Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 93326 |
| Ort | Abensberg |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 451 m² |
| Wohnfläche | 154 m² |
| Kaufpreis | 519.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 93326 | Ort | Abensberg |
| Land | Deutschland | Grundstücksgröße | 451 m² |
| Wohnfläche | 154 m² | Kaufpreis | 519.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in hochwertiger Holzständerbauweise der Firma Haas, die im Jahr 2018 fertiggestellt wurde. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das direkt angrenzende Biotop. Dadurch genießen Sie dauerhaft einen unverbaubaren Blick ins Grüne und können sicher sein, auch künftig keine direkten Nachbarn auf dieser Seite zu haben. Das Haus überzeugt durch zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale. Dazu gehören unter anderem eine Klimaanlage die zum, Kühlen, Lüften, Heizen und Entfeuchten genutzt werden kann, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie eine moderne, innenliegende Luft-Wärmepumpe. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine zentrale Lüftungsanlage. Mit einem Energiewert von lediglich 14,6 kWh/(m²a) erfüllt das Gebäude höchste energetische Standards und entspricht einem KfW-40-Haus. Die monatlichen Betriebskosten (inkl. Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung und Strom) belaufen sich bei einer dreiköpfigen Familie auf etwa 360 €.
Der Grundriss im Erdgeschoss ist durchdacht und funktional gestaltet. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie sowohl zum Gäste-WC als auch zur Garderobe. Die Küche inklusive hochwertiger Einbauküche und Markengeräten bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Eine praktische Speisekammer ergänzt diesen Bereich ideal. Der großzügige Wohnbereich ist von zwei Seiten aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit praktischem Ankleidezimmer, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der Außenbereich überzeugt mit einer schönen Südterrasse mit moderner Überdachung, deren Beschattung individuell reguliert werden kann. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Gartenhaus mit Stromanschluss. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Doppelcarport.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Der Grundriss im Erdgeschoss ist durchdacht und funktional gestaltet. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie sowohl zum Gäste-WC als auch zur Garderobe. Die Küche inklusive hochwertiger Einbauküche und Markengeräten bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Eine praktische Speisekammer ergänzt diesen Bereich ideal. Der großzügige Wohnbereich ist von zwei Seiten aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit praktischem Ankleidezimmer, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der Außenbereich überzeugt mit einer schönen Südterrasse mit moderner Überdachung, deren Beschattung individuell reguliert werden kann. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Gartenhaus mit Stromanschluss. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Doppelcarport.
Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.07.2028
Endenergiebedarf: 14.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung + Inkl. moderner Einbauküche mit viel Arbeitsfläche
+ Inkl. Doppelcarport mit Strom und Bewegungssensor
+ Angrenzendes Biotop und somit unverbaubarer Blick ins Grüne
+ KfW-Effizienzhaus 40 in hochwertiger Holzständerbauweise (Haas Fertigbau)
+ Deckenhöhe von 2,50 m
+ Zentrale Lüftungsanlage
+ Klimaanlage zum Kühlen, Heizen, Lüften und Entfeuchten
+ Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
+ Ankleidezimmer angrenzend zum Hauptschlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
+ Gäste-WC und Garderobenbereich im Erdgeschoss
+ Glasfaseranschluss
+ Inkl. Doppelcarport mit Strom und Bewegungssensor
+ Angrenzendes Biotop und somit unverbaubarer Blick ins Grüne
+ KfW-Effizienzhaus 40 in hochwertiger Holzständerbauweise (Haas Fertigbau)
+ Deckenhöhe von 2,50 m
+ Zentrale Lüftungsanlage
+ Klimaanlage zum Kühlen, Heizen, Lüften und Entfeuchten
+ Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
+ Ankleidezimmer angrenzend zum Hauptschlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
+ Gäste-WC und Garderobenbereich im Erdgeschoss
+ Glasfaseranschluss
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Offenstetten der Stadt Abensberg im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Abensberg bequem erreichbar. Die historische Altstadt bietet zahlreiche gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über den Bahnhof Abensberg an der Bahnstrecke Regensburg–Ingolstadt sowie über die Bundesstraße B16 und die Autobahn A93. Die reizvolle Umgebung mit der Hallertau, der Donau sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.
Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
