Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85077 |
| Ort | Manching / Oberstimm |
| Straße | Jahnstraße |
| Hausnummer | 4 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 54 m² |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Hausgeld | 159,07 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85077 | Ort | Manching / Oberstimm |
| Straße | Jahnstraße | Hausnummer | 4 |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 54 m² |
| Kaufpreis | 169.000 € | Hausgeld | 159,07 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Anlage mit 6 Hausnummern aus dem Baujahr 1961. In der Hausnummer befinden sich lediglich vier Wohneinheiten, was für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnanlage wird zuverlässig von der FWG Rauscher verwaltet. Im Jahr 2008 wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert. Die anteilige Rücklage für die Wohnung beträgt 2.341,57 € zum 31.12.2025.
Vom zentralen Flur mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie bequem in sämtliche Räume der Wohnung. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon, auf dem sich die Abendsonne genießen lässt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine funktionale Einbauküche aus dem Jahr 2008 inklusive Waschmaschinenanschluss. Für behagliche Wärme sorgt ein Kachelofen aus dem Jahr 2008, zusätzlich steht eine Stromheizung zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Zuge einer umfangreichen Renovierung im Jahr 2008 wurden unter anderem neue Laminat- und Fliesenböden verlegt, neue Türstöcke eingebaut, Kunststofffenster mit Rollladenkästen installiert sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Ein Kellerraum mit Strom bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem rundet ein Außenstellplatz (zzgl. 6.000 €) direkt vor der Haustür dieses attraktive Angebot ab.
Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Vom zentralen Flur mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie bequem in sämtliche Räume der Wohnung. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon, auf dem sich die Abendsonne genießen lässt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine funktionale Einbauküche aus dem Jahr 2008 inklusive Waschmaschinenanschluss. Für behagliche Wärme sorgt ein Kachelofen aus dem Jahr 2008, zusätzlich steht eine Stromheizung zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Zuge einer umfangreichen Renovierung im Jahr 2008 wurden unter anderem neue Laminat- und Fliesenböden verlegt, neue Türstöcke eingebaut, Kunststofffenster mit Rollladenkästen installiert sowie das Badezimmer vollständig erneuert. Ein Kellerraum mit Strom bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem rundet ein Außenstellplatz (zzgl. 6.000 €) direkt vor der Haustür dieses attraktive Angebot ab.
Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.11.2028
Endenergiebedarf: 230.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G
Ausstattung + inkl. Einbauküche aus 2008
+ sonniger Westbalkon
+ Kachelofen von 2008
+ zusätzlich Stromheizung
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Kellerabteil mit Strom
+ Außenstellplatz (zzgl. 6.000 €)
+ Renovierung 2008:
- neue Böden (Laminat und Fliesen)
- neue Türstöcke
- Kunststofffenster mit Rollladenkästen
- gesamtes Badezimmer
+ sonniger Westbalkon
+ Kachelofen von 2008
+ zusätzlich Stromheizung
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Kellerabteil mit Strom
+ Außenstellplatz (zzgl. 6.000 €)
+ Renovierung 2008:
- neue Böden (Laminat und Fliesen)
- neue Türstöcke
- Kunststofffenster mit Rollladenkästen
- gesamtes Badezimmer
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Oberstimm, ein Ortsteil von Manching. Der Markt Manching (Landkreis Pfaffenhofen) ist ein sehr beliebter Wohnort, längst auch für das Ballungszentrum Ingolstadt, das in nur knapp 15 Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreicht werden kann. Es ist nicht nur die perfekte Verkehrsanbindung zur A9 und zur B16, die immer mehr Menschen dort hinziehen lässt, sondern auch die hohe Wohnqualität. In 12 Minuten erreichen Sie mit dem Rad den quirligen Ortskern. Hier wird alles geboten, was das tägliche Leben angenehm macht, alle wichtigen Geschäfte sind von hier aus fußläufig zu erreichen. Richtig punkten kann Oberstimm mit seinem vielen Grün und seinen Seen, hier ist Freizeitgestaltung mit zahlreichen Sportmöglichkeiten ein echtes Vergnügen. Die Kindergarten- und Schulstruktur (bis zur Realschule) ist für Familien mit Kindern ideal und auch die gesundheitliche Versorgung lässt keine Wünsche offen.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
