Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 85049 |
| Ort | Ingolstadt / Gerolfing |
| Straße | Eichenwaldstraße |
| Hausnummer | 39 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Kaltmiete | 1.080 € |
| Nebenkosten | 195 € |
| Warmmiete | 1.340 € |
| Außen-Provision | keine Mieterprovision |
| Währung | € |
| Kaution | 3 MM |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 85049 | Ort | Ingolstadt / Gerolfing |
| Straße | Eichenwaldstraße | Hausnummer | 39 |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 77 m² |
| Kaltmiete | 1.080 € | Nebenkosten | 195 € |
| Warmmiete | 1.340 € | Außen-Provision | keine Mieterprovision |
| Währung | € | Kaution | 3 MM |
Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Architektur in ruhiger Wohnlage im beliebten Ingolstädter Stadtteil Gerolfing. Die Immobilie überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise, ein durchdachtes Raumkonzept sowie helle, freundlich gestaltete Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre.
Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Gestaltung und direktem Zugang zur Terrasse mit ca. 11,8 m² Fläche (anteilig zu 1/3 in der Wohnfläche berücksichtigt). Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und verleihen dem Wohnbereich ein modernes und einladendes Ambiente.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und bietet modernen Komfort. Ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Eingangs- und Flurbereich ergänzen das attraktive Raumangebot.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Rollläden. Die moderne Heiztechnik unterstützt zudem einen energieeffizienten und kostenschonenden Betrieb der Wohnung.
Einbauküche:
Nach individueller Vereinbarung (ca. 1 €/m² Wohnfläche)
Beispielrechnung:
Kaltmiete: 1.080,00 €
Nebenkosten: 195,00 €
+ 1 TG-Stellplatz à 65 €: 65,00 €
----------------------------------------------
Gesamtmiete 1.340,00 €
Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Gestaltung und direktem Zugang zur Terrasse mit ca. 11,8 m² Fläche (anteilig zu 1/3 in der Wohnfläche berücksichtigt). Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und verleihen dem Wohnbereich ein modernes und einladendes Ambiente.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und bietet modernen Komfort. Ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Eingangs- und Flurbereich ergänzen das attraktive Raumangebot.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch betriebene Rollläden. Die moderne Heiztechnik unterstützt zudem einen energieeffizienten und kostenschonenden Betrieb der Wohnung.
Einbauküche:
Nach individueller Vereinbarung (ca. 1 €/m² Wohnfläche)
Beispielrechnung:
Kaltmiete: 1.080,00 €
Nebenkosten: 195,00 €
+ 1 TG-Stellplatz à 65 €: 65,00 €
----------------------------------------------
Gesamtmiete 1.340,00 €
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.03.2036
Endenergiebedarf: 7.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: A+
Ausstattung - Terrasse ca. 11.8 m²
- Kellerabteil ca. 13 m²
- Abstellraum ca. 3 m²
- Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
- Moderne offene Wohn-/Ess-/Kochbereiche
- Tageslicht-Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche
- Design-Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Fliesen in Wohnen/Essen/Kochen und Bad
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Energieeffiziente Pelletheizung
- 3-fach-verglaste Fenster
- TG-Stellplätze optional verfügbar
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzung
- Kellerabteil ca. 13 m²
- Abstellraum ca. 3 m²
- Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
- Moderne offene Wohn-/Ess-/Kochbereiche
- Tageslicht-Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche
- Design-Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Fliesen in Wohnen/Essen/Kochen und Bad
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Energieeffiziente Pelletheizung
- 3-fach-verglaste Fenster
- TG-Stellplätze optional verfügbar
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzung
Lagebeschreibung Die Wohnung befinden sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Ingolstädter Ortsteil Gerolfing (Eichenwaldstraße 39, 85049 Ingolstadt). Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hohem Wohnwert.
Besonders attraktiv ist die naturnahe Lage mit schnellen Wegen zu Feldern, Spazier- und Radwegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe.
Die Ingolstädter Innenstadt, das Audi-Werk sowie das Einkaufszentrum Westpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A9 besteht zudem eine hervorragende Anbindung Richtung München und Nürnberg. Auch eine Bushaltestelle mit Anschluss an das Stadtbusnetz befindet sich in der Nähe.
Besonders attraktiv ist die naturnahe Lage mit schnellen Wegen zu Feldern, Spazier- und Radwegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe.
Die Ingolstädter Innenstadt, das Audi-Werk sowie das Einkaufszentrum Westpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A9 besteht zudem eine hervorragende Anbindung Richtung München und Nürnberg. Auch eine Bushaltestelle mit Anschluss an das Stadtbusnetz befindet sich in der Nähe.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
