Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85049 |
| Ort | Ingolstadt / Gerolfing |
| Straße | Eichenwaldstraße |
| Hausnummer | 41 a |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Kaltmiete | 1.080 € |
| Nebenkosten | 195 € |
| Warmmiete | 1.340 € |
| Außen-Provision | keine Mieterprovision |
| Währung | € |
| Kaution | 3 MM |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85049 | Ort | Ingolstadt / Gerolfing |
| Straße | Eichenwaldstraße | Hausnummer | 41 a |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 77 m² |
| Kaltmiete | 1.080 € | Nebenkosten | 195 € |
| Warmmiete | 1.340 € | Außen-Provision | keine Mieterprovision |
| Währung | € | Kaution | 3 MM |
Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine moderne 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage im Ingolstädter Stadtteil Gerolfing. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine zeitgemäße Ausstattung.
Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch die großen Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon.
Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt, sowie ein separates Büro zur Verfügung. Dadurch bietet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche ausgestattet. Der zentral gelegene Eingangsbereich verbindet die einzelnen Räume auf praktische Weise.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrisch betriebene Rollläden. Die moderne Heiztechnik unterstützt zudem einen energieeffizienten Betrieb.
Einbauküche:
Nach individueller Vereinbarung (ca. 1 €/m² Wohnfläche)
Beispielrechnung:
Kaltmiete: 1.080,00 €
Nebenkosten: 195,00 €
+ 1 TG-Stellplatz à 65 €: 65,00 €
----------------------------------------------
Gesamtmiete 1.340,00 €
Auf rund 77 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch die großen Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon.
Neben dem Schlafzimmer stehen ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt, sowie ein separates Büro zur Verfügung. Dadurch bietet die Wohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche ausgestattet. Der zentral gelegene Eingangsbereich verbindet die einzelnen Räume auf praktische Weise.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrisch betriebene Rollläden. Die moderne Heiztechnik unterstützt zudem einen energieeffizienten Betrieb.
Einbauküche:
Nach individueller Vereinbarung (ca. 1 €/m² Wohnfläche)
Beispielrechnung:
Kaltmiete: 1.080,00 €
Nebenkosten: 195,00 €
+ 1 TG-Stellplatz à 65 €: 65,00 €
----------------------------------------------
Gesamtmiete 1.340,00 €
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.03.2036
Endenergiebedarf: 7.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: A+
Ausstattung - Balkon ca. 10 m²
- Kellerabteil ca. 9 m²
- Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
- Moderne offene Wohn-/Ess-/Kochbereiche
- Tageslicht-Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche
- Design-Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Fliesen in Wohnen/Essen/Kochen und Bad
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Energieeffiziente Pelletheizung
- 3-fach-verglaste Fenster
- TG-Stellplätze optional verfügbar
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzung
- Kellerabteil ca. 9 m²
- Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
- Moderne offene Wohn-/Ess-/Kochbereiche
- Tageslicht-Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche
- Design-Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
- Hochwertige Fliesen in Wohnen/Essen/Kochen und Bad
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Energieeffiziente Pelletheizung
- 3-fach-verglaste Fenster
- TG-Stellplätze optional verfügbar
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzung
Lagebeschreibung Die Wohnung befinden sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Ingolstädter Ortsteil Gerolfing (Eichenwaldstraße 41a, 85049 Ingolstadt). Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit hohem Wohnwert.
Besonders attraktiv ist die naturnahe Lage mit schnellen Wegen zu Feldern, Spazier- und Radwegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe.
Die Ingolstädter Innenstadt, das Audi-Werk sowie das Einkaufszentrum Westpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A9 besteht zudem eine hervorragende Anbindung Richtung München und Nürnberg. Auch eine Bushaltestelle mit Anschluss an das Stadtbusnetz befindet sich in der Nähe.
Besonders attraktiv ist die naturnahe Lage mit schnellen Wegen zu Feldern, Spazier- und Radwegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe.
Die Ingolstädter Innenstadt, das Audi-Werk sowie das Einkaufszentrum Westpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene A9 besteht zudem eine hervorragende Anbindung Richtung München und Nürnberg. Auch eine Bushaltestelle mit Anschluss an das Stadtbusnetz befindet sich in der Nähe.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
