraße |
| Hausnummer | 12a |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 200 m² |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Kaltmiete | 1.950 € |
| Nebenkosten | 300 € |
| Warmmiete | 2.380 € |
| Außen-Provision | keine Mieterprovision |
| Währung | € |
| Kaution | 3 MM |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 85049 | Ort | Ingolstadt / Gerolfing |
| Straße | Dürrenseestraße | Hausnummer | 12a |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 200 m² |
| Wohnfläche | 150 m² | Kaltmiete | 1.950 € |
| Nebenkosten | 300 € | Warmmiete | 2.380 € |
| Außen-Provision | keine Mieterprovision | Währung | € |
| Kaution | 3 MM |
Objektbeschreibung Zur Vermietung steht ein attraktives Neubau-Reihenmittelhaus in hochwertiger Massivbauweise mit moderner Architektur und gehobener Ausstattung in ruhiger Wohnlage von Ingolstadt-Gerolfing. Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen, großzügige Fensterflächen sowie eine moderne, energieeffiziente Haustechnik.
Das Reihenmittelhaus verfügt über 5,5 Zimmer und bietet viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders vorteilhaft beim Mittelhaus sind die energetischen Vorteile durch die beidseitige Bebauung.
Bereits im Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger Empfang mit Gäste-WC sowie einem separaten Büro- bzw. Homeoffice-Zimmer im Erdgeschoss – ideal für modernes Arbeiten von zu Hause.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Süd-/West-Terrasse (zu 1/3 in der Wohnfläche angerechnet).
Auf Wunsch kann eine neue Einbauküche eingebaut werden. Auch moderne Lösungen mit Kochinsel sind möglich. Hierfür ist ein pauschaler Aufschlag von ca. 1 €/m² Wohnfläche vorgesehen.
Über das lichtdurchflutete Treppenhaus mit integriertem Fenster gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Familienbad mit Badewanne und komfortabler Walk-in-Dusche.
Im Untergeschoss steht zusätzlich ein vielseitig nutzbarer Keller- bzw. Hobbyraum (zu 1/2 in der Wohnfläche angerechnet) zur Verfügung, der weiteren Platz für Freizeit, Stauraum oder individuelle Nutzung bietet.
Der hohe energetische Standard mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, 3-fach-verglasten Fenstern und moderner Haustechnik sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.
Verfügbar:
Einbauküche:
Nach individueller Vereinbarung (ca. 1 €/m² Wohnfläche)
Bsp. RH 2, ca. 150 m²
Kaltmiete: 1.950,00 €
Nebenkosten: ca. 300,00 €
1 Carport + 1 TG-Stellplatz à 65 €: 130,00 €
----------------------------------------------------------------
Gesamtmiete ca. 2.380,00 €
Das Reihenmittelhaus verfügt über 5,5 Zimmer und bietet viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders vorteilhaft beim Mittelhaus sind die energetischen Vorteile durch die beidseitige Bebauung.
Bereits im Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger Empfang mit Gäste-WC sowie einem separaten Büro- bzw. Homeoffice-Zimmer im Erdgeschoss – ideal für modernes Arbeiten von zu Hause.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen Süd-/West-Terrasse (zu 1/3 in der Wohnfläche angerechnet).
Auf Wunsch kann eine neue Einbauküche eingebaut werden. Auch moderne Lösungen mit Kochinsel sind möglich. Hierfür ist ein pauschaler Aufschlag von ca. 1 €/m² Wohnfläche vorgesehen.
Über das lichtdurchflutete Treppenhaus mit integriertem Fenster gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Familienbad mit Badewanne und komfortabler Walk-in-Dusche.
Im Untergeschoss steht zusätzlich ein vielseitig nutzbarer Keller- bzw. Hobbyraum (zu 1/2 in der Wohnfläche angerechnet) zur Verfügung, der weiteren Platz für Freizeit, Stauraum oder individuelle Nutzung bietet.
Der hohe energetische Standard mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, 3-fach-verglasten Fenstern und moderner Haustechnik sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima.
Verfügbar:
Einbauküche:
Nach individueller Vereinbarung (ca. 1 €/m² Wohnfläche)
Bsp. RH 2, ca. 150 m²
Kaltmiete: 1.950,00 €
Nebenkosten: ca. 300,00 €
1 Carport + 1 TG-Stellplatz à 65 €: 130,00 €
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Gesamtmiete ca. 2.380,00 €
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.03.2036
Endenergiebedarf: 7.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung - Bodentiefe Panoramafenster im Wohnbereich
- Perfekte Lichtdosierung über Raffstores (Außenjalousien)
- Boden mit Design-Vinyl, Fliesenboden in dazu passender Holzoptik
- Fußbodenheizung
- moderes Bad mit bodengleiche Walk-in-Dusche und Badewanne
- große Süd/West-Terrasse, kleiner Garten
- Keller/Hobbyraum
- jedes Reihenhaus mit eigener Luft-Wärmepumpe
- Carport mit E-Ladestation, TG-Stellplatz (zzgl. à 65 €)
- Glasfaser
- Perfekte Lichtdosierung über Raffstores (Außenjalousien)
- Boden mit Design-Vinyl, Fliesenboden in dazu passender Holzoptik
- Fußbodenheizung
- moderes Bad mit bodengleiche Walk-in-Dusche und Badewanne
- große Süd/West-Terrasse, kleiner Garten
- Keller/Hobbyraum
- jedes Reihenhaus mit eigener Luft-Wärmepumpe
- Carport mit E-Ladestation, TG-Stellplatz (zzgl. à 65 €)
- Glasfaser
Lagebeschreibung Die Häuser befinden sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Ingolstädter Ortsteil Gerolfing. Die genaue Adresse lautet Dürrenseestraße 12, 85049 Ingolstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen mit angenehmer Nachbarschaft. Ideal für Familien sowie alle, die ruhig wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung schätzen.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Felder, Spazier- und Radwege sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen sowie für sportliche Aktivitäten im Freien.
Gerolfing verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im Ortsteil selbst oder im nahegelegenen Ingolstädter Westen. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort vorhanden und bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote finden Sie im nur wenige Minuten entfernten Stadtgebiet von Ingolstadt. Das Einkaufszentrum Westpark sowie die Ingolstädter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt sind schnell erreichbar und bieten eine große Auswahl an Shopping- und Gastronomieangeboten.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Ingolstädter Innenstadt sowie das Audi-Werk erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. Über die nahegelegene Autobahn A9 (München–Nürnberg) besteht eine sehr gute überregionale Anbindung für Pendler. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an das Stadtbusnetz befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen in gewachsener Wohnlage, naturnaher Umgebung und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Felder, Spazier- und Radwege sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen sowie für sportliche Aktivitäten im Freien.
Gerolfing verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im Ortsteil selbst oder im nahegelegenen Ingolstädter Westen. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort vorhanden und bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote finden Sie im nur wenige Minuten entfernten Stadtgebiet von Ingolstadt. Das Einkaufszentrum Westpark sowie die Ingolstädter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt sind schnell erreichbar und bieten eine große Auswahl an Shopping- und Gastronomieangeboten.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Ingolstädter Innenstadt sowie das Audi-Werk erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. Über die nahegelegene Autobahn A9 (München–Nürnberg) besteht eine sehr gute überregionale Anbindung für Pendler. Eine Bushaltestelle mit Anschluss an das Stadtbusnetz befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen in gewachsener Wohnlage, naturnaher Umgebung und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
