Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85051 |
| Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Hausgeld | 265 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85051 | Ort | Ingolstadt |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 65 m² |
| Kaufpreis | 299.000 € | Hausgeld | 265 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem kleinen Mehrparteienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die Wohnanlage wird professionell durch die Hausverwaltung Meßmann betreut. Die Heizung des Hauses wurde bereits erneuert. Zur Wohnung gehört zudem eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von 3.180 € (Stand 31.10.2025).
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich eine praktische Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum. Das Tageslichtbad verfügt über ein schönes großes Gaubenfenster sowie über eine Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer bietet angenehme Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum in den Dachschrägen. Sowohl im Schlaf- als auch im Badezimmer wurden die vorhandenen Flächen optimal genutzt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die außergewöhnlich hohen Decken mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 4,20 Metern. Dadurch entsteht ein großzügiges und luftiges Wohngefühl mit besonderem Charme. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und die angenehme Lichtstimmung. Die separate Kochnische bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia in Südausrichtung: Der perfekte Ort zum Entspannen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor der Garage.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich eine praktische Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum. Das Tageslichtbad verfügt über ein schönes großes Gaubenfenster sowie über eine Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer bietet angenehme Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum in den Dachschrägen. Sowohl im Schlaf- als auch im Badezimmer wurden die vorhandenen Flächen optimal genutzt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die außergewöhnlich hohen Decken mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 4,20 Metern. Dadurch entsteht ein großzügiges und luftiges Wohngefühl mit besonderem Charme. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und die angenehme Lichtstimmung. Die separate Kochnische bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia in Südausrichtung: Der perfekte Ort zum Entspannen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor der Garage.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.05.2036
Endenergieverbrauch: 103.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung + Inkl. Einbauküche und Badmobiliar
+ 2024: Erneuerung Ölheizung
+ Für Kapitalanleger oder Eigennutzer
+ Kleines Mehrparteienhaus mit 6 Einheiten
+ Alle Wohnungen von Eigentümern bewohnt
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und großem Fenster
+ Waschkeller und Kellerraum im Untergeschoss
+ Loggia in Westausrichtung
+ TV über Satellitenschüssel
+ Einzelgarage (zzgl. 10.000 €) und davor liegender Freiplatz
+ 2024: Erneuerung Ölheizung
+ Für Kapitalanleger oder Eigennutzer
+ Kleines Mehrparteienhaus mit 6 Einheiten
+ Alle Wohnungen von Eigentümern bewohnt
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und großem Fenster
+ Waschkeller und Kellerraum im Untergeschoss
+ Loggia in Westausrichtung
+ TV über Satellitenschüssel
+ Einzelgarage (zzgl. 10.000 €) und davor liegender Freiplatz
Lagebeschreibung Der südlich in Ingolstadt gelegene Ortsteil Spitalhof ist wegen seiner hohen Lebensqualität zunehmend begehrt. Und auch hier punktet diese Immobilie: sie liegt am unverbaubaren Ortsrand mit Ausblick ins Grüne. Die großen angrenzenden Grünflächen sprechen für das hohe Naturgefühl in diesem Objekt. Die sehr gute Infrastruktur dieses Stadtteils macht das Leben in Spitalhof zu einem urbanen Wohlfühlfaktor - es gibt nur wenige Lagen in Ingolstadt mit einer so stimmigen Balance zwischen Stadt und Natur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen, in kürzester Zeit sind Sie auch in der City und am Hauptbahnhof. Ob mit dem eigenen Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders bemerkenswert sind auch die Radwege, die durch viel Grün und schnell an die Donau führen.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
